加福华尔登府邸基本信息

加福华尔登府邸位于福田保税区，保税区地处深圳最南端，于1991年5月28日经国务院批准设立，1993年2月正式封关运作，园区东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区。

福田保税区内部分为保税产业园区和保税住宅区两大块，曾经是深圳市内三个实行“境内关外”政策的特殊经济区域之一，是深圳市最大的保税区，有专用通道直通香港，对深圳经济发展起到极大促进作用。

不过随着时代更迭，政策变化，保税区发展开始滞后，逐渐演变为深圳中心区的价格洼地，长期热度较低。

为扭转局势，政府将保税区划入大河套片区发展，《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035年）》 制定“一核三带一轴八组团”的产业发展布局，河套-福保片区作为八组团之一，整体定位为“深港科技创新合作区”，规划范围包括福田保税区、福田口岸、皇岗口岸、香港河套，形成约450万平方米先进科技产业空间，注重发展战略新兴产业、未来产业、创新产业，擎动深港创科技圈。

加福华尔登府邸占地面积7604㎡，建面约7.8万㎡，高度239米，共67层。项目为独栋建筑，目前已是准现房，共467套住宅，建面＜90㎡的房源344户，主推83㎡2房1卫、89㎡3房1卫、130㎡3房2卫户型，每层6梯8户，蝶式楼设计，83㎡和89㎡这两种户型分列在蝴蝶翅膀位置，130㎡户型在中间位置。

蝶式楼公摊面积比板楼少，采光、通风较好，但户与户之间难以完全避免斜角问题，会存在一定的影响。

此外，据网友反映，项目户型还有一大缺点：没有主阳台，只有厨房阳台，目前还没看到户型图，不知道最终是怎样的。

▲网传样板间

在低楼层有架空园林设计，但总体绿化面积不足。

目前项目营销中心在福朋喜来登酒店二楼开设，样板房还没有开，据销售透露，看样板房可能需验资300万。

交通概况

加福华尔登府邸是少有的汇聚了地铁、公交、高速、口岸、主干道的项目。项目位于地铁10号线福田口岸站D2出口，口岸近在咫尺，方便通达香港。地铁可轻松换乘4号、10号线，距离4/7/10号地铁三线交汇站福民站也比较近，大约六七百米距离。加上毗邻主干道和高速路，便利的同时也受人车流量和噪音影响，居住体验或受影响。

教育配套

根据目前福田教育局官网公示的学区范围，项目所在位置被划入到了福田外国语学校南校区（小学部、初中部）的学区当中。（具体学区划分以教育局公布为准）

福田区外国语学校南校区，原名福田保税区实验学校，48个班的九年一贯制公办学校，其中小学24个班，初中24个班。学校距离项目900米左右，步行12分钟到达学校（数据参考自高德地图）。

学校在福田名气大，自2018年传出福外南进驻保税区的消息后，片区内的物业都出现了一定的涨幅，因为是新学校，今年是第一届学生参加考试，到时等出成绩就能见分晓了。

商业配套

项目本身自带两层底商，规模较小，但满足日常购物需求问题不大。踩盘当天，看到的商业广场门可罗雀，公共休息区除了附近居民三三两两在下棋聊天，没有什么人流量，很多门店是关闭状态。但附近的水围村旧改有个在建旧改项目，包含1.2万㎡商业，建成后能填补一些商业的薄弱。

生态资源

加福华尔登府邸距离皇岗公园约700米，处于福田中心区南北中轴线的南端，公园占地面积17.3公顷；主要景观有西门休闲广场景区，包括下沉广场、人工塑石、观景亭廊。

周边房价

加福华尔登府邸周边有多个旧小区，保税区将近10年无新盘推出，目前片区的二手房多是2005年前建成的小区，最新的则是健时尚名苑，来看看片区二手房目前的指导价。

从政府公示的指导价来，保税区二手房的价格在6-9.5万/㎡区间，其中同属开发商的小区加福广场的指导价55900元/㎡，差不多是片区最低价格之一。

一墙之隔的嘉福花园指导价64900元/㎡。由于建成时间较久，对新盘备案价的参考意义或不太大，不过项目之前的吹风价在11-12万/㎡的左右，具体还需等住建局官方公示备案价，以官方备案价格为准。

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