项目介绍

沙井东塘旧村片区城市更新项目纳入了《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，项目位于宝安区沙井街道东塘社区，东塘社区位于沙井街道的中西部，辖区面积约为0.8平方公里（含插花地），南面与沙头社区交界，北面与辛养社区交界，属沙井派出所管辖。

       项目位于沙井街道，东临环镇路，西临沙井大街，南临新沙路，北临明珠二路。更新单元用地面积140868.2平方米，拆除用地面积111035.0平方米，开发建设用地面积61720.2平方米，规划容积为449452平方米。其中住宅360909平方米（含保障性住房40302平方米），商业、办公及旅馆业建筑59253平方米，地下商业9000平方米。

      项目原申报拆除范围用地面积为128147.63平方米，市规划国土委在对该更新单元计划审查过程中，提出了部分修改意见。目前，计划申报单位深圳市沙井东塘股份合作公司已根据有关意见对原拆除范围进行了优化调整，调整后的拆除范围用地面积为110968.45平方米。

       公共配套设施（含地下）20290平方米（含18班幼儿园建筑面积6000平方米，占地面6000平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、便民服务站400平方米、文化活动室1500平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料中心1000平方米、公交首末站3900平方米、 社区菜市场1000平方米、邮政所150平方米、微型消防站120平方米、小型垃圾转运站480平方米、再生资源回收站100平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房20平方米、新增社区级公共配套用房2350平方米、地下公共充电站1100平方米、地下片区汇聚机房250平方米、社区体育活动场地占地3000平方米）。

      在转型升级发展的背景下，越来越多的股份合作公司逐渐参与到“旧改”、土地合作开发的市场大潮中，通过城市更新沙井东塘旧改壮大社区集体经济。在东塘股份合作公司董事长眼中看来，能和深圳华侨城城市更新投资有限公司这样的知名央企合作开发，东塘旧村片区城市更新沙井东塘旧改的价值和影响力都将得到提升

      沙井东塘村原来是两个村，一个叫东山村，另一个叫塘下村。目前，东塘旧村一带建筑密度高、使用年限久，建筑布局显得零乱。

随着沙井东塘旧改的启动，高端商业街区、花园式住宅、学校、配套社区公园等都将展开建设，历史悠久的沙井东塘即将变身。

宝 安

双心一枢三片四带

充分发挥重大项目在经济社会建设中基础性、战略性和引领性作用，以“携手前海共同打造国际化城市新中心”“全力打造世界级新一代电子信息产业集群，建设高质量发展的智创高地”“打造西协战略桥头堡，珠江口东西岸联动、粤港澳大湾区融合发展的核心引擎”三项重大使命为引领，以“双心一枢三片四带”（即“双心一枢纽”“三大高新片区”“四大发展廊带”）为主阵地，聚焦战略新兴产业、先进制造业、现代服务业、道路交通、社会民生、城市安全环境资源、城市更新等七大重点领域，规划并实施大批重大基础设施项目和重大产业项目，通过“十四五”期间努力，分类精准推进重大项目建设，力争完成投资3500亿元以上，形成重大项目“建成一批、在建一批、开工一批、储备一批”的梯度推进格局，为宝安区的产业结构转型升级和城市公共服务建设提供强有力的支撑。

到“十四五”期末，使宝安区经济发展达到全市领先水平，内畅外联的立体交通体系实现全覆盖，基本公共服务水平进一步提升，民生福祉更加丰厚，城区治理效能全面提高，生态环境质量持续改善，现代产业新体系基本确立，文化体育事业取得跨越式发展，将宝安区打造成为“现代化经济高质发展”“民生幸福标杆”、“生态文明城市”“法治城市示范”“可持续发展先锋”的珠江口融合发展引领区。

双心一枢

宝安区将紧抓穗港经济发展轴黄金走廊重要节点，联系粤港桥梁，辐射内地通道等重大发展优势，突出大平台集聚、利用串珠成链的带动效应，打造“双心一枢三片四带”，提升区域能级，增强核心引擎功能，推进深莞穗联动发展，促进珠江口东西两岸融合联动。“十四五”期间“双心一枢三片四带”等重大平台及区域规划实施84个重大项目，投资约5000亿元。

围绕宝安中心区、空港新城、空铁枢纽三大发展核心片区，对接国际建设标准，充分发挥重大项目的带动引领作用，完善城市功能，建设“滨海城市新中心”“西部城市中心”“空铁门户枢纽”，着力发展成为带动全区高品质创新发展的引领区。

三大高新片区

以深圳高新区扩容为契机，充分挖掘既有优势产业，高标准规划尖岗山-石岩南、铁仔山、新桥东等3个国家高新区新扩园区，建设创新环境优越、创新平台密集、创新企业集中、创新人才汇聚、创新成果突出的全国高新技术产业引领区，不断推动智造集聚,成为全区知识创新、技术创新和产业创新的强大引擎。

（1）尖岗山-石岩南片区：打造科创转化枢纽。对接西丽湖国际科教城、光明科学城等重大创新载体，共同参与国家综合性科学中心建设。基于新一代信息技术产业、高端装备制造产业、检验检测、智慧物流、新材料、医疗器械等领域，以雪花啤酒总部、艾美特工业区、任达科技园升级改造等重大项目为重要支撑，积极创建关键技术创新平台、电子器件制造母工厂等项目，打造成果转化示范区。

