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规划建设用地面积：7602.91㎡
总建面：75736.52㎡
容积率达：8.04
绿化覆盖率：28.1%，建筑最高达229米。
项目地址：深圳市福田区福强路与国花路交汇处
开 发 商： 加福投资（深圳）有限公司
物业公司：华尔登物业管理（深圳）有限公司
占地面积：7602.91㎡
建筑面积：51581 m2
物业类型：商品住宅
梯户比：6梯8户
总户数：467户
车位：500个（据悉，项目共规划有500个车位，备注地上200个车位为公用车位，其余的300个车位为项目自用车位。）
户型：83平2房、89平3房、130平3房（467套住宅）
高度为239米及地下3层，地下2-3层和地上2-3层为车库。
目前展示中心已开位于：深圳福朋喜来登酒店2楼
加福华尔登府邸位于福强路与国花路交汇处南侧，属于福保地界，毗邻福田口岸与广深高速入口，临近4号线福田口岸站，占地面积7604.9㎡，规划1栋67层高的住宅和商业裙楼，总高度为293米，是目前深圳在建最高的住宅。该住宅以一流的装饰设计、高规格的设备与设施兴建，将跻身“鹏城”名流住宅建筑行列。
加福华尔登府邸位于福田中心区中轴线上，比邻地铁4号线和10号线双地铁交汇的福田口岸站，1-2站地铁就能到福田CBD。
从加福华尔登府邸出发，1站地铁即享有福田CBD商业繁华，包括平安金融中心、卓悦中心、中心城广场、COCO PARK、皇庭广场等商业中心。
而地铁3站外，可达市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、少年宫等处，享有市级最优质的市政资源和文化配套。
作为深圳唯一的中心城区，福田CBD以深圳城市发展的高度和厚度，成就40年来这座城市发展的奇迹。
在今年1月15日发布的《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2020）》中，福田CBD综合发展指数居全国前三。
这是深圳唯一一个CBD，几组数据令人惊艳！
1、早在2018年，深圳福田CBD就拥有商务楼宇129座，税收亿元楼达65座，占比超50%，经济效益显著。
2、从税收贡献额看，2018年，深圳福田CBD纳税总额高达1800亿元，地区税收贡献在一线城市中最为突出。
3、深圳福田CBD是专业服务业企业最优先选择的办公区域，占深圳专业服务业租赁面积成交的49%。
4、作为深交所所在地，深圳福田CBD依然是最吸引金融行业的片区，金融业中约50%的租赁成交面积集中于该片区。
5、目前深圳福田CBD拥有总部企业多达413个，总部企业占该区企业的比重高达4.21%，是“最受总部青睐的”沿海城市。
6、作为世界500强企业和总部企业的集中地，深圳本土7家世界500强企业中4家位于福田，世界500强企业中有145家在福田区设立总部及分支机构。
7、2019年，福田区还印发了《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，将推出16项重大举措，以福田CBD为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群。
正因如此，福田CBD以及其周边，已成为众多置业者心驰神往的人居高地。
交通：
双地铁上盖物业，毗邻4、10、7号线福田口岸站及福民站，4号线2站直达福田CBD，7号线1站抵达皇岗口岸交通枢纽中心、10号线3站直通岗厦北交通枢纽中心；口岸交通：临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地。
道路交通：毗邻深南大道、滨河大道两条城市东西干道、京港澳高速公路入口，道路交通十分便捷，快速连通全市。
教育：
因为是新学校，今年是第一届学生参加考试，到时等出成绩就能见分晓了。
商业：
