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深圳太子湾豫玺整体占地6964.93㎡
建筑面积47726㎡
总高99.8米，共22层
其中1-3层（3层局部）裙楼为约3000㎡商业，3-22层为多功能商务空间（会馆），共161套（不含商业及一层4套）
地下共两层，为专属停车场，共186个停车位
深圳太子湾豫玺在设计方面秉承绿色生态、高端、智慧三大核心理念，运用保时捷蓝幕墙、空中感官花园打造为区域内标杆深圳太子湾豫玺
作为区域内唯一在售的高端投资臻品，每层规划有8-9个户型，面积段在125-356.25㎡的多种产品可供选择
270°景观面尽享山景、海景、城景
占地面积：约6964.93㎡
建筑面积：约47726㎡
建筑高度：99.8米，22层
商业建筑面积：3000㎡
容积率：5.46
绿化率：30%
产权：40年产权
竣工时间：预计2021年11月
总套数：175套，其中商办165套，商业10套；
面积段：125-356.25㎡
层高：4.45m，部分户型8.9m层高
1.核心区位：太子湾*豫玺的区位得天独厚，地处前海，后海，香港黄金三角核心位置，拥有城市豪宅配套及稀缺自然资源双重优势。深圳太子湾豫玺坐落在太子湾片区的十字中轴，鼎立蛇口纯粹顶豪圈，紧邻2号线、5号线、12号线（在建中）三地铁，时间资产尽在掌控。于港湾大道、邮轮大道和望海路三条主干道交汇处，与蛇口约380米城市坐标并肩，价值昭示一目了然。
2.立体交通：海陆空轨四维交通网超集汇聚于太子湾·豫玺，最终成就塔尖人物的全球商务生活圈。
海：蛇口邮轮中心，30-90分钟内直达香港中环、澳门、珠海等。
路：多条快速路、主次干道环绕，全城无阻畅达；从南海大道、港湾大道、望海路等可快捷通达全城，如10分钟直达沿江高速，实现珠三角1小时生活圈;
空：邻近深圳T3国际机场、香港国际机场、澳门国际机场，100余条国际航线，环球前沿时刻同步；驾车20分钟直达深圳机场，乘船35分钟直达香港机场;
轨：近享2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站（在建中）三地铁便捷，速达全城；
口岸：深圳湾口岸是国内唯一的一地两检口岸，在2021年将实现24小时通关，二十分钟分钟即可达香港；
3.旗舰配套：
南中国最大邮轮母港：总建面达13万平，投资100亿元，共有17个停泊位，其中西面的深水区最大可以容纳22万吨级的世界级邮轮（相当于三艘泰坦尼克号）。开往东南亚航线10条，国内航线5条，这也是深圳继上海、天津后全国第三个拥有国际邮轮母港的城市，家门口出发即可环游世界。
46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道：规划有约46万平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK两大品牌。K11作为太子湾的商业名片，也将成为深圳首家K11落地于太子湾片区；D-PARK致力于家庭娱乐购物中心，会有以亲子、儿童为主题的餐厅、游乐场等；周边还规划有文化艺术中心，将打造一个以“艺术+商业”结合的地块。面积相当于海港城3倍。未来可直接在家门口买到更多的奢侈品、免税商品。
61万㎡商务集群+8万㎡五星级酒店+1.5万㎡国际教育+3万㎡国际医疗配套：
区域内规划有约61万平米的高端商务集群，为世界500强和上市公司提供更广阔的发展平台。
此外还规划有五星级酒店（2座）、国际学校（蛇口共7所）和目前深圳唯一的国际高端康养机构（招商力宝）。太子湾的整体打造将以结合山海资源为基础打造成以国际邮轮母港、高端商务平台、滨海休闲岸线、国际交通枢纽四大功能体系为主的大型城市综合体。
4.生态资源：深圳太子湾豫玺步行10分钟便是长达15公里的海滨长廊，也是深圳湾标志性的风景线。漫步在滨海长廊上，城市景观和海景一览无余。区域内各项绿化指标均超过深圳市的平均水平，绿化覆盖率达到59%，人均绿化面积达24平方米，俨然一座园林之城。
5.三大核心经济驱动：
旅游红利，邮轮母港引擎：漂浮在海上的黄金产业，带动城市第三产业快速发展。实现旅客吞吐量将超过150万人次/年，1:10直接经济效益，带动周边物业价值攀升。
