咨询热线: 400-151-7897
咨询热线: 400-151-7897
项目总建面 : 约136万㎡
二期占地面积 : 约4.1万㎡
二期总建面 ：约41.5万㎡（公寓约20万㎡）
二期公寓栋数：5栋（首推3栋B座/D座）
二期公寓总户数 : 3342户
首推产品 : 1291套约37-108㎡1-3房
在售面积：38㎡-42㎡-56㎡-73㎡-77㎡-82㎡-108㎡
梯户比 : 7梯21户/11户(3栋B座/D座)
容积率 : 9.26（公寓7.77）
绿化率 : 15.75%
物业费 : 4.6元/㎡/月
交楼时间 : 23年6月30日（3栋B座/D座）
交楼标准：精装交付
土地年限 : 40年(2015年-2055年)
二期停车位 : 2073个（公寓：1016个）
发展商 : 深圳市特区建设发展集团有限公司
物管公司 : 深圳市特区建发科技园区发展有限公司
特区建发·创智公馆是创智云城二期入市的精品公寓，也是目前留仙洞片区唯一在售一手公寓，建面约37-148㎡硅谷臻寓。
优点：不限购不限贷，可落户，可积分入学，带阳台通燃气
留仙洞总部基地分为7个街坊，一街坊为“创智云城”（创智公馆就在其中）三、四、五街坊为“万科云城”六街坊打造为“南山科技创新中心”七街坊暂时未知
开发商实力
全资国有企业——深圳特区建发集团打造，实力雄厚有保证。
自2011年诞生至今，特区建发竣工面积位居深圳市第一，项目辐射全深圳，并积极扎根光明，联动打造特区建发乐府广场、乐府花园、尚智科园、云智科技园四盘，优质品牌值得信赖。
区域价值
西丽站完胜深圳北
将成深圳规模最大高铁站
近期，深圳市交通运输局发布了《深圳市综合交通“十四五”规划》（公众咨询稿），计划到2025年，深圳将建成面向世界的国际性综合交通枢纽——西丽综合交通枢纽。
西丽交通枢纽区位示意图
01
西丽站将成深圳规模最大高铁站
根据广铁集团正在官方网站公布《深圳枢纽新建西丽站及相关工程环境影响报告书（征求意见稿）》，西丽站设计规模为13个站台25条线路。
而目前深圳规模最大的高铁站——深圳北站，为11个站台20条线路。也就是说，未来的西丽站将超过深圳北，成为深圳规模最大的高铁站，比深圳北站还要多出2个站台5条线路。
这个线路，可以理解为我们平时坐高铁的检票口增加，深圳北目前是从A1、B1到A20、B20，而西丽站将是从A1、B1到A25、B25。多出了这5条线路，自然在载客数量以及发车效率上，也有了明显的提高。
西丽站完胜深圳北，这就意味着，未来这里或将全面复制深圳北站对龙华的拉动力。
02
城市重要交通门户，可内外畅联
规划显示，深圳新建西丽站及相关工程中，线路北端自赣深高铁阳台山隧道出口引出，向南途经龙华区、南山区，而后自东向西引入西丽站。建设总工期4年。
西丽站平面布置方案示意图
西丽综合交通枢纽作为深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，将拟建深茂铁路深江段、规划广深港新通道，同时还规划衔接深汕、深珠等大湾区城际铁路。
西丽交通枢纽示意图
地铁方面，目前已有5号线和7号线运营，未来还将与13号线、15号线、29号线汇集在此。
可以说，西丽交通枢纽将是深圳最重要的城市交通转换节点和对外交通门户。对内，可作为深圳中心区连接点，串联市内各大交通枢纽及重点发展片区，半小时通达深圳主要商务区；对外，可以连接珠三角腹地及江西等地，实现珠三角大部分城市内的1小时互联。
城站一体打造湾区枢纽经济增长极
西丽将成下一个“宇宙中心”？
粤港澳大湾区为国家级战略规划，将打造全球极具竞争力的湾区经济体“全球第四大经济湾区”；深圳雄踞大湾区核心位置，是粤港澳打完主引擎，依靠先行示范区国家战略驱动，未来必然成为全球标杆城市。
南山作为中国最具创新实力的区域，是深圳国家自主创新示范区的核心区。从高新产业集群，到世界时代硅谷；从世界总部群落，到逾6000亿GDP领全国百强区之首；从双轮驱动战略，到十大片区齐飞，南山，一直擎领着湾区的发展。
西丽交通枢纽正处于如今科技创新蓬勃发展的南山，其位于广深创新走廊的轴线，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园后海总部基地等重点片区，区域位置极为重要，核心区建筑面积360万㎡。
西丽交通枢纽区位图
“创智云城” 由全资国有企业—特区建发斥资 240 亿元打造，总建面达 136 万㎡！集高端总部办公、商务公寓、商业于一体，以雅克布斯式的低层紧凑社区+柯布西耶式的高层塔楼，史著世界湾区的总部盛景。
智创云城唯一可售的是5栋总高46层的公寓（智创公馆），首推3栋B座37-77㎡1-2房7梯21户。3栋D座56-108㎡2-3房7梯11户。
物业费4.6元/㎡月，特区建发自己的物业。产权40年（2015年-2055年）预计交楼时间22年12月底。
3栋B座建面约 37-77 ㎡
3栋D座56-108㎡
