君成世界湾梧桐树广场简介

56万㎡大城综合体

约7万㎡旗舰商业

约5.3万㎡园林配套

复式 55-123㎡2-4房

平层 67-101㎡22-3房

PART1

君成世界湾梧桐树广场基础信息

名称：君成世界湾

位置：深圳市宝安区凤凰山大道与福凤路交汇处西侧

发展商：深圳市君成投资发展有限公司

建筑面积：约566494.74㎡

占地面积：约69849.50㎡

总户数：2800户

土地性质：商业用地

房屋用途：办公&公寓

产权年限：40年（2017年7月—2057年7月）

绿化率：30%

容积率：4.68

交楼时间：预计2023年底

物管公寓：深圳市凤凰物业管理有限公司

物管办公：深圳市圆想物业服务有限公司

物业管理费：5.5元/㎡/月

在售商办产品：4.5米层高55-123㎡2-4房

在售平层公寓：67-101㎡ 2-3房

价格：4.5万-5万

特点：通燃气 带阳台 精装修 不限购 不限贷 可落户 个人名义购买

梯户比：公寓3梯10户商办 3梯17户 4梯24户

花园社区：5.3万平米

超高车位比2800：4371，1：1.6

超高使用率：73%

批地时间：2017年7月10号

02.君成世界湾梧桐树广场地址

君成世界湾，位于宝安区凤凰山大道与福凤路交汇处西侧

03

君成世界湾梧桐树广场户型图

建面约67-101㎡瞰山真公寓，以约8米进深尺度映见峯层的生活品味；宽阔观景阳台开阔视野的同时，盛放漫山绿意；通燃气让家里染上三餐四季的温情。湾芯瑧稀宜居生态大城，宜居易涨易出租，争藏从速！

户型方正，采光通风皆优！人性化设计，动静分区！宽阔视野，户户带阳台

PART2

君成世界湾梧桐树广场价值

价值一 区域价值

作为凤凰山麓综合体君成世界湾梧桐树广场，以国际前沿的规划，打造高端商务办公、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校于一体的森尚超体，独占人文与生态价值鳌头，聚合庞大空港客流，以封面超体之姿，造就湾区都会坐标

雄踞粤港澳大湾区之核，世界会展中心、世界级交通枢纽、海洋新城等国家战略规划加持，凤凰—空港会展经济圈最具生态人文价值板块，千万国际商务人流及精尖人才人居所向

会展产业如引擎磁场

能爆发出巨大能量

深圳国际会展中心

作为全球最大会展中心

会展经济拉动系数达1:9

将打造700万㎡展览规模

预计将带来每日50-60万人次的人流量

相关产业收入将在1350亿元左右

承载着巨量的人流及经济流

君成世界湾置身会展经济辐射圈

将领跑湾区资产价值走向

空港会展带来的庞大人流量，据政策规划显示，到2025年空港新城吞吐量高达约8000万人次，将带来约110万高端商务人士的租住需求，市场能量一触即发。

深圳大空港雄踞具有国家战略规划背景的粤港澳大湾区湾顶核芯位置，处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处；又处于珠三角广深港发展走廊、东西向发展走廊的交汇处，总规划面积95平方公里，是前海的6倍，以建成国际一流空港都市区，粤港澳大湾区新城为战略定位

大空港作为拥有粤港澳大湾区与广深港澳科技创新走廊双重战略支点加持的时代高地，拥有大规模的会展规划+海洋新城，呈现多元化发展态势

海洋新城为契机，大空港将集聚全球海洋高科技企业总部，形成以海洋电子信息、海洋高端装备研发、海洋生态环保、海洋新能源为主的产业。预计 到2025年，海洋新兴产业基地将创造总产值2000亿元，增加值560亿元，年税收收入达到110亿元。大空港定位为国家未来产业创新基地，临空服务业、海洋新兴产业、会展业等产业集聚，必然引入大量人流、资金及技术，促使新一代信息技术、智能装备产业等高新产业在此崛起，引擎大空港腾飞汇聚现代物流、航空服务、海洋新兴、会展服务等多元化产业，完善生产性服务配套，形成庞大的空港经济体系，助力深圳成为珠三角的桥头堡和国际空港城市。

深圳西部位于湾区之核，具备“双区”核动的先天地理位置优势。以此类推，位于深圳西部核芯地段的福永片区，是具有国家战略意志的版块，不仅拥揽空港会展对接国际的人流、物流、现金流，还核聚了大量产业基地推动区域发展，未来价值不言而喻。

福永片区近享107国道科技创新走廊沿线超过2500家国高企业，以及深圳市人民政府批准的首个“平方公里”级的重点城市更新单元——新桥智创城带来的经济辐射作用，和百万办公人群的居住需求。近零空置期，财富进阶指日可待。

