深圳南山旧改-「南园村已经立项」远洋集团旧改城市更新实地探访

更新立项范围

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法定图则

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地铁线路

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南园村旧改项目已经尘埃落定。由远洋集团操盘控股。

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南园村位于南山街道的中西结合部，东至南山大道，西至南园路，南至登良路，北与北头村交接，总面积约1平方公里，总人口约3.5万人，户籍人口2617人，常住人口为2.65万人（占总人口的77.94%）。

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村名溯源南头半岛的旧村主要有3个——南山村、南园村和向南村。南山村又称陈屋村，南园村又称吴屋村。其他的北头、大冲、丁头、一甲、湾厦都是夹杂在这3个村的小村。

南园村，因村民大多姓吴，故旧名吴屋村。为了防御邻近仇敌、盗寇和猛兽，吴屋村与大多广东南部传统古村落一样，用坚实的石墙将村落包围，形成结构严谨的围村结构。南园村距今已有800多年历史。

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吴氏宗祠

吴氏宗祠始建于明嘉靖年间(1522~1566年)，清道光年间(1821~1850年)重修。1960年前后，部分建筑毁于台风，1990年重建，但未达到原有建筑水平。现建筑坐北朝南，三开间三进两天井格局，面宽15米，进深53米，有照壁、前堂、中堂、后堂、塾台、前后两天井及牌坊等建筑物。

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吴氏宗祠

吴氏祭祖

一世祖去世后即开始，时间为每年农历九月十六，内容为到墓地为祖先上香、叩拜、吃大盆菜，这种祭祖活动传承800多年，到1937年日寇侵华而停止。1987年起，吴氏族人寻到祖先墓穴，重新恢复祭祖活动，并将祭祖活动改为九月重阳节后的第一个星期日。

目前，南园村现存的老屋有近百间。这近百间老屋大多是斜顶的一层瓦房，也有两层的楼房，现存的两层小楼差不多有十座。在这些密密麻麻的建筑背后，建于明朝年间的吴氏宗祠像一个都市大隐悄然潜伏，向一代代后人讲述流传千余年的宗室故事。

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南园吴氏祭祖吃大盆菜

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百年老榕

南园村东街、西街还保留有近十棵古榕树，在东街9号楼边的广场上，有两棵树龄208年的榕树。市政府于2005年10月为其立了碑，注明是国家三级古树。

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南园村古榕

城市化发展到一定阶段后，因城市空间及城市质量升级需要力推旧改，旧城改造在完善片区公共配套、提高居民生活水平的局限日益显现，城市更新一直发挥积极的推进作用。近期，南园村又将启动旧城改造，我市城区核心区村庄新农村建设又将提速。

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可以看出，回迁房相对商品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套回迁房来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。

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