总部经济：300m超甲级写字楼，世界商务集群、创意办公，全球名企总部聚集，高净值人才涌入，土地价值日益凸显，总部经济带动区域腾飞。
24小时商业：46万㎡国际滨海商业，体量超过 2个香港海港城，环球上流生活元素，集结于10分钟徒步圈内，mall+商业街模式形成24小时无间断商业。四大人群聚焦于此，区域常住人口约16.7万，7万办公人群，10万旅游会务人群，5万地铁生活圈消费人群， 区域价值未来可期。
6.投资臻品：房产投资核心看三点，易出租、能增值、好转手，太子湾·豫玺地处太子湾核心地段，尽享区域旅游红利、总部经济及24小时商业三大经济红利，深圳太子湾豫玺不限购不限贷不限售，是投资甄选产品。
商业保险公司经办居民大病保险,是政府购买公共服务的一种尝试.十八届三中全会决定提出,推广政府购买服务,凡属事务性管理服务,原则上都要引入竞争机制,通过合同,委托等方式向社会购买.五中全会明确提出,鼓励商业保险机构参与医保经办.从理论上讲,社保购买公共服务不仅不应该排斥商保参与,而且应该充分认识到商保具有的体制机制优势和专业优势
在当前楼市调控的大背景下，作为房地产的另一种载体，商办相比住宅，可对应不同需求的人群：
1、自用
目前成都多数商办都处于主城区较为繁华的地段。同时，相比一般住宅，成都多数商办在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至是双地铁、临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅。
所以，现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于商办产品。总价较低，生活配套都十分便捷和丰富。
2、商用
相比普通住宅，商办产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类商办产品的总价一般在百万上下，加上灵活的首付手段，使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。
一些选择商办的朋友，是考虑将其改造为街区型商铺的有效补充、CBD区域的办公用途，以及在商业中心附近改造为民宿等，而通过这样的改造，往往其收益比普通用途更为高效和有溢价空间。
购买商办的优势
1、商办不限购
2、商办面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。
3、商办可自住，可以办公，可注册公司。
4、商办周边生活配套更成熟。
5、商办面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。
7、商办附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，利润率高。
总的来说，商办有着宜商宜住宜投资天然优势，与生俱来的良好基因吸引了众多被限购或者无力购买住宅的刚需族和投资客的目光。
商办还有以下让人无法抗拒的特点：
1、自用性价比高，投资风险小收益高，租售灵活，投资价值高（当然还要看商办的地段配套等）。
2、宏观形势好，市场需求大、升值纵深广。
3、社区规模小，住户质量高，个性化私密性灵活性突出。
4、智能化理念植入，先进生活概念引入。
5、周边商超、公共交通方便
相较于70年产权的普通住宅，商办房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。
6、面积小，单价低，带装修
商办房因为面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个自己的生活之所，对年轻人来说也是一个相当不错的选择。
7、不限购，不限贷，无购房限制
很多人会选择转向购买商办房的一个重要原因是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。
8、租金高，投资收益好
商办房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。
9、可以生活居住，也可以注册公司
