项目简介：

　　深圳福田石厦村旧城改造新项目(石厦旧城改造)由新天时代项目投资有限责任公司更新改造开发设计，升级精准定位为以历史人文为特点的中心区南边综合性居住小区，发掘并灵活运用其历史人文資源，承揽深圳福田中心区的定居服务项目作用。在专项规划中累计拆卸总建筑面积为28.六万平，整体规划新创建总建筑面积42.一万平。

　　在其中，由深圳新天时代项目投资有限责任公司部分更新改造的工程项目正逐渐开展，一共分2期开发设计。一期对石厦旧工业园区拆卸更新改造，将完工五栋高层住宅房屋，总建筑面积近三十万平，包含一栋办公楼、两幢商务公寓和两幢居民楼。二期对石厦村南边的群众住房拆卸更新改造，总建筑面积十二万多平，将建五栋居民楼。现阶段一期的商务公寓已售罄，剩小量办公楼企业在售，住房一部分还在建设中;二期签订交楼中,准备开始拆墙，预估四年交房。

　　据石厦股份有限公司老总赵煦东详细介绍，更新改造后新创建的高层住宅办公楼将关键引入中国、外大型企业进驻，发展趋势招商引资。六万平方米的商业服务主楼将与福民天虹商场连接成商业服务航空母舰一体化，中国联通热闹的街房式餐馆及商业服务，产生石厦片区旗舰型购物广场。新闻记者在现场见到，福民路石厦片区现阶段金融机构、证劵公司林云，伴随着环CBD拓宽配套设施商业中心及购物广场的建立，这儿可能吸引住大量的金融机构、商业保险、证券部汇聚，产生环CBD总公司商业中心和金融业一条街。

　　公共性配套设施和生活配套设施健全：

　　石厦金融业商务接待商业综合体将更改管理中心城南区产业链层级较低的现况。石厦村原来的出口外贸商品一条街、香港人消費街，将在新商业综合体中再次合理布局并稳步发展做大。石厦村相邻人民政府的公共文化服务服务厅、公安机关办理证件服务厅，为总公司商务接待产生了优良的公共性配套设施。石厦村生活服务行业充沛，也为新的总公司商务接待出示了成本低的生活配套设施。地铁三号线和七号线在石厦小区交汇处，将为这儿产生很多的人工流产和物流外包。

　　石厦村一手打造出环CBD企业总部基地，一手抓产业链双迁移。原来石厦工业园区更新改造之时，股份有限公司应对土壤资源紧缺的瓶颈问题，制订了外地修建产业基地的战略定位。修建石厦深圳沙井产业园，把原石厦工业园区的生产制造业务流程所有迁到到深圳宝安。另外修建建筑面积13万平方的石厦惠州市产业园，顺利破译当地土壤资源紧缺难点，为城市发展、产业结构升级空出室内空间，完成是社会经济发展方法的变化。

　　深圳福田石厦片区在深圳福田中心区的正南方向，各类配套设施都相对性完善，地区便是它土地资源保底的优点；土地资源应用早已到一定的“極限”饱和状态，除开石厦村的旧城改造（可能难以）和学位的提高，石厦片区可运用定义和想像室内空间，早已类似抵达预估的最高值。

　　石厦北、石厦中、石厦南三个小片区的地区使用价值及其受欢迎楼盘，看详尽分析。

　　石厦石厦南被益田村所遮盖，石厦中为福田区委所在城市，旧城改造的着力点也取决于石厦中。近2年内完工旧城改造新项目仅为石厦新天CBD和新港商城系统，另外也让石厦商业服务级别上跟高档沾上面。此外，其他剩余旧城区地区更新改造也临时告一段落；

　　石厦北绝大多数是2000年之后较新楼盘，全新的一个新开盘楼盘已在2020年4月新房开盘。

　　石厦地面上可运用室内空间较为比较有限，城市地下空间的运用具体表现在地铁7号线石厦站2016年年末启用的预估，在石厦片区内穿境经过，与如今经营3号线龙岗线石厦站驳接交汇处。

　　一.石厦地区使用价值

　　1、石厦精准定位：省市级行政服务中心和中心区配套设施生活居住小区石厦片区是由滨河路、益田路、武汉新洲路、福荣路包抄而成的范畴，坐落于深圳福田中心区正南方向，上下邻近武汉新洲片区和皇岗片区，南面为福田保税区。

　　本片区内沒有高端大气的定义，都没有宝中或是深圳前海地区产业园区的使用价值优点，但归功于深圳福田CBD的邻近“0间距”辐射源。因此，法定图则上对本片区的功能分区是：省市级行政服务中心和中心区配套设施生活居住小区。深圳福田CBD便是较大 的产业链背靠。