（2）新桥东片区：创建新桥智创城。瞄准人工智能、智能装备、智慧物流等产业，加快城市更新、产业升级，以新桥东片区重点城市更新项目、新桥东产业用地项目（智能制造机床产业城）、智慧物流科技产业基地等重大项目为支撑，深度融入广深科技创新走廊，发挥国家高新技术企业的带动作用，开展智能硬件、智慧物流数据中心等关键技术研发，打造世界级智能产业创新基地。

（3）铁仔山片区：打造高端产业聚集区。以高端科技服务和研制一体化推进科技成果转化服务，以优质环境融合创新资源引领品质创新空间塑造，以人性尺度的复合街区实现高度的产城融合。聚焦5G、智能装备、环保、新型显示、生物医药、影视文化等产业，重点依托平方公里级桃花源智创小镇、南方盈信城市更新、深圳创意设计总部大楼等重大项目，建设科技、生态、现代的后工业化科技园区，打造成智造产业聚集区、科技创新与成果转化中枢。

四大发展廊带

依托107国道、滨海岸带、深中通道、茅洲河，加强沿线重大平台、产业空间、区位交通、自然生态等资源整合，发挥重大项目的战略引导作用，高标准推进沿线地区城市建设，促进城市功能完善，强化廊带的链接带动发展作用，打造“107科技创新走廊”“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

（1）打造“107科技创新走廊”。充分利用“广深港澳”科技创新走廊建设契机，发挥宝安区107沿线制造业聚集优势，利用城市更新、综合整治等多种方式，加速营造优质产业空间，联动香港、东莞和南山等地的科技创新资源，以科技研发、总部基地、先进制造为核心，以新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济等行业为重点方向，打造具有国际竞争力的战略性新兴产业发展带及广深港澳科技创新走廊重要支撑区。一是加大片区道路交通改造提升，大力推进107国道宝安段沿线城市更新及国道市政化改造，提升沿线片区城市功能和景观，完善公共服务配套；二是加快片区城市更新，推进107发展带山美后塘工业区城市更新、107发展带龙得利工业区城市更新、新桥街道107发展带黄埔路工业区城市更新单元等重大项目建设，通过城市更新提高公共配套，促进产业升级，实现城市“高价值”“高颜值”。

（2）建设“滨海科技文化走廊”。对接前海和东莞滨海湾新区城市规划，打造集未来产业、会展商贸、文化创意、旅游休闲于一体的科技文化走廊。一是整合西部滨海沿线海洋新城、国际会展城、海上田园城、滨海文化公园、深圳书城湾区城等重点资源和重大优势平台，着力提升滨海生态环境、文化环境品质，打造深圳最具魅力和活力的城市岸线；二是推动滨江大道、沿江高速二期等高快速路建设，支撑沿线重点地区交通联系，塑造国际一流湾区岸线；三是高质量推进“互联网+”未来科技城重大项目建设，推动人工智能与实体经济融合。

（3）打造“深中产业拓展走廊”。充分利用深中通道建设，打通深圳中东部-宝安-中山的联系通道，强化与深圳中东部、珠江西岸的互联互通，探索以“总部研发（先进制造）+产业基地”、“供应链管理+制造”的合作模式，建设深中产业拓展走廊，形成珠江东西岸产业要素流通与集聚的“大动脉”。一是重点推进深圳至中山跨江通道、沿江高速二期（深圳至中山跨江通道深圳侧接线）等道路交通项目建设，加强区内主干道路与深中通道的衔接；二是整合沿线空间资源，联动石岩南高新区，打造珠江东西岸产业要素流通与集聚“大动脉”，提升片区产业公共服务水平，推动石岩总部经济园区配套基础设施工程、石岩街道中心片区改造工程等城市安全环境资源项目建设；三是加快城市更新，提升战略新兴产业能级，推进欣旺达宝安区锂离子电池智能制造产业园、任达科技园升级改造等战略新兴产业项目建设，推进深圳市特种设备安全检验测试基地、第三代半导体产业集群IDM等项目建设；四是加快现代服务业与产业融合，推进湾区之心、梓盛发文化创意园等现代服务业项目建设。

（4）建设“茅洲河生态科技走廊”，加快完成茅洲河一河两岸概念规划研究，整体提升沿茅洲河腹地发展价值，建设一批创新平台，形成一条宜居宜业的生态科技长廊。一是以茅洲河为纽带，规划联通宝安与光明、东莞交通网络，安排根玉大道跨茅洲河大桥及接线道路（广田路-松福路）工程；二是依托海洋新城、国际会展中心、松山湖科学城、光明科学城等战略平台的产业、技术溢出，引导线路板、电镀制造等传统制造业绿色转型，加快江碧环境生态产业园建设，安排宝安江碧环保科技创新产业园-工业废水集中处理厂新建工程（U5项目），以环保产业生产示范园区、工业废水集中处理厂等项目为重要支撑，打造成国家级生态绿色发展示范园区；三是探索建设社会主义先行示范区-茅洲河治理博物馆，打造全国治水教育基地。

华润城大冲旧改指标房/白石洲旧改指标房/宝安沙井东塘旧改指标房出售:　100％纯住宅　

咨询电话:400-151-7897