龙华恒壹四季华府介绍

龙华中轴之上

1：1.25高车位比 归家不等待

112-118㎡住宅臻稀递减中

深圳龙华区正脉 低密人文美宅

恒壹四季华府项目地址位于深圳市北部龙华区梅观高速东侧，民康路北侧，共规划3栋建筑，呈品字形排列。

其中，最西侧一栋为*，约103米，34层；北侧一栋高约100米，31层；东侧一栋高约53米，15层。

项目向南朝向华南实验学校，北靠春华四季园。其中，北侧楼栋与春华四季园（二期）36栋、38栋的楼栋距离为35米。

项目共规划有2栋4座楼体，其中：

1栋1单元共34层，均为回迁房；

1栋2单元物理楼层15+1层；

1栋3单元物理楼层14+1层；

2栋物理楼层30+1层。

项目规划配套情况介绍：

【区位地段】 民治片区作为龙华较早开发的片区，诞生了一批如潜龙鑫茂、榕苑、皓月花园等住宅小区，片区形成了较浓厚的生活氛围。近年来，随着深圳北站商务区的逐渐成形，梅观创新科技走廊规划的落地，一批高品质新盘的入市与周边旧改的推进，民治明确了以物流、商业、生活居住为主的城市功能区与城市副中心区的地位。

片区内商业形态多样，八号仓大型商业综合体、天虹商场、星河COCO City，后续新万怡横岭旧改也将带来一座大型商业综合体，为片区的商业添砖加瓦。

【交通环境】 项目临近地铁5号线民治站，实际距离约1.7km（百度地图信息，仅供参考），在地铁辐射区范围之内，一站即可到达北站枢纽，换乘4号线三站即可到达福田区域。高速路方面，200米外是梅观高速的入口，快方便通达福田、坂田、观澜等地。

【学校教育】根据目前的学区划分，学校为华南实验学校。华南实验学校是公办九年一贯制学校，位于项目南边，与项目紧邻。华南实验学校总用地面积28656平方米，总建筑面积35395平方米，办学规模为45个班2100个*，其中小学设30个班，初中设15个班，2018年秋季开始正式招生。

龙华区学区划分示意图：

户型主力户型建面约80-118㎡，共6种户型

建筑面积约80㎡户型

户型分析；南向动静分区双面采光，空间配置科学合理，主要居住空间光照充足，中高层部分视野宽广。

客厅开间3.5米，带有1.5米进深阳台。

三卧室空间较为均衡，紧凑实用。

餐厨空间分配合理，厨房可向生活阳台扩展，增加室内空间，分离式卫生间，能较好的满足中小户型日常使用。

建筑面积约88㎡户型北向户型

户型分析：动静分区布局，客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台，主卧通透开间进深比良好，空间利用较为充分，南北双次卧，空间较为紧凑。居住空间通风效果较好，拥有良好的视野。

建筑面积约89㎡户型

户型分析：南向通透户型，大开间短进深，所有居住空间南向，通风采光性能。客厅开间3.5米带，有嵌入式阳台。主卧自然通透功能全面，居住空间开间进深比良好，空间利用充分。功能空间北向，采光充足。餐厅可向生活阳台扩展，入户玄关有良好的功能空间。

建筑面积约89㎡户型

户型分析：南向动静分区布局，户型方正空间布局合理。主要生活空间南向，阳光直射充足，主卧自然通透，通风采光性能较佳。次卧开间进深比良好空间利用充分，北向卧室采光略有影响，餐厨空间紧凑实用。

建筑面积约112㎡户型

户型分析：南向通透结构横厅布局，空间利用充分。大开间短进深，通风采光性能*，餐客厅开间6.85米明亮舒适。主卧自然通透开间进深比良好，三次卧配置均衡，可做功能4房也可做舒适3房。U型厨房可向生活阳台扩展，宽敞实用。

建筑面积约118㎡户型

户型分析：南向端头通透户型，大开间短进深，主要生活空间南向，光照充足。客厅开间4.1米明亮舒适，主卧南向空间方正实用，次卧空间分配均衡。开间进深比良好，空间利用充分。餐厨空间独立成区，自然通风采光性能*，厨房可向生活阳台扩展。入户玄关有良好的功能空间。

总结：户型布局科学合理，空间紧凑实用，低密度+部分小高层配置使用率较好；多阳台配置，有效增加室内实用面积，在市面上同类产品中有一定竞争力；楼体间相互遮挡较少，南向建筑较为低矮，中高层拥有良好的视野。