　　2、片区优势与劣势

　　优点：

　　1.深圳福田行政机关所在城市，缁邻中心区，方便快捷的享有中心区的配套设施；

　　2.片区北边为平安大厦、大亚湾幸福城、非凡新时代广场等国际金融中心，产生高质量群体的规模经济效应；

　　3.近皇岗口岸和福田口岸，迅速过关中国香港；

　　4.片区对外开放联络的进出口有快速道路河滨大路，十五分钟上下能够 开车迅速抵达深圳南山深圳罗湖等地。

　　缺点：

　　片区内也有一部分旧城区，跟大城市景色相距很大。

　　二.石厦三片区讲解及楼盘评价石厦片区分成石厦北、石厦中、石厦南三个小片区，每一个小片区状况不尽相同，这儿为大伙儿每一个小片区分离逐一讲解。

　　（1）石厦北

　　地区评价：家居气氛深厚

　　福民路往北，现有25个生活住宅小区，家居气氛深厚，地区内石厦北七街生态公园出示住户娱乐休闲室内空间，住宅小区与住宅小区中间或前后左右邻近，或隔街对望，周边环境设备齐备，深蓝色海云居生活商场、恒丰净菜配送销售市场和各种各样连锁便利店基本上能够 辐射源全部石厦北，出示住户日常生活供货，周边大中型商场超市人人乐超市、天虹百货、华润超市离石厦北地区也仅仅一路之隔。

　　地铁站三号龙岗线设石厦站，新建的地铁7号线也将设石厦站与3号线相连驳穿石厦片区而过。

　　楼盘评价：庭院花园小户型房子较多

　　片区内楼盘较为密，独幢或是小花园社区占了一定占比，独幢商务大厦和公寓楼占有率为16%，小花园社区占有率44%，此外小户型房子楼盘多，如宏轩商务大厦、星座传奇、绿州丰和家园、缔馨园、丽阳天地等楼盘大部分全是小户型房子楼盘，房型总面积有32平的单房、40-46平一房一厅，61-66平两室。

　　小区较为大的花园小区有中央花园、金地翠园、恒冠豪园、私募基金花苑、明月花园。在其中，中央花园最小户型房子总面积都是在198平，金地翠园、恒冠豪园、私募基金花苑也基本上是三房至五房的大户型房子企业，金地翠园也有小量76平两室房型。新开盘楼盘宝生已于2020年4月新房开盘。

　　片区内楼盘都带石厦中小学校学位，九年升到制，许多关心石厦北片区的网民全是关心学位而成，必须留意的是南方国际城市广场为商住两用房楼，价格虽划算，可是学位積分为70分，相对性于住房特性楼盘八十分的学位積分有10分的差别，上年十五年石厦中小学校学位入校最少分在77.六分，2020年的状况尚不清楚，可是假如学位焦虑不安的状况下是有可能申请办理不上学位的。

　　（2）石厦中

　　地区评价：配套设施健全 双地铁站

　　由益田路、武汉新洲路、福民路、福强路包抄而成的范畴，地区内西边是石厦村，还有老楼在更新改造，更新改造全过程中，对众孚商务大厦、众孚花苑、星辰名居、新新家园危害很大，主要是城市建设噪声，东面是福田区政府大厦，政府部门政府机关林云。

　　石厦中商业服务配套设施健全，完工没多久的石厦新港商城系统和坐落于星辰明居下边的天虹百货辐射源全部石厦片区。

　　交通出行层面，双地铁站，南面福强路设三号线益田村站，北部设三号线石厦站。

　　楼盘评价：环境优美楼盘强烈推荐

　　片区内楼盘并不是很多，较为环境优美，合适下手的楼盘是新新家园，房型华康好用，关键房型有77平两室，88-96平三房，143平四房；

　　此外，也有物业管理时期新居和益田名园这两个楼盘也是质量非常好的，带花园社区，近地铁站益田站，可是基本上是大户型房子，四房五房占多数，总价格高。

　　中港城主题活动休闲娱乐室内空间较小，带空中别墅，也有泳游池，可是靠马路边的房型较吵，关键房型有77平两室，98-105三房，也有四房和五房房型。别的的楼盘基本上为独幢或是较为年久的住宅小区，资产不充裕的状况下能够 考虑到衔接一下。

　　学位：有著名院校

　　片区带益强中小学、众孚中小学、红岭中学石厦初中部学位，益强中小学在深圳福田小学排名较为靠前，红岭中学石厦初中部也是较为著名的院校。

　　（3）石厦南

　　地区评价：房子价格比石厦北石厦时要低

　　深圳福田较大 的公务员小区益田村的所在城市，地区中间有利田中央广场可供主题活动休闲娱乐，想逛大中型商场超市必须到石厦中，福田花园商务大厦楼底下的华润超市能够 出示日常生活所需，可是针对全部大片区而言，买东西级别和丰富度比不上石厦北与立，新建的益田商务大厦新项目除开有深圳保障房确保外，还将引入岁宝百货。

　　片区北边有龙岗线益田站地铁站，两个站就可以抵达购物公园。全部地区生活交通出行也没有石厦北和石厦中便捷，楼盘也已双层为主导，再加上欠缺较为强悍的中学学位供热吸引住，因而房子价格上比照石厦北和石厦中，片区楼盘价格低个1-2万上下的差别。

　　楼盘评价：意味着楼盘益田村

　　片区基本上被益田村所遮盖，益田村分多层高层，双层与高层住宅的同房型同房屋朝向的房子价格相距一万上下，此外也有福田花园、多发佳苑、福田花园商务大厦是公共花园小区的楼盘，全部片区小区绿化率非常好，不依靠大马路的房型清静环境优美，可是缺陷也是很显著，人车不分离，停车位焦虑不安。

　　学位：大学区制

　　全部益田片区推行大学区制，也是深圳第一批推行大学区制的示范点之一。院校有全海中小学、益田中小学、福强中小学、第三实验学校初中部。全部片区的院校课堂教学水准基本上非常，父母能够 挑选2-3所院校在附近选学校，学位积分规则不会改变。

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