对于想创业、开公司的人来说，商办房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。而且比起正规的办公大楼来说，这里无论是租金还是房价都要便宜不少。而且商住两用房可以用来注册公司，简直是方便节约的捷径。
注意：商住两用房≠公寓
商办房：既可以居住，又可以公司办公，是soho住宅的一种延伸，在住宅的基础上融入一些写字楼的硬件和设施。
公寓：公寓的不动产证上的用途是公寓性质，用于居住偏多。
商办房和公寓二者是包含关系，商办房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商办房。
招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔，打造华南最大、深圳唯一的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一，深圳太子湾豫玺以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业。太子湾的商住深圳太子湾豫玺分4期开发，周期长达9年。其中，太子湾一期，即太子湾商务广场，位于港湾大道南侧，规划有地铁12号线太子湾站。一共规划有6栋写字楼，首推1栋、4栋和5栋部分产品，全为超甲级商务配置，一期深圳太子湾豫玺总占地2.78万㎡，建面13.63万㎡，写字楼7万㎡，商业1万㎡，容积率约2.8。最高楼层在D栋，大概16层，建筑群落比较精致，实用率较高，70%以上。招商太子湾三期规划有一栋350m的超高层写字楼；四期为住宅，即现在的蛇口港码头所处区域，届时会推倒重建，新的码头搬迁到太子湾母港边。
太子湾.豫玺；详细规划图-户型讲解-楼市新闻
票式”联程和“一卡通”服务。构建现代货运物流体系，展铁水、公铁、空铁、江河海联运和“一单制”联运服务。智能交通系统建设，交通运输领域的创新集成应用。构建新一代信息基础设施。推进粤港澳网间互联宽带扩容，全面布局基于互联网协议第六版（IPv6）的下一代互联网，升级改造。加快互联网国际出入口带宽扩容，能力。推动珠三角无线宽带城市群建设，网在大湾区热点区域和重点交通线路全覆盖。网宽带全部光纤接入。建设超高清互动数字家庭网络。建成智慧城市群。大数据综合试验区建设，加强粤港澳智慧城市合作，一标准，开放数据端口，建设互通的公共应用平台，间信息服务平台等信息基础设施，智慧市政、智慧社区。推进电子签名证书互认工作。
强化粤港澳联合科技创新，州南沙打造为华南科技创新成果转化高地，技术、人工智能、生命健康、海洋科技、新材料等科技前沿领域，培育发展平台经济、共享经济、体验经济等新业态。三地按共建共享原则，探索建设粤澳合作葡语国家产业园，设、开发等重大事宜。在内地管辖权和法律框架下，的国际化市场化法治化营商环境，和社会管理环境，建设服务重要平台。强化服务实体经济的本源，力发展航运、科技、飞机船舶租赁等特色。港澳合作，按规定共同发展离岸业务，际航运保险等创新型保险要素交易平台。验区内设立粤港澳大湾区国际商业银行，服务大湾区建设发展。探索建立与粤港澳大湾区发展相适应的账户管理体系，金管理、跨境使用、资本深圳太子湾豫玺可兑换等方面先行先试。
国家自主创新示范区建设，有序开展国家高新区扩容，建设成为区域创新的重要节点和产业高端化发展的重要基地。动珠三角九市军民融合创新发展，港科学园、数码港建设。建设。推进、澳门国家重点实验室伙伴实验室建设。深化区域创新体制机制改革。入境、工作、居住、物流等更加便利化的政策措施，学术人才交往交流。申请内地科技深圳太子湾豫玺，并按规定在内地及港澳使用相关资金。粤港澳设立联合创新专项资金，就重大科研深圳太子湾豫玺开展合作，相关资金在大湾区跨境使用。研究制定专门办法，校、科研机构和实验室使用进行优化管理，待遇原则，享受国家和广东省各项支持创新的政策，其参与广东科技计划。开展知识产权化试点。促进科技成果转化。创新机制、完善环境。
巴菲特曾经说过，一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。
从经济大环境角度来讲，随着中国金融业更大范围的对外开放，经济增长的预期和海量外资机构入驻将带来强劲的商业办公需求，有望引发商办市场蓬勃发展。
相比较传统住宅物业，商办产品不限购，购买资质不需像住宅产品受限于户口社保，而且购买商办物业不影响住宅首套房购买和改善换房。