项目自持高端商业与地铁商业无缝接驳，下楼即可享受繁华地铁商业；百米即可到达水围文化商业街及水围1368文化街区,尽享众多深圳美食记忆及传承老店；2站即可尽享福田CBD250万商业体量，拥有卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场、购物公园共6家超级shopping mal。
休闲：毗邻皇岗公园（879米）、福田红树林生态公园（2.6公里）、米埔自然生态保护区（2.8公里）、福荣都市绿道（2.4公里）串联红树林生态公园、深圳湾湾公园，深圳人才公园等有十多个主题公园等生态绿化，尽享500公顷生态绿肺，高浓度负氧离子，护航身心健康；清晨打开窗户，呼吸香港米埔的自然气息，看候鸟春秋迁移，新的一天由此唤醒。
医疗：深圳市儿童专科医院紧缺，三甲级医院挂号时间长久，本项目临近深圳最强的深圳市妇幼保健院（三甲级1.8公里）、福田区妇幼保健院（633米），护航无忧成长。
加福投资（深圳）有限公司
项目的开发商是加福投资（深圳）有限公司，成立于1992年08月13日，位于福田保税区加福广场，主要经营范围为从事加福广场地段范围内的房地产开发经营和物业管理等。
加福广场有70年产权的住宅和57层福朋喜来登酒店，由加拿大温哥华温斯投资有限公司兴建，曾是福田保税区标志性建筑。
天眼查显示，加福投资拥有华尔登物业管理（深圳）有限公司51%股权和家福投资（深圳）有限公司福朋喜来登100%股权。
也就是说，除了本项目，加福投资旗下还有福朋喜来登酒店和大中华喜来登酒店两间酒店，除此之外，暂未查到其它项目。
加福投资背后的大股东是凯特港投资（香港）有限公司，拥有58.33%的股份，这家公司的公开资料很少，目前已知成立于2003年。
户型
项目为独栋建筑，建面＜90㎡的房源344户，主推83㎡2房1卫、89㎡3房1卫、120㎡3房2卫户型，每层6梯8户，蝶式楼设计，83㎡和89㎡这两种户型分列在蝴蝶翅膀位置，130㎡户型在中间位置，使用率接近70%。
加福华尔登府邸做的是蝶式楼，83m2和89m2这两种户型分列在蝴蝶翅膀位置，130m2户型在中间位置。
这种形态的住宅是能在保证采光和通风的情况下，把面积利用效率达到最大化，公摊面积要比板楼少，但一大通病是——由于斜角的存在，每一户相互影响还是挺大的，主要体现在住户私密性上。
除了蝶式楼本身问题之外，加福的户型还有一大缺陷——没有大阳台，只有厨房边上的小生活阳台。
值得注意的是，由于加福华尔登府邸是独栋项目，并没有楼下花园。楼栋低层有一个架空的小区园林，作为项目的休闲花园，面积仅861.28㎡；此外，再无别的绿化区域。
价格
因为，与原先预估的12万+/㎡售价比，加福华尔登府邸获批价位仅仅7字头起。意味着加福华尔登府邸又是一个“打新”网红盘！
“买到即赚到”虽然不是一种必然，但在像福田这样的核心城区，起价7字头的住宅房价，几乎等同于地板价。
深圳目前仅有超高层的写字楼和部分公寓较为常见，但像加福华尔登府邸这种超高层的住宅，非常罕见。
由于比周边楼盘高出一大截，这个盘的景观确实非常不错。
北面俯瞰福田CBD城市景观，西面望深圳湾海景，东面看罗湖城市景观，南面眺望香港米埔自然景观，都是深圳最高端的景观资源。
但是，这个盘占地面积仅0.7万㎡，建筑面积却达到了7.76万㎡，容积率过高，又不是豪宅配套，产品本身已经偏离了市场主流需求。
这种剑走偏锋的产品形式，未来进入二手市场的时候，由于没有可直接参照的对象，自身竞争力会被严重削弱，市场价值也会大打折扣。
而且，由于是独栋项目，没有花园小区，公共活动空间非常有限；像车位不足，电梯等待时间过长等问题，都会严重降低居住体验。
再加上这栋楼还毗邻主干道和高速路，靠近路边的户型免不了受到噪音的干扰。
最无语的是，这么高的楼，要是做大户型还好，开发商偏偏推出的全是小户型。住的人越多，独栋建筑的这些劣势，就越会被无限放大，得房率只有67%左右；
目前来看，加福华尔登府邸最有竞争力的唯有学位了。
