石厦旧城区改造（石厦旧改）由新天时代投资有限公司改造开发， 

更新定位为以历史文化为特色的中心区南部综合居住区，挖掘并充分利用其历史文化资源，承接福田中心区的居住服务功能。在专项规划中总计拆除建筑面积为28.6万平，规划新建建筑面积42.1万平。

石厦村片区更新定位为以历史文化为特色的中心区南部综合居住区，挖掘并充分利用其历史文化资源，承接福田中心区的居住服务功能。在专项规划中总计拆除建筑面积为28.6万平，规划新建建筑面积42.1万平。

　　其中，由深圳市新天时代投资有限公司局部改造的工程正逐步进行，总共分两期开发。一期对石厦旧工业区拆除改造，将建成五栋超高层楼宇，建筑面积近30万平，包括一栋写字楼、两栋商务公寓和两栋住宅楼。二期对石厦村南面的村民住宅拆除改造，建筑面积12万多平，将建五栋住宅楼。

石厦区域价值

石厦定位：区级行政中心和中心区配套生活居住区

石厦片区是由滨河路、益田路、新洲路、福荣路合围而成的范围，位于福田中心区正南向，左右相邻新洲片区和皇岗片区，南边为福田保税区。

本片区内没有高大上的概念，也没有宝中或者前海区域产业基地的价值优势，但得益于福田CBD的临近“0距离”辐射。所以，法定图则上对本片区的功能定位是：区级行政中心和中心区配套生活居住区。福田CBD就是最大的产业靠山。

公共配套和生活配套完善

石厦金融商务综合体将改变中心南区产业层次较低的现状。石厦村原有的外贸产品一条街、港人消费街，将在新综合体中重新布局并做强做大。石厦村紧邻区政府的公共服务大厅、公安办证大厅，为总部商务形成了良好的公共配套。石厦村生活服务业旺盛，也为新的总部商务提供了低成本的生活配套。地铁三号线和七号线在石厦社区交汇，将为这里带来大量的人流和商流。

　　石厦村一手打造环CBD总部基地，一手抓产业双转移。原有石厦工业园改造之际，股份公司面对土地资源短缺的发展瓶颈，制定了异地兴建产业园的发展战略。兴建石厦沙井产业园区，把原石厦工业区的生产业务全部迁往到宝安。同时兴建总建筑面积13万平方米的石厦惠州产业园区，顺利破解本地土地资源短缺难题，为城市更新、产业升级腾出空间，实现经济发展方式的转变。

福田石厦片区在福田中心区的正南向，各项配套都相对成熟，地段就是它土地保本的优势；土地使用已经到了一定的“极限”饱和，除了石厦村的旧改（估计很难）和学位的提升，石厦片区可利用概念和想象空间，已经差不多到达预期的峰值。

1.福田机关所在地，缁邻中心区，便捷的享受中心区的配套；

2.片区北面为平安大厦、大中华、卓越时代广场等金融中心，带来高素质人群的集群效应；

3.近皇岗口岸和福田口岸，快速通关香港；

4.片区对外联系的出入口有城市快速路滨河大道，十五分钟左右可以驱车快速到达南山罗湖等地。

整个益田片区实行大学区制，也是深圳市首批实行大学区制的试点之一。学校有全海小学、益田小学、福强小学、第三高级中学初中部。整个片区的学校教学水平基本相当，家长可以选择2-3所学校就近入学，学位积分制不变。

石厦片区居住配套非常不错，但是楼盘就各有差异，石厦北小户型楼盘建议多关注绿洲丰和家园，一是带花园小区非独栋，二是部分户型有赠送面积，如果想要花园小区三房或者大户型可以多关注金地翠园和恒冠豪园，如果觉得单价稍高，可以看看楼龄较老的信托花园，里边还带泳池、网球场等配套。

石厦中可以在新新家园和中港城相对比，新新家园比较有居家氛围，中港城户型方正实用，1-6层有商场，7层有空中花园，还有泳池。益田村多层和高层价位有差别，价差在1万左右，同时朝南向要比朝北向价位高1万左右，益田村高层楼层比较高的户型价位又会高上一些。

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