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泰富安御景华府
基础信息：
开发商：深圳市泰富安投资有限公司
物业：中海物业管理有限公司
总栋数：4栋高层、1栋幼儿园
占地面积：18462平方米
建筑面积：104994平方米
容积率：5.6
总房源：533套
车位：763个
物业费：4.2元/㎡/月
产品类型：（住宅）
梯户比：共5栋，2梯4户/2梯5户/2梯6户
在售户型：
68--70--73--84--89--91--104--112平（二至四房）
总价：327万起
首付：98万起
单价：4.7--5.7万
备案均价：5.2万/平
交楼：2023年12月30号毛坯
卖点：规划地铁18/22号线200米，总价低、户型方正实用。
泰富安御景华府位于深圳市龙华区樟坑径下围村西北侧；（鹏瑞颐璟府附近）
#御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区，观澜高新园内，其东侧临近五和大道，北侧紧靠下围社区公园，西南侧为新近入市的大社区，整体居住氛围逐渐起色。
项目所处片区正处于集中开发，快速成长阶段，一批市属及龙华区属重点项目扎堆布局其中，是龙华规划的双核中心之一，另一核为深圳北站商务中心片区。
项目位置及周边配套规划示意图：
其中：
道路交通方面，御景华府周边环观南路、五和大道、坂澜大道等城市干道路网密布。并且，能够较为便捷地触达梅观路、沈海高速等高、快速路，在区域内形成十字通廊，横、纵连接深圳多组团中心。
其中，梅观路（清湖南段）正进行市政化改造。梅观路1995年便已通车，一直以来是深圳中轴片区出行的交通要道；2014年梅观路梅林至观澜段取消高速过路费，是全国首条运营期内通过政府回购方式取消收费的高速公路；而当前又进行市政化改造，可以说见证了龙华不同的发展时期。
目前梅观路清湖南段已经全线开工，预计2024年上半年完工（具体完工时间以官方公告的为准）。改造完后，将原有的6车道扩建为双向14车道，更好地服务片区出行需求。
梅观路市政化改造效果图：
轨道交通方面，当前项目北侧的环观南路上铺设有龙华有轨电车及站点，通过有轨电车可换乘接入地铁4号线，实现地铁轨交通勤。
片区颇为关注的地铁18号线和22号线已纳入地铁五期研究范围，均为快线，大概率会在1-2年内上报并获批，预计2022-2027年周期内完成建设（实际规划及建设以官方公告的为准）。
根据目前掌握的规划信息，两线将在环观南路和平安路的交汇处设置换乘站“观湖站”（规划站名）。届时，御景华府的轨交优势会得到极大地释放，地铁将成为项目及片区最为倚重的交通工具及出行选择。
此外，片区内还将规划布局鹭湖交通枢纽（规划工程名）。根据规划，鹭湖枢纽是集1条城际铁路（中轴城际）、2条市域快线（即地铁18和22号线）、1条有轨电车（即龙华有轨电车）等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽。
片区轨交规划示意图，仅供参考：
生活配套方面，未来项目所在的鹭湖科技文化片区将形成行政机构、医疗、文化等一批设施集聚的区域。
这些设施不仅丰富多元，其规格都比较高，涵盖综合医院（龙华平安医院，在建中）、图书馆（规划中）、群艺馆（规划中）、大剧院（规划中）、科技馆（规划中）等区级重点配套；
鹭湖滨水公园（规划中）、中心公园、石皮山公园（规划中）等城市生态场地；三一云都商业、伟禄雅苑商业、天虹商场、天虹购物中心等零售休闲目的地。
其中，鹭湖文体四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）作为片区内重要公建设施应满足全区群众需求，并辐射深圳大都市圈，成为龙华区的文化地标。
鹭湖文体设施群落分布示意图，仅供参考：
而一路之隔的三一云都商业已确认交由鸿荣源运营，打造片区的标杆商业场所，可为御景华府带来较好地商业体验。
根据介绍，三一云都商业将构建以餐饮、商务配套、休闲娱乐、金融服务等为支撑，生活配套为基础，辅以时尚零售、文化创意、艺术生活等领域的精致型商务时尚街区mall。
三一云都项目效果图：
#2鹭湖科技文化片区得以获取众多要素资源于一身，与其在龙华区中的战略规划息息相关。
早在龙华成立功能新区以来，鹭湖科技文化片区便是重点规划的“科技行政文化核”，同深圳北站商务区“商务核”一并形成龙华产业整体布局的双核中心。
