项目名称：龙东石塘片区城市更新单元

项目位置：深圳市龙岗区宝龙大道与冬青路交汇处

合同方案：直接与开发商签合同

开 发 商：东方银座集团

申报主体：深圳市龙东股份有限公司

价格：2.X万/平（价格有涨幅、以实际咨询为准）

户型：70平-160平

目前进度：已经立项，签约率、清空率90%+，即将开拆

交房期限：预计4年左右

过渡安置费：23元/平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购

项目区位：

　　项目位于深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区，东临源盛路，南靠龙湖路，北为深汕路。紧邻深汕路和深汕高速龙岗出口，距龙岗中心城约5公里，距龙岗次中心（原老镇核心）约2公里，距八仙岭公园约1公里。

“深圳市龙岗街道龙东石塘片区改造项目”为东方银座集团与龙东股份合作公司联手合作开发的城中村改造项目。本项目所在的《深圳市龙岗202-06&204-04&T1号片区（龙岗大埔片区）法定图则》，将龙东石塘片区划入城市更新单元（GX02），本项目已纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，项目改造区域整体占地拆迁范围约35.55万平方米。项目未来规划定位集高档住宅、商业购物中心、五星级酒店、服务业总部商务大厦等为一体的城市综合体项目，拟申报规划方案指标为：总建设用地22.55万平方米，容积率5.5，总建筑面122万平米，预计总投人民币122亿元，总销售额403亿元。计划建设周期4-6年，分期开发。

城市更新单元用地面积86009.9平方米，拆除范围用地面积64002.8平方米，开发建设用地面积30386.3平方米。规划容积235886平方米，其中住宅125960平方米（含公共租赁住房20459平方米），商业、办公及旅馆业建筑97506平方米（含母婴室200平方米），公共配套设施（含地下）12420平方米（含9班幼儿园2400平方米、占地2700平方米，公交首末站1800平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，社区健康服务中心1500平方米，便民服务站400平方米，社区管理用房300平方米、社区警务室50平方米，邮政所100平方米，地下公共充电站700平方米，再生资源回收站60平方米，小型垃圾转运站150平方米，环卫工人作息房20平方米，公共厕所60平方米，社区级公共配套用房2380平方米）。另配建社区体育活动场地占地2000平方米。

从总平面图布局可以看到，总共有5栋住宅、2栋商业办公、1栋公租房，以及1个9班幼儿园。楼下全部有3-4层的底商，以及还有社区活动场地的绿化小区空间。

看起来住宅、商业、小区、体育场地、幼儿园都有，规划的自身配套还是非常完善的。

周边生活配套：

约5.6公里，车行15分钟到龙岗中心万科广场，对面即龙岗区政府，一步龙岗中心

龙岗万科广场 约5.6公里 车行15分钟

龙岗万科广场项目位于龙岗中心城总体城市规划的新城中心，毗邻龙岗区文化中心、青少年宫、书城、科学馆，对面即为龙岗区政府，政府规划定位为区域商业中心区，整体15万㎡商业广场，是龙岗人民的主要活动广场

龙岗龙园 约3公里 车行11分钟

龙园，占地34万㎡，是迄今为止中国唯一一个以龙文化为主题的园林式公园，集龙雕三万八千余。

八仙岭公园  约3公里 车行11分钟

总投资约为1.09亿，约124.68公顷，全天24小时开放

龙岗中学 约1.8公里 车行3分钟

创办于1990年9月，1997年成为市一级中学，花园式园林学校，2005年12月成为省一级学校。

平冈中学 约2.1公里 车行7分钟

平冈中学创办于1930年，是深圳市办学历史最悠久的三所学校之一，现为龙岗区直属重点中学、省一级学校，2007年通过“国家级示范性普通高中”的验收确认，并被评为省普通高中教学水平优秀学校。

龙岗中心小学 约2.4公里 车行5分钟

深圳市龙岗区龙岗中心小学创办于1915年。改革开放以来，学校发展迅速。1997年，达区一级学校标准；2000年，达市一级学校标准；2001年，达省一级学校标准。

周边交通配套：同乐高速入口、S359长深高速、

16号线（龙坪线）龙东站地铁口，全线预计2023年7月开通，未来1站可到双龙换乘3号线，5站到坪山围换乘地铁14号线，半个小时可抵达福田岗厦北地铁站

深圳地铁16号线正线全长约29.2km，全部采用地下敷设方式；全线设车站24座，终点站位于田心（坪山，深惠边界）。惠州段会与深圳段争取同期开工，同期运营。16号线将设换乘站8座，全线最大站间距2194m（龙东村站-同乐村站），最小站间距719m（文化中心站-坪山围站），平均站间距1246m。设置田心车辆段一处，龙城公园停车场一处，车辆段接轨站为田头站，停车场接轨站为数码城站，总投资约400多亿元。计划将于惠州地铁1号线，深圳地铁3号线、深圳地铁14号线、深圳地铁21号线，坪山云轨等换乘。客车车型为6A，接触网供电，最高时速80km。

2019年1月，深圳市发改委发布《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017—2022）：途经园山街道的地铁16号线南延段已被纳入规划。

东方银座集团，深港双总部，连续7年荣膺中国房地产百强企业,中国商业地产品牌十强企业。经历二十年发展，集团旗下拥有地产集团、国际酒店集团、商业集团、文化集团等多元化业务，成为大型国际投资控股集团。

东方银座集团本着“智造财富人生”的人性化高度追求，为国际化都市提供国际五星标准的人文关怀、提升城市高端群体的生活品质、财富收入，为客户打造 “25K银座人生"。集团强强联手法国雅高集团、中影院线、国际高端时尚奢侈品集团等世界级品牌企业，共同打造集国际五星酒店、名品购物广场、国际数码影城、高端港式餐饮、百层总部大厦、高端住宅等于一体的城市综合体地标项目，遍布全国多个大中城市。目前，全国共有六家高星级酒店开业。

未来集团重点布局以深圳为核心的粤港澳大湾区，深圳前海、福田、龙岗、宝安、盐田等十六大项目蓄势待发；东莞临深片区三大项目盛启，为集团发展注入蓬勃生机。  

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