一、白石洲简介

白石洲，位于深圳市南山区东部的沙河街道，作为深圳最大的城中村之一，拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房，很多从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆，它不仅因为出租屋众多、住房相对便宜而闻名，还因为它的地段特殊，它位于深南大道两侧，主干道深南大道交通四通八达，还有华侨城高档社区与之比邻而居，西边有名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地。

根据最新的中国地图版面来看，白石洲片区占地面积约为0.6平方公里，一共有2527栋出租屋，居住着超过15万人口，其中大多数为外来人口。白石洲从一个古老的小村落，到现在成了来自五湖四海打工族在深圳最初的家，再到未来成为深圳的又一“高档社区”，白石洲见证了深圳的发展，也承载了不少年轻人最初的梦想。

预备拆迁的 1600 多栋出租屋为许多“闯深圳”的人们提供便宜方便的居所。有人还粗略计算过，从 90 年代到现在，白石洲至少容纳过 300 万人次，但同时，白石洲的脏乱差也是有目共睹，过道狭窄，电线在这里仿若藤蔓，肆意生长，充满着消防隐患，白石洲的火灾发生次数逐年攀升，环境、治安、消防、卫生等都存在较大问题，给城市管理及生活居住都带来不便。随着城市发展、转型及功能的逐步提升，白石洲的旧改已是刻不容缓，通过改造改善片区居住环境，提高居民生活质量，是大家都乐意见到的事。

二、旧改过程

白石洲旧改根据《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》显示：白石洲旧改项目正式名称为“沙河五村城市更新单元”，其申报主体为“深圳市白石洲投资发展股份有限公司”，拟拆除重建用地面积达到惊人的45.9万平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。项目计容总建面约350万㎡，除各种配套和回迁外，绿景可开发面积约237万㎡，其中估计自持面积80万㎡，估计销售面积157万㎡。

根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。白石洲城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。

根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

住宅：125万㎡（含人才住房和保障性住房5万㎡）

公寓：112万㎡

商业+办公+酒店：105.4万㎡

公共配套：6.45万㎡（学校3所，幼儿园57班）

地下商业建筑面积：100450㎡

地下市政交通设施：25500㎡

开发周期约8-10年，共分四期开发。

白石洲分为新塘村，上白石，下白石，塘头村，新堂花园，沙河工业区六大部分组成，其中沙河工业区占整个项目面积三分之一，而且最为重要的是整个沙河工业区本身早就属于绿景集团自身持有，无任何产权争议和纠纷，早在2019年年底时就已经清退100%租户，因为疫情原因推迟到现在动工。

项目名称：白石洲沙河五村城市更新单元

项目开发商：绿景集团

项目进度：签约率97%，已动工在建

过渡租金：60元/平/月，按面积算，按季度付款

装修补贴：2000元/平，交楼一次性付清

出售单价：8.X万/平米

房屋性质：红本商品房70年产权

交楼标准：毛坯

交楼时间：拿到动工许可证之日起72个月

可选户型：55-80-100-120-160-180-260平

付款方式：一次性付款，不可按揭

合同签署：跟村民签署转让协议，再跟开发商签署补偿协议

准备资料：身份证原件，光大银行卡（收过渡租金及装修补贴用）

购买人群：中国公民，不需要购房指标，社保，深户等皆不需要，不占用现有购房名额，且不限售3年

同时项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。不仅项目本身的体量大，物业价值也非常高。

1、2005年，深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究，白石洲旧改正式拉开序幕

2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组

3、2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作

4、2014年，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单

5、2016年6月，股份公司50万平米集体用地完成确权

6、2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查

7、2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示

8、2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立

9、2018年12月，白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作

10、2019年3月 完成集体物业拆迁补偿协议签订

11、2019年5月，最新个人物业确权已经接近90%

12、2019年6月，启动拆迁补偿协议签订

住宅：125万㎡（含人才住房和保障性住房5万㎡）；

公寓：112万㎡ ；商业+办公+酒店：104.5万㎡ ；

公共配套：6.45万㎡（学校3所、幼儿园57班 ）

交通规划：新增地铁20号线、29号线，白石洲为枢纽站。

地下商业建筑面积100450㎡；地下市政交通设施25500㎡

开发周期约8-10年，共分三期开发。

三、补偿标准

按月补偿租金：首层每月100元/㎡，二层及以上每月60元/㎡的搬迁费用（一次性发放 6 个月），回迁后补偿装修费用：住宅 2000元/㎡。

赔偿住宅户型（可按户型选择购买面积）

小区住宅户型，分别为55㎡（此户型仅限有一套住宅指标的非本地原村民选择）、80㎡、100㎡、120㎡、160㎡，180㎡、260㎡、260㎡（复式）户型图如下：

公寓有四种面积，分别为35㎡、50㎡、70㎡、120㎡的公寓：

白石洲楼层抽签选择，楼栋由村委统一安排在安静靠纯水岸一侧，所有回迁户型全部朝南向，白石洲回迁房不赔偿商铺，所有底商由绿景持有并统一管理，保证了商业规划统一有序。

白石洲回迁房跟商品房在同一栋楼内，不单独单建回迁小区楼栋，保证了回迁房与商品房建筑品质一样。

白石洲公立学校共计3所公立九年一贯制中小学（一所重建，两所新建，4所幼儿园，学校规划选址已经确定，具体引进学校品牌待公布）

过渡期租金：从跟绿景签拆迁协议到交房后再三个月内，每月60元/平租金，每年3%递增，一季度一付款，装修补贴2000元/平，毛坯交楼。

绿景开发商合作银行为光大银行，所有租金和装修补贴均通过光大银行转账。

确权面积差额（要求10平米内），在交房后按国土局备案价补给绿景开发商，例如购买45平，可以确权55平户型，交房后按抽签房屋备案单价补10平米总价差额给开发商（差额部分），如多出面积差额开发商同样按备案单价返还。

开发商拿到施工许可证后72个月（预计一期4年内交房）内交房，交房后24个月内办证，办证契税由开发商承担，以上承诺绿景集团列明在合同内，目前签约率97%，预计2021年初拿到动工许可证。

关于村股面积指标和私人面积指标：前者为村集体物业，后者为个人物业，回迁协议上两者权益相同，前者由村委盖章生效，后者由私人签字。绿景地产回迁协议两者都有相同拆迁补偿权益，包括过渡租金，装修补贴，户型等全部相同，没有区别，可放心购买。

住宅可选面积为：55-80-100-120-160-180-260平

公寓可选面积为：35-50-70-120平

关于白石洲熊猫货简介：新棠花园，由于原先属于内部员工福利房，共计5栋，回迁后列入白石洲项目内单独花园社区，黄金位置，总计2栋住宅，1栋公寓，层高3米，全部配套私家车位，每50米设置避难层（层高3-6米），一栋一个单元5-7户，4-5部电梯（不含消防电梯）

新棠花园（熊猫货）：70平两房两厅一卫，85平两房两厅一卫，95平三房两厅一卫，100平三房两厅一卫，120平三房两厅两卫，150平四房两厅两卫

新棠花园户型图：

回迁住宅分布：

咨询电话:400-151-7897