深圳十四五规划，龙华区定位为中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等，打造为大湾区国际化创新型中轴新城，建设“数字龙华，都市核心”。
为配合新发展规划，龙华在区域国土空间规划上，以组团式特色化发展为原则，构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。
在重点片区及产业发展的布局上，将龙华北部区域打造为以龙头企业带动、专业化园区支撑、区块化发展，聚集细分打造约60平方公里、产值超万亿的“世界级数字经济圈”。
并划分为12个产业区块，其中大观澜片区着重布局9大产业区块，数量占比全龙华数字经济的3/4，将创造超5200亿元产值营收。（数据来源：龙华十四五规划、龙华政府报告。）
来源于龙华政府在线：
鹭湖科技文化片区在打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地的路径更为清晰。
片区除积极规划建设科技馆、区图书馆等六大公共建筑建设外，同时注重产业布局，推进锦绣科学园、观澜高新园等建设，打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地。并依托鹭湖片区微观特点，重点发展生物医药、引入新一代信息技术，构筑创建国家高新区现代产业体系。
观澜高新区是鹭湖科技文化片区所依托的重点产城板块，已并入深圳国家高新区，和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区。目前园区内，华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业均已落户。
项目大体处于其中相对靠中心的位置，周边一众上市、重点高新企业环绕，在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面，能对项目起到良好的支撑作用。鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸，打破居住单一功能定位，不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。
鹭湖科技文化片区及项目位置关系示意图，仅供参考：
#3聚焦回御景华府规划本身，项目占地面积约1.84万㎡，建面约10.5万㎡。
主要由5栋建筑，包括4栋住宅塔楼，1栋幼儿园组成，同时规划有物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。
项目效果图：
其中，幼儿园面积约2000㎡，住宅建面约6.8万㎡，4栋塔楼30-33层约百米高。
住宅单元位于1栋、2栋、3栋和5栋，梯户比为2梯4/5/6户，可售户数共计约524户（实际可售单元以开发商公告的为准）。
项目平面图：
主推建面约67-112㎡2-4房户型，具体户型包括建面约67-70㎡2房1卫、约73-84㎡3房1卫、约89-91㎡3房2卫、约104-112㎡4房2卫。
该面积段跨越中小面积及中大面积，定位精准，满足首次置业及刚改置业者的需求。尤其是提供的建面约67-70㎡2房户型，结合区位发展潜力来看，成长属性高，可作为上车的过渡选择。
此外，从户型面积段及得房情况看，御景华府的户型在使用功能上具有一定的市场竞争力，得房率较高。如建面约73-84㎡可做3房，建面约104-112㎡可做4房，在差不多总价的情况下，得房多体现出性价比优势。
项目由深圳市泰富安投资有限公司操盘，物管为中海物业，具有国家一级资质，物业百强企业TOP10的称号。
项目效果图，幼儿园部分：
总的来说，御景华府位于鹭湖科技文化片区，具有较好的发展规划预期，能够为项目住户带来高规格各类配套设施，以提升宜居属性。片区亦是龙华重点的规划产业板块之一，良好的产业基础可带来置业、消费人群，促进片区进一步发展，
项目周边城市公园环绕，山水景观兼具，有较好的环境舒适度条件，条件允许的情况下，可为中高层住户带来良好的景观、居住体验。
主推建面约67-112㎡2-4房户型，以套内棉结＜90㎡房源为主，较好地满足刚需及刚改群体的置业需求。突出的得房能力，体现出了具备市场竞争的产品力。
