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2020年11月23日，深圳市集中出让8宗地块，起拍金额达294亿元，最终成交金额339.81亿元，成为2020年内规模最大的一次土地出让。
其中光明区占4宗居住性用地出让，其A515-0099宗地块，经33轮竞价，溢价率45.04%，深圳市福粤置业有限公司（中国电建地产）最终以24.44亿元竞得，土地用途为二类居住用地，配建人才房面积2.9万平方米，土地使用权限70年，近期准备入市。
电建洺悦鹏著开发商为<深圳市福粤置业有限公司>，工商信息查询显示该公司为<电建地产（深圳）有限公司>名下全资子公司，隶属<中国电建地产集团有限公司>旗下。
中国电建地产是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台，是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一，拥有房地产开发企业壹级资质，资信等级AAA级，注册资金90亿元。公司业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理、园林景观。产品业态覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。目前已在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、西安、济南、南京、杭州、武汉、长沙、成都、郑州、佛山、安康、太仓、三亚等28个城市共115个项目进行了房地产开发，并控股上市公司南国置业（股票代码002305）借助母公司中国电力建设集团在规划、设计、施工、制造一体化的能力，在资源资信、工程建设及开发领域具有良好的市场竞争力。
【备案名】电建洺悦鹏著花园
【别名】电建华夏府
【开发商】深圳福粤置业有限公司
【地理位置】深圳市光明区光明街道光明社区光明街道光明社区
【交通】距6号线支线南延线华夏站（在建中）约100米
【销售单价】未出备案价（最高限价50295/㎡)
【销售户型】建面约88-108㎡的住宅
【建筑类型】住宅
【产权年限】70年（2020.12-2090.12）
【占地面积】21866.53㎡
【建筑面积】122316㎡
【商业面积】约6000㎡
【交房时间】2024年底
【交房标准】精装交付
【总 户 数】614套
【梯户比】2梯6户、3梯7户
【车 位 数】730个
【容 积 率】5.59
【绿 化 率】40%
【开 发 商】深圳市福粤置业有限公司
【物业公司】中电建物业管理有限公司
轨道交通：项目1.5公里内覆盖有3条地铁线路分别是6号线、13号线二期线（预计2025年开通）、6号线支线二期线路（预计2025年开通），其中项目距离目前已开通运营的6号线光明大街站步行约1.6公里，距离已开通运营的6号线和规划的13号线二期交汇站点凤凰城站步行约2.4公里，距离规划的13号线二期站点同观路站步行约1.3公里，距离6号线支线二期线路华夏站距离只有几十米。
教育配套
教育：项目1.5公里范围内分布的教育资源较为丰富（东周小学、光明小学、光明中学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部、凤凰学校），涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育。
按照学区划分，目前项目地块小学学区归属：凤凰学校、东周小学、光明小学、深圳实验学校光明部、光明区外国语学校；初中学区归属：凤凰学校、深圳实验学校光明部、光明区外国语学校、光明区高级中学，教育配套优。
商业配套
根据规划显示：电建洺悦鹏著花园自带有6000㎡的集中商业，商业位于项目6栋，共1层，建成后或能满足业主的基本生活需求。
周边来看，小区1公里范围内为学校、公园、老小区及旧村，因此商业配套较为缺乏，直线距离2公里范围内较为大型的集中商业，目前有3.6万㎡的新地中央商业，未来还有光明大街地铁口的星河Coco City商业（在建），以及凤凰城站地铁口的乐府花园约5万㎡万达广场商业，及约10万㎡的龙光玖龙台商业等。
医疗配套
小区周边医疗配套成熟，距离中国科学院大学深圳医院东院区仅有约600米（直径距离），还有中山大学附属第七医院、光明中医院新院区等等。
中国科学院大学深圳医院东院区
人文配套
项目紧邻光明区政府，周边的市政配套也是较为丰富，像建面13万㎡的光明文化艺术中心，建面约2万㎡的光明区群众体育中心，项目直线距离1公里范围内有已建成的约57万㎡的新城公园（原牛山公园）；施工中的建面403万㎡的光明小镇运动森林公园，目前该公园一期已完工并开放，就是去年火遍深圳的网红打卡地“虹桥公园”，另外还有占面1800亩的光明公众高尔夫球会等，整体生态环境及景观资源较为丰富。
（图片来源：新浪网）
楼盘点评
项目整体的地里位置较佳，纯正地铁口物业，楼下即是6号线支线华夏站（在建）且项目为限价地块，限定商品房住房销售均价不得高于50295元/㎡，周边三大公园环绕，生态景观资源丰富；深实验学校和光明中小学坐落周边。交通生态、学校教育、文体娱乐样样俱全，舒适宜居！户型实用率同比较高，最大化南向布局，多面宽双阳台设计，居住非常舒适。
优势 | ①地处光明中心区域，周边公园、市政、医疗等配套相对完善和丰富。 |
②自带商业配套，周边2公里范围内还有多个超5万㎡的综合商业，购物便利。 | |
③项目为限价楼盘，且套内面积低于90平的户型占比超70%，在一定程度上控制了上车成本。 | |
④项目紧靠光桥路，邻近光明大道以及龙大高速入口，自驾非常便利，且周边公交站台、公交路线也较多，出行方式选择丰富。 |
劣势 | ①项目周边虽有建成的光明大街地铁站，未来虽然有地铁口，但也需要时间兑现。 |
②项目位于华夏路以北，与周边的富安花园、侨新花园等小区还隔了一块绿地，没有紧密相连，配套不能共享，居住氛围也不够浓厚。 |
