罗湖粤海城公寓怎么样?投资值不值得?你必须知道的事! - 行业动态 - 楼市资讯

粤海城位于罗湖水贝太白路与东昌路交汇处附近，处于水贝-布心商圈，这一商圈是深圳市黄金珠宝产业聚集地，环绕粤海城周边的可都是珠宝大户。

粤海城开发商是粤海置地（深圳）有限公司，为粤海控股集团有限公司下属企业，而粤海控股是广东省在境外规模最大的综合性企业，曾经打造了广州天河城——中国第一座购物中心，其下属各级营运公司逾55家，是一个颇具实力的国企。可能出于国企一贯的作风，粤海城无论在楼盘定价还是推广层面，都偏佛系，很不“开发商”。

粤海城基础信息

注册名：悦彩城

推广名称：粤海城

物业类型：公寓、办公、商业综合体

地址：广东省深圳市罗湖区东晓街道

占地面积：约 9.7万㎡

建筑面积：约65万㎡

容积率：6.49

绿化率：30.5%

车位：2644个（总地块）

总户数：1652套（西北地块）

交楼标准：毛坯交楼

交楼时间：预计2021年8月（西北地块）

土地使用年限：40年

1、小户型，低总价

粤海城均价64000元/㎡，这在罗湖并不算高。有公寓与办公产品。公寓为69-137㎡2-4房，4梯6户/7户，带阳台预留燃气。办公产品分3.05m和4.5m层高，建筑面积约37-69㎡，4梯19户，4.5m层高的可以做两层，可利用空间顿时翻倍。

最低总价可以200+万，首付不足100万，在罗湖片区买这样低总价的房子，有点难以想象。

2、多元商业中芯

粤海城携手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队，以全新体验理念，倾力打造规划面积约11.5万㎡体验式购物中心，集消费体验、人文艺术、科技探索于一体，融合产业发展，实现产业与商业的互动共荣。

3、交通枢纽中芯

三地铁：3/5/7号线地铁汇聚（布心站/太安站/水贝站），地下通道（规划中）无缝接驳；

多快速：粤海城整体南临城市主干道布心路，东邻丹平快速；

三口岸：速达罗湖、文锦渡、莲塘(预计2019年开通)三大口岸，深港产业交流与国际贸易区位条件优越。

4、自然生态中芯

粤海城接连围岭山、远眺银湖山、东靠梧桐山，三公园环绕，近享天然氧库，拥约60平方公里优美湖景。此外，粤海城规划有城市屋顶花园，大胆践行“缝合城市”设想，通过空中步廊系统连接围岭山，打造24小时全天候的绿色自然综合体。

5、品质生活中芯

联手国际一线设计团队Arquitectonica、AECOM团队参与粤海城设计，构筑建面约37-69㎡层高约3.05/4.5m办公、建面约69-137㎡真公寓，极目湖山盛景，匠造城市美好生活空间。

6、珠宝产业中芯

深圳的水贝，世界的珠宝，布心-水贝商圏为全国最大的黄金珠宝商圏之一，年产值超千亿，规划为“一带、双核、三区、大绿环”整体珠宝产业空间布局。粤海城位于“双核”之一，并引进国务院批准设立的国家级要素市场——上海钻石交易所，打造华南区域的延伸服务平台。

7、城市文化中芯

粤海城作为深圳含有特色工业遗存的综合体粤海城，通过将原啤酒厂遗址场地与建筑的活化与艺术事件的酿造，将文化与建筑相融，承接城市精神与记忆，规划打造文创及商业空间，成为深圳城市新名片和文化活动热点场所。

8. 公寓粤海城带学区

从售楼处得知，粤海城带学区，且学校质量不低（目前待定），业主小孩读书问题得以解决。许多买公寓的家庭最担心的就是教育问题，这个粤海城很好地解决了。

1A（47层），1B（45层）是公寓，4梯7户

2、3栋（29层）是办公，4梯19户

在售户型公寓全部带阳台同燃气，户型设计也跟住宅十分类似

粤海城公寓户型图

1.建面约69㎡真公寓【两房两厅一卫】

2.建面约102㎡真公寓【三房两厅一卫】

3.建面约137㎡真公寓【四房两厅两卫】

以上是粤海城的今生下面是粤海城的前世

粤海城地块原为金威啤酒厂

拆迁之前的金威啤酒厂

金威啤酒厂于1990年7月在罗湖投产，是伴随着深圳发展起来的本土企业，一度是珠三角啤酒市场的巨头，巅峰时期占据了深圳啤酒市场的80%以上。在近30年的时间里，金威啤酒一直是深圳标志性的啤酒品牌。

1989年，原粤海企业(集团)有限公司控股深圳啤酒有限公司(以下简称“深啤”)，在罗湖区布心村建成深圳啤酒厂（金威一厂）。1990年7月28日，第一瓶金威啤酒下线。深圳人从此有了自己新鲜的啤酒。深圳金威啤酒酿造有限公司（金威二厂）位于深圳市宝安72区，1997年正式投产，公司总体规模为年产40万吨，当时已形成年产20万吨的生产能力。

金威啤酒自2011年后，一直亏损，粤海集团为了甩包袱，于2012年卖给啤酒巨头雪花啤酒了，当时有几个啤酒巨头来抢，包括青岛、华润等公司，最后酒落雪花。现在72区的原金威啤酒厂也换成雪花啤酒了。老东家粤海集团就专心做地产。