坐在龙岗河岸边，低头看鱼儿畅游。
抬头望公园里人们的笑脸……“推窗见景，出门进园”，这是龙岗生态、绿色的一面
然而，当自然之美遇上科技之美，一种生机遇上另一种发展，甚至摇身一变成为了
高端产城融合生态科技园区，这是一种怎样的体验呢？回龙埔新工业区城市更新项目告诉你！
回龙埔新工业区城市更新项目，是龙岗区重点城市更新项目，是助力龙岗区实现
从传统加工业大区到产业强区蝶变的
重要举措之一，为啥这么说，发布君先剧透下
缔造“百万智慧新城”
项目定位立足物联网加文创，发挥其恢弘规模优势与丰富业态优势，缔造“百万智慧新城”。
项目拟打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、多元智慧公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。
怎么样
你是不是更期待这个项目的建成
发布君准备了这个项目的资料卡
带大家全方位了解这个项目
项目基本情况
项目地址：位于龙平西路与爱心路交汇处，由9块用地组成（含保障性住房用地一块），分三期开发。项目规划总用地面积16.8万平方米，总建筑面积115万平方米。
项目规划：项目包含研发办公、产业配套宿舍、商务公寓、配套商务等多种业态。其中产业研发用房49.4万平方米（含创新型产业研发用房2.4万平方米），产业配套16万平方米，商业9万平方米，商务公寓11万平方米，保障房4万平方米，公共配套2.5万平方米。
项目进度：目前项目各地块建筑设计方案已全部完成审查，一期及二期02地块均已开工建设。
项目以“政、产、学、研、用”五位一体的发展模式为核心；
定位立足物联网加文创，将打造集孵化、产业研发、商务办公行政服务中心、人才公寓、智慧酒店等综合业态于一体的国际化、地标性、高品质、生态型产业项目；
吸纳高端资源，提升片区城市形象及东部地区发展能级，为深圳东部CBD产业升级提供国际一流的科技创新舞台，为龙岗区经济发展贡献新力量。
项目四大亮点
01智慧
项目定位为物联网加文创，将涵盖智慧生活的各个方面，包括智慧社区、智慧医疗、智能家居、智慧出行等。
03便捷
项目充分利用地下空间，地下车库通过地下通道相互连通、统一管理，将孤岛式的停车区域融为整体，形成内部微循环，减少片区路面交通压力提供高效便捷的换乘路线。
03开放
项目通过设置相对集中的公共开放空间，布置创意办公、购物中心、文化娱乐、休闲运动等多元化业态，服务于整个片区，创造尺度宜人的活力街坊空间。
04立体
三维立体的慢行系统设计，有效串联项目各地块及周边规划景观绿道、生态公园等空间，形成了贯穿的景观活动轴线，有效串联整合项目各地块，打造“底层繁华、中层浪漫、上层高效”的多层次立体开放街区。
龙岗中心城回龙埔旧改项目，开发商为万科开发公司，此项目分四期开发，一二期位于龙平西路和爱心路交汇处。一期拆除范围面积69062.6平方米，二期拆除范围面积86300.3平方米。占地面积15.5362万平，总建筑面积57万平。一二期分批开发。花园名为万科翰林城。2005年9月签订旧改项目协议书，2008年8月专项规划审核通过，一期2011年竣工，二期2012年竣工。三期位于回龙埔新工业区更新单元位于爱心路与盐龙大道交汇处上角环村，拆除范围面积41006.2平方米。签约率为99.%，现场大面积拆除，现已进入开发阶段。
四期位于龙城街道回龙埔吓屋片区更新单元，项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米。其中，产业研发用房49.4万平方米，含创新性产业用房2.4万平方米，拟打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、多元智慧公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。
2019年1月11日向我局申请核定更新意愿。根据《深圳市城市更新办法实施细则（深府〔2012〕1号）》和《龙岗区城市更新单元计划申报管理规定（深龙城更〔2017〕92号）》等文件的相关规定，我局拟确认该更新单元范围内权利主体的更新意愿，现将权利人、更新意愿和建筑物现状情况进行公示。
名称：万科吓屋村旧改
地产：万科
价格：2.x万
面积：约65-75平两房，约85-120平三房，约125-135平四房
进度：签约50%
购房：不占名额，不用社保，无需深户
合同：直接和开发商签合同
补偿：20元每平每月过渡租金
学位：自带学位
交房：预计5-6年
付款：一次性付款
购买流程
第一步：买方、居间方、原业主三方签订回迁房指标购买意向合同
第二步：现场支付10-20万元左右的定金（与原业主协商），开具收据
第三步：原业主联系开发商预约进行更名事项，如因原业主自身原因导致无法进行更名，则2倍退回定金
第四步：买方准备好总房款的50%（含定金）签约当日支付给原业主
第五步：买方、居间方、原业主三方到开发商处重新签订房屋安置拆迁补偿协议
第六步：新的房屋安置补偿协议在开发商处盖章下来通知三方拿合同前，买方支付剩余款项及中介费用
项目配套
龙岗中心城是深圳市龙岗区政治、经济、文化中心，属于深圳八大卫星城之一，而且是龙岗迈向城市化的先行城区，中心城已成为龙岗国际化中心城区的重要标志之一。以居住为核心的中心城的规划建设，有着国际先进的规划理念。体育公园设有高尔夫、篮球、网球、排球、羽毛球、乒乓球、游泳及自行车等多个体育项目场地。公园内的公众高尔夫球场是国内第一家公益性的公众型高尔夫球场。根据现有的商业地产开发情况、人口分布以及市政规划，龙岗中心城将可能会形成三大商圈。第一是世贸商圈，第二是龙岗墟商圈，第三是奥体新城商圈。
地铁交通规划四期16号线，项目离16号地铁站点龙岗汽车总站站点直线距离630米。深圳地铁16号线起点于龙岗大运站，终点位于深惠交界的田心站。建成后连接大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山区等地区。它的建成，将衔接起深圳与惠州的轨道交通。16号线于2018年1月10日开工，按照计划将于2023年7月投入运营。
龙岗中心城回龙埔旧改项目，开发商为万科，此项目分四期开发，一二期位于龙平西路和爱心路交汇处已经交楼入伙，三期建筑物全部拆除，土地已经平整，今年动工，四期签约率已经70%。能拿出来卖的指标非常稀缺。
（现场实拍↓）
（地铁交通↓）
回龙埔地铁口不远（900米左右），比较近的还是龙岗汽车站地铁口（700米）开通时间也就等2年时间
回迁指标房：
一、不用购买名额，不需要深圳社保；
二、单价低、总价少，面积户型可自由搭配；
三、拿到房产证后可以立马买卖，不受(7.31)政策影响，不需要等三年才可以出售；
