近日宝安公布了今年第一批城市更新计划，包括三个项目，其中一个就是铁岗旧村城市更新单元。

也意味着铁岗旧村城市更新通过专规，将进入后面的收房和签约拆迁过程。值得关注的是，铁岗旧村城市更新占地规模超过10万平方，将有大型住宅的规划建设，与尖岗山豪宅群仅仅是一路相隔。

2021年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划情况一览表：

  △ 通过计划了 

01.

项目介绍

02.

项目位置

项目位于西乡，广深高速的西面，附近有臣田站地铁口，地铁12号线臣田站800米，靠近深圳最大的水库——铁岗水库（相距400多米）及深圳的平峦山公园、铁岗山公园，生态资源优势十分明显。此外，项目还临靠深圳的尖岗山，众多的豪宅别墅就在马路对面。包括近两年拿地很热的万科和佳兆业尖岗山项目，都在附近，相距800多米。

项目包含大量的旧村，至少有数百栋，居住有2万多人。

按照草案的内容，项目将拆除范围用地面积（104489平方米），更新方向为二类居住（R2）、商业（C1）等功能；拆除重建用地范围内落实不少于50735平方米公共利益用地（含教育设施、道路、绿地等）。从规划方向来看，项目总体规划为集合商业、办公及居住为一体的大型高端城市综合体项目。

周边有龙山实验学校、凤岗小学等。

片区属于高房价区域，特别尖岗山，房价水平已经在8万之上。

周边有中粮澜山（400多米）、御龙居、中海九号公园（600米）、越秀和越府、泰禾深圳院子、万科都会四季等楼盘。片地都是尖岗山的瞩目楼盘，个个高价值。去年11月，越秀和越府二期推，当时备案均价约9.66万/㎡，单价区

间约8.1-11.6万/㎡，总价区间约933-1655万/套。

 △ 越秀和越府

附近的万科项目（万科都会四季）预计今年将入市，今年尖岗山此处出让的地块，受到众多房企疯狂抢地，是整个深圳楼市中关注热点的地区。

  △ 万科都会四季 

周边改造也多，如宏发臣田旧村片区城市更新、臣田国际汽车城城市更新、华润凤凰岗村改造等。

  △ 周边华润的改造 

以项目改造的房企高端性，加持靠宝安豪宅尖岗山片区优势，未来项目价值可期，可以密切关注周边的拆迁房。

更多项目细节一篇文章也不能解释清楚，可联系小编一起去现场考察

咨询电话:400-151-7897