中信凯旋君庭简介

<中信城市开发运营有限责任公司>是中信集团一级全资子公司，是中信集团对国内房地产业务进行整合并重新定位后成立的专注于城市开发运营业务的专业发展平台，形成具有独特优势的城市开发及运营业务模式，已成为有中信特色、国内领先的城 市综合开发运营商。公司已实现在环渤海、长三角、珠三角及中西部等主要经济圈、都市群的战略业务布局，继承原中信地产30多年开发经验，全国累计开发项目近百个，开发面积超2000万㎡。

中信城开的房地产开发业务范围很大，在北京、长沙、成都、南京、深圳、东莞、惠州等一二线城市均有分布。在深圳其主导或参与开发的项目有中信领航城、中信海滨花园、中信星光名庭、中信红树湾、中信前海时代等一些列精品住宅。

《中信凯旋君庭》项目位于光明区新湖街道圳美社区，圳美二路与碧丽路交叉口西南侧。项目用地是2020年11月23日深圳市规划和自然资源局挂牌出让的8块居住用地之一，宗地19家企业报名竞拍，经33轮举报，最终中信城以7.2亿元总价+配建只租不售住房3500㎡+配建人才房18300㎡，可售楼面价为3.55万元/㎡，最高限价49140元/㎡竞得。

《中信凯旋君庭》项目占地面积约1万㎡，规划总建筑面积约6万㎡，计容积率面积约4.2万㎡，其中住宅建面约3.5万㎡、商业3600㎡、幼儿园及基础配套设施约4230㎡。

项目规划由3栋建筑组成，其中1栋A座为普通商品住房，高31层；1栋B座为人才住房，高31层；2栋为幼儿园教学楼，高3层；两栋高层住宅的1-2楼为裙楼商业，定位为小区屋顶花园；小区主出入口设在北侧，临碧丽路，在两栋住宅楼中间；次人行出入口设置在西侧，临碧康路，位于1栋A座楼下；机动车出入口设置在东侧，临圳美二路，位于1栋B座与幼儿园中间。

根据凯旋君庭项目主体工程许可证显示，项目开工日期为2021年7月，合同竣工日期为2022年12月，目前项目正在建设中。项目将主推建面89-123㎡三房、四房，均价5.1万 带精装修交付。

《中信凯旋君庭》总共3栋建筑，1栋A座为普通商品住宅，1栋B座为人才房，2栋为幼儿园教学楼。

1栋A座总高为31层，2梯6户，总共有3个户型，89㎡三房两厅两卫、109㎡四房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫。

A户型，89㎡三房两厅两卫，该户型是占比是最高的，达到66.6%，朝向为西南或东南，每层每个朝向各2户。户型整体比较方正，动静分区，各功能间均好性较好，主要功能间朝优势方向。不足之处在于，需要进行改造才是三房，暂不清楚交房时是什么样子。厨房空间小，但U字形布局实用性较好。入户直视客厅，在意这个的客户需加个屏风改善。

B户型，109㎡四房两厅两卫，该户型只有28套房，西南-东北通透户型。优点是，南北通透客厅通风采光非常好，户型方正，动静分区结构，入户具有良好收纳功能且可以很好的保障居家隐私性，餐客厅具有一定独立性，三个次卧均好性较佳，主人房朝西南优势方向。缺点是客厅侧出阳台且朝西北向，两个次卧朝西北向，主卧空间偏局促，做三房使用改成套间效果会更好，由于户型图没有尺寸，从结构上看客厅开间较窄。

C户型，123㎡四房两厅两卫，该户型只有28套房，该户型与109㎡户型对称近似，不同的这这个是西北-东南通透，109㎡户型有的优势它都有，阳台+两次卧朝劣势方向等问题也都存在。与109㎡户型相比它的优势在于各功能间空间感更好、客厅是正出阳台。

《《左右滑动查看全部户型》》

《中信凯旋君庭》项目自带商业约3600㎡裙楼商业，自带商业体量较小，仅能为日后小区居民生活购物提供一些便利性，主要的购物娱乐需求还是需要依赖外部商业。目前整个圳美社区都没有集中式商业，对项目来说目前如要享受到集中式商业配套至少要去到光明大街站附近，直线距离约4.2公里，距离很远，非常不方便。

对项目、对圳美社区、对新湖街道来说片区的未来的主力商业配套都依赖光明云谷规划配套商业。光明云谷一期自带商业约2万㎡，二期会有门户集中式商业，三期也规划有一定体量商业。未来光明云谷商业将会成为片区旗舰商业体，也将会成为《中信凯旋君庭》主要的商业配套。

轨道交通：项目1.5公里范围内目前无已运营地铁线路和站点分布。在建的地铁6号线支线一期线路有途经该片区，在项目1.5公里范围内设置有两个站点，圳美站和中大站，其中中大站距离项目步行约900米左右，在步行舒适距离范围内。

道路交通方面：项目1.5公里范围内覆盖公常路、光侨路两条主干道。自驾从项目出发前往福田、罗湖、龙华中心区可选择圳园路+公常路+龙大高速线路组合，往南山、宝安中心区可选择圳园路+公常路+南光高速组合。要注意的从项目出发不管到那个中心区驾车时间都在1个小时以上，驾车通勤时间久、通勤成本高是光明区当前的通病，对没覆盖地铁的片区这个情况会更严重。

项目周边的教育资源还是比较丰富的。项目自带一所12班幼儿园，项目西南侧的中山大学附属中学和附属小学是一个总建面约16万，办学规模达132个班，提供6180个学位，是目前深圳规模最大的九年制学校，中信凯旋均庭项目也在该学校学区范围内。

另外项目隔壁还有明湖国际化学校（在建），中国科学院深圳理工大学、中山大学深圳校区等。

项目周边的医疗配套资源也是非常匮乏，主要是缺少选择性，1.5公里范围内只有一个中山大学附属第七医院。不过，还好这是一所分两期建设的大型综合性三级甲等医院，能够较好的满足片区就医需求。

《中信凯旋君庭》项目占地只有约1万㎡，小区还设计成了“空中花园”，自身花园面积非常小，日常休闲娱乐设施主要依赖外部配套。项目所在的光明云谷片区统筹单元内规划有一建筑面积约3.3万㎡的文体中心和占地约21万㎡的科学城智慧公园，这两个设施将会是片区未来主要的文化及休闲娱乐配套。

另外，项目的南侧1.5公里范围内有侨城光明小镇欢乐田园，它是华侨城光明集团通过大尺度现代化农业种植和小组团个性化农业体验，把农业庄园打造成景观农业创意基地、智慧农业科普基地、农耕记忆传承基地、生态农业旅游胜地，已成为当前深圳新晋的网红打卡胜地。

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