白石洲回迁房最强攻略目录:
1、白石洲的历史背景
2、白石洲回迁房的由来
3、白石洲的区位
4、白石洲的规划
5、白石洲的配套
6、白石洲旧改开发商介绍
7、白石洲分区介绍
8、白石洲回迁房的分布
9、白石洲预计回迁的时间
10、白石洲新堂花园与沙河五村有啥区别
11、白石洲交易流程
12、户型
根据深圳市规划国土委南山管理局发布的消息,白石洲旧改更新单元用地面积为48万平方米,计容建面达348万平方米,超越此前的大冲旧改,是深圳最大的旧改项目。
其中包含住宅125万平方米、商办物业216.5万平方米、包括幼儿园和养老院在内的公共配套设施6.5万平方米,还有1.8万平方米的社区体育活动场地用地。
另外,项目还包括了地下商业建筑面积10.06万平方米。
4、白石洲的规划
项目共由31栋49-65层住宅(含回迁房),21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。合同约定,回迁房与商品房验收标准一致,且回迁房均为偏南户型。
绿景将白石洲定位为“超级智慧城市新社区”,项目要承载区域30年以上的需求变化,用超前的眼光规划未来,超越现在的华润城。
绿景将吸取华润城交通规划不合理的经验教训,深化规划方案,绝不重蹈覆辙。且绿景与中国联通、景悦科技订立战略协议,以白石洲城市更新项目为基础,提供智能城区相关的技术支持及服务。
绿景对白石洲旧改的用心程度,直接决定了产品未来的高度,从目前种种迹象来看,他们真的是很用心在做。
白石洲规划方案:
5、白石洲的配套
项目实施规划图显示,一期规划了一所36班九年一贯制学校,二期规划一所27班九年一贯制学校,以及一所9班、一所12班幼儿园。规划三、四期分别与原规划二、三期的拆除责任和建设内容等保持一致。
6、白石洲旧改开发商介绍
绿景集团:绿景成立于1984年,是一家多元化国际企业集团,连续多年蝉联深圳市房地产综合实力前十强榜单,成为华南品牌企业前十强。2015年,绿景(中国)在香港成功上市(港交所代号:00095HK),总部位于深南大道上的地标建筑:NEO绿景大厦,投资2000多亿打造白石洲旧改项目。
绿景在深圳开发的其他项目:
7、白石洲分区介绍
白石洲2021年1月前的规划,分三期开发:
2021年1月更改规划,分四期开发:原来的二期地块,分成两期进行:
8、白石洲回迁房的分布
从与开发商签订的拆赔协议来看,拆迁补偿的商品房具有更好的位置及朝向,回迁房主要集中在看波多菲诺纯水岸别墅及天鹅湖的区域。可以看出开发商对于白石洲村民权益的保障力度。
9、白石洲预计回迁的时间
目前白石洲一期(08-10地块)已经在建, 2021年底拿到施工许可证,2022年初开始预售,本次主要为商品房。开发商方面希望通过一期的建设,一举奠定白石洲高品质住宅的定位及口碑。
回迁房方面:一期预计2025年收房,一期回迁房主要是配给最早签约的原村民的;二期新塘村(部分)地块,预计2026年收房,三期上白石、下白石、新塘村(部分)预计2027年收房,四期为塘头村最晚。
建成后的效果图:
10、白石洲新堂花园与上白石、新塘村有啥区别
新堂花园与 新塘村、上白石、下白石、塘头不同,新堂花园为相对独立的小区,共计五栋建筑,所有建筑物业大部分为内部员工福利分房,业主以沙河街道办事处和华侨城、康佳集团职员。和沙河五村一样,土地为白石洲股份公司集体用地,适用“城中村”城市更新政策。
新堂花园回迁房,主要集中在01-02地块,及二期地块,标准层高3米,层数:50-60层,户型:70-85-95-100-120-150,一栋楼一个单元(约5-7户每层),设置4-5部电梯(不含消防电梯),
停车:重点强调下,新堂花园满足每户一个停车位使用权。
11、白石洲交易流程
12、户型图
上白石、下白石、新堂村、塘头主力户型:55㎡—80㎡—100㎡—120㎡—160㎡—180㎡—260㎡
新堂花园: 70 ㎡—85 ㎡—95 ㎡—100 ㎡—120 ㎡—150 ㎡
13、价值分析
项目进度
1、2014年7月,白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单(正式立项);
2、2016年6月,股份公司50万平米集体用地完成确权;
3、2017年6月,沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)正式公示;
4、2017年年底,绿景白石洲城市更新办公室成立;
5、2018年12月,白石洲改造专项规划已获得市规土委正式批复,按照政策规定,专项规划批复两年内必须要完成签约,清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作;
6、2019年3月 完成集体物业拆迁补偿协议签订;
7、2019 年 6 月,启动拆迁补偿协议签订;
8、2020年10月,沙河工业区率先动工开拆;
9、2020年12月,新塘村和上下白石,签约已经达到97%,已满足深圳市旧改政策关于的签约率的要求,至此,项目不再有能不能顺利拆迁的不确定性风险;
10、2021年3月,南山区城市更新和土地整备局公告“绿景”为项目实施主体;
11、2021年7月,拿到施工许可证,白石洲一期正式开建;
12、2021年12月,白石洲一期正式命名:“绿景白石洲璟庭“花园
13、预计2025年前回迁收楼。
补偿标准
项目的赔偿标准均在跟开发商签订的《搬迁补偿安置协议》中有明确规定;购买白石洲回迁指标房能够得到的补偿有:
1、过渡期安置费补偿(见合同第6页)赔偿标准:60元/㎡/月,每满12个月涨3%。
2、装修补偿(见合同第7页)赔偿标准:2000元/㎡,收房时一次支付。
交楼、办证时间
交楼:开发商拿到施工许可证后的72个月内交楼,2021年7月拿到施工许可证,按照3年的建设周期,预计一期将会在2025年前交房。