宝安河东村旧改基本详情

【项目名称】河东片区城市更新单元

【项目位置】 北靠广深公路，东临新安五路，南边就是宝安大道，西沿西乡河。周边即有三条地铁，四个地铁站就在附近（坪州、上川、流塘、宝体）。

【开 发 商 】 深圳市西乡佳兆业房地产开发有限公司

【控股股东】佳兆业集团控股有限公司

【申报主体】深圳市河东股份合作公司

【签约主体】深圳市西乡佳兆业房地产开发有限公司

【拆除面积】 30万㎡

【规划建面】242670.3㎡（含清退用地3562.32㎡）

【计容积率】235万㎡

【建设周期】36个月

【目前进度】已立项，签约率82%，收楼率60%

【动工时间】预计2022年

【交房日期】取得施工许可证后36个月交房

【地铁交通】 地铁1号线罗宝线西乡地铁站，地铁15号线西乡公园地铁站

【周边房价】 二手商品房单价12-15万

【项目单价】团购价7.X万元/平米

【每套面积】40平米起售,40-50-60-70-80-90-120-160平皆可

【付款方式】 先付10万定金，一周一次性付清

【签何协议】村民转让协议、拆迁补偿协议

【过渡租金】35元/平米/月，毛坯交楼

【何时签约】即买即签约，确定安全靠谱

【是否住宅】百分百商品房，确定红本住宅

【是否限购】不用社保不限购，无须名额

1.翻倍的确定性利差，周边新房次新房房价13万左右。

2.投资周期短（约4年），河东村项目签约占比已过80%。

3.位置佳，处于宝安中心地段。辐射深圳前海规划，坐享大湾区利好。

4.1号罗宝地铁坪洲站离项目直线距离约1.3公里；还有15号线西乡公园地铁口，广深沿江高速大铲湾入口离项目直线距离约2.4公里。

5.过渡费35元/平米每月，作为租金补偿，按半年返还，相当于房子提前出租。

6.项目自建学校，引进名校集团，同时周边享有优质的教育配套，西乡小学及西乡中学公办学校。

宝安西乡河东片区佳兆业旧改

项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带，东至西南街道49区，南至宝安大道，西至西乡河，北至107国道。总面积0.6平方公里，占地17.6万平方米，涉及拆迁建筑面积约30万平方米。目前该区域建筑类型以村民私宅为主，少量工厂商业物业，土地权属以河东村为主，涉及翻身、径贝、麻布等村股份公司。据佳兆业方面介绍，未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

指标卖点

宝安西乡佳兆业河东片区城市更新，签约收楼90%，单价私聊，预计4年后拿房，宝安大道旁，坪洲地铁站1.3公里，西乡小学、西乡中学600米，宝安中心医院700米，交通、生活便利，西乡公园为邻，小区自带天然大湖，环境优美，尽享休闲生活，项目超低容积率，全为三四层矮楼。

项目简介

2013年在西乡街道2013年十大城市更新项目推介会上，卓越与深圳西乡街道办签订城市更新意向合作书，但佳兆业却先行一步，与深圳市河东股份合作公司正式签署河东旧村项目合作改造开发协议，成功拿下宝安西乡河东旧村改造项目。项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带，东至西南街道49区，南至宝安大道，西至西乡河，北至107国道，总面积0.6平方公里，占地17.6万平方米，涉及拆迁建筑面积约30万平方米。目前该区域建筑类型以村民私宅为主，少量工厂商业物业，土地权属以河东村为主，涉及翻身、径贝、麻布等村股份公司。据佳兆业方面介绍，未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

河东片区城市更新单元

该项目位于西乡街道，107国道和新安五路交叉口西侧，拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡含清退用地3562.32㎡，更新方向为居住、商业等功能；拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地，含24班高中、其他教育设施、道路等；贡献率高达40.9%。项目申报主体为深圳市河东股份合作公司，公开资料显示，佳某集团已入驻河东片区项目，并设立旧改办公室。

2013年在“西乡街道2013年十大城市更新项目推介会”上，佳兆业与深圳市河东股份合作公司正式签署《河东旧村项目合作改造开发协议》，成功拿下宝安西乡河东旧村改造项目。

项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带，东临新安五路，西临西乡河，北至广深公路、南至宝安大道，占地17.6万平方米，涉及拆迁建筑面积约30万平方米。

拟规划为总建面约235万㎡，其中办公面积约23万㎡，住宅面积约97万㎡，公寓面积约28万㎡，酒店面积约7万㎡，商业面积约40万㎡。拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地（含24班高中、其他教育设施、道路等）；贡献率高达40.9%。

除了项目自身高达40万㎡的高端商业，周边3公里范围内有约12万㎡宏发大仟里、约18万㎡海雅缤纷城、约36万㎡壹方城、约8万㎡合正汇一城、约25万㎡的中洲πmall、约10万㎡宝立方，尽享城市繁华。

项目南边紧邻宝安大街承接深南大道，北边与广深公路连接承接北环大道，毗邻两条主动脉，半小时通达机场及深圳湾；40分钟到达福田车公庙、cocopark等中心区。出行便利，500米范围内有多个公交站，距离地铁1号线坪洲站约1.7公里，未来规划有地铁15号线（西乡公园站）经过，预计2022年建成开通。

据项目规划显示，明确包含一所24班高中，另有涉及其他教育设施用地，不排除会配建中小学，如此巨量的旧改，开发商一般会引进知名学校，以此提升项目附加值。项目旁边小学有海城小学，将建成区域性示范学校；新安中学主打外语教学特色，以及区教育局直属公办小学坪洲小学、海韵学校(初中部)和中英公学等。

深圳宝安西乡河东村旧改由上市公司佳兆业承建，品牌开发商，实力保障。佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备约3000万平方米，年土地供应量约80万平方米，城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，已成功打造近20个城市更新项目，是当之无愧的旧改之王。

项目图文

咨询电话:400-151-7897