星河盛境介绍

星河盛境本次备案住宅382套、商铺56套，均位于1、2、3栋，其中住宅建面约85-116㎡，均价约5.32万/㎡，单价区间在4.86-5.65万/㎡，总价区间在417-653万/套。

『星河盛境』是一个集商业、住宅、办公、商务公寓于一体的复合型精粹综合型社区，项目占地面积约3.2万㎡，规划总建面约28万㎡。项目分两个地块建设，包含6栋建筑，其中，01-04地块包含3栋住宅（30-31层），1栋住宅含两个单元，2、3栋各含1个单元，地块包含一所幼儿园。01-05地块包含办公楼、公寓（39层）、人才安居房（31层）各一栋，并规划有4层集中式商业。

星河盛境府位于龙岗区园山街道保安社区，龙岗大道与横坪公路交叉口处南侧，靠近南坪快速路和水官高速，紧邻3号线永湖地铁站。

图源：高德地图

据悉，星河盛境项目隶属于“保安片区城市更新单元规划”整体规划单元内。规划分成两大片区进行，分为东片区和西片区，而东片区即是此前已经入市的卓宏星辰花园项目。

该地块已经基本更新完成，卓宏星辰花园也于去年及今年先后分两期入市，目前二期产品还有部分房源在售，一期产品此前也经历了一段比较长的去化时间。

相较于卓宏主导的东片区，星河盛境所在的西片区更新范围更大一些，由不同的开发商所主导。

星河盛境则分为01-04、01-05两个小地块开发，其中即将入市的01-04地块包含4座住宅和一所建面约2700㎡的幼儿园；01-05地块规划与地铁3号线永湖站直连，包含人才安居房一栋，公寓一栋，并规划有集中式商业。

由于是城市更新项目，4座住宅中实际还包含了近两百户回迁房，分布在1栋1单元和2栋之中。

星河盛境本次即将入市的住宅建面约85-116㎡。

从户型图上看，每个户型都做得相对比较均衡，动静分区、卧室带飘窗、卫生间干湿分离、通风采光性都做得比较到位，总体都在水平之上。

所谓星河所在，必定中心。星河的产品，还是比较有口碑的。

星河盛境户型图

另外，项目的样板间并非在项目地块实地布置，而是转移到附近的星河智荟项目，购房者更无法通过实地样板间感受房子、花园、及周边的实际情况。

另一方面，星河盛境备案均价约5.32万/㎡，而项目周边的二手房指导价都在5万㎡以下，其中绝大部分都在4万/㎡左右的水平。

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