皇岗村位于会展中心南侧，北接福田CBD，地理位置非常重要，皇岗村旧改后将建起“会展中心南广场”，建成新的福田CBD南区。皇岗村片区融入中心区，向南延伸中心区轴线，融入中心区，引导商务办公功能，形成符合中心区建设标准的综合发展区。规划中的皇岗将建起“会展中心南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，规划功能为住宅、商业及配套小学等。皇岗片区也将成为中心区一个最大的综合居住社区。皇岗村边上的水围金怡华庭、皇达东方雅苑、皇庭世纪、皇都广场、皇兴大厦等小区将获得巨大升值潜力，旧改后的环境高大上、超大型商业、会展中心南广场、福田CBD南区。

皇岗村红线用地范围，北至滨河路、南至皇岗公园、西至益田路、东至金田路，皇岗村改造项目位于福田区中心区正南面，西侧为益田路，北侧滨河路，南边为皇岗公园，东边为金田路，拆迁用地面积38.58万平方米，建设用地面积31.40万平方米,规划用地面积50.38公顷，总建筑面积约200万平方米。规划用地面积50.38公顷，规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。现状总建筑面积约130万平方米，现状容积率2.7。其中旧村私宅建筑约63万平方米，占48%。

10月31日，皇岗村城市更新办发出通知，皇岗村城市更新（第一期）项目工程开展前期工作，将于2020年12月1日起进行用地范围围挡围合管理，先通知吉龙二村一号所有租客，于11月30日前搬迁，将房屋交回开发商。皇岗村旧改采用分批拆除，最近被划入拆迁范围的就是最靠近地铁站的一侧的一期部分，以皇岗五街为界的吉龙二村村和吉龙一村沿街部分楼栋。

目前，皇岗村周边楼龄20年左右的商品房，二手房房价已经达到10万元/平方米。

项目沙盘图