价值二 交通枢纽价值

政府新增1900亿，将深圳西部打造航空、高铁、码头综合枢纽，联合城市陆路枢纽及城市轨道枢纽，形成五维立体交通体系。未来价值想象空间极大。咫 尺30号线（规划中），无缝 连接国际会展中心、宝安机场以及机场东高铁枢纽（规划中）， 快速通达京港澳高速及 107 国道，享世界级立体交通配套，开启无界商务 与生活

毗邻大空港“海陆空地快”立体交通枢纽纵享无界商务与生活

快速直抵宝安国际机场T3、T4在建中航站楼，构筑全球商务圈

11号、12、20号线（在建中）等多条地铁纵横，其中12与20号线建成后，

将直接接驳展馆的会展南站和会展北站

紧 邻地铁30号线，1、1、12中20号建中，通达全城

外环高速在建中、广深公路、京港澳高速、沿江高速，畅达寰宇陆

穗莞深城际轨道，珠三角区域内地铁、高铁、航空等交通网络串联海

毗邻福永码头，从福永码头乘船前往香港、澳门、广州、珠海等地只需约1-1.5小时

距香港机场码头约40分钟航程、距澳门冰仔码头约70分钟航程

大空港枢纽是集机场、海港、高铁等

海陆空一体化的交通枢纽

构建联通珠三角的“30分钟经济圈”

链接全球主要城市的“12小时航空圈”

具有成为“世界级枢纽综合体”的潜力

君成世界湾背靠国家级战略枢纽大空港

纵享寰球无界商务与生活

立足广深港澳科技创新走廊之上紧邻宝安产业黄金走廊一107国道

西靠立新湖战略性新兴产业集聚区、北邻新桥智创城

坐享湾区创新产业集群创变城市未来势能

作为大空港的核心驱动力-深圳机场，目前国际客运航线已通达全球50城，年吞吐量高达约4900万人次。与宝安区海、陆、空、地、快立体复合型交通形成航空、物流型产业集群，全面拉动区域经济发展，缔造价值制高点。

价值三 生态价值

43000亩生态韵境，公园为邻天生稀贵择址“宝安第一山”的凤凰山山麓，咫尺凤凰山森林公园及人才林公园，邻近屋山水库、立新湖两大湿地公园，近享西部丰饶生态资源 凤凰山奇拔峻秀，像一弯新月镶嵌在西海之滨，高悬在南国昊天沃土上，被称为“宝安第一山”，在清朝就被列为新安八景之一。登上凤凰山山顶，西眺伶仃洋，南瞰深圳湾，纵览山河大地雄伟壮丽之美。拥约550种珍稀植物物种

悦览“深圳小西湖”——立新湖

木质栈道上赏晴空下候鸟嬉戏

信步环湖绿道，纵享四时风光

自在悠然，别有风趣

宝安人才林公园选址“宝安第一山”凤凰山山脚下，占地面积约为25.4万平方米，以“凤凰于栖，汇才成林”为主题，依托于凤凰山森林公园生态资源，荟萃公园林地、书院古迹等要素，打造寄寓人才意义的自然园林景观和人文景观，旨在借助凤凰山这块宝地，将生态福利变成人才引力，塑造成为宝安区人才引进的重要名片

宝安人才林公园打造了各色功能区，适合不同年龄阶层的市民开展文体活动，全方位为人才创造良好“栖息地”。

体育活动区公园设置了2个足球场、2个网球场、2个篮球场，集生态、运动、休闲于一体。附近居民工作之余约上三两好友，来场挥汗如雨的球赛，释放工作中的压力。

儿童活动区设置滑梯、秋千、沙池等娱乐设施，整体设计创新性和趣味性十足，让儿童边玩边学，了解妙趣横生的世界。周末于此悦享亲子欢乐时光，不错过孩子的每一步成长

“见贤思齐焉，见不贤而内自省也”。园内还开设了一座书吧——思齐阁，闲暇时来这里点上一杯咖啡，读一本自己喜欢的书，看累了还可上二楼观景，再多的烦恼也一扫为空

君成世界湾|梧桐树广场落子福永凤凰山麓，距离深圳第二大人才林公园约1.3公里， 占据城央瑧稀自然资源，构筑优质的生态环境，清晨醒来，朝阳入室，清风徐来，鼻息纳气之间皆是满满的高含量负氧离子

游玩海上田园 总面积约163万平方米

集旅游观光、休闲度假、会议培训、生态科普为一体

海上田园作为深圳难得的田园绿洲，举目之处尽是绿草如茵、湖泊溪流，水和绿衬托出田园野趣，随处可见的树居、船居、螺姬居、水上木屋……让你惊讶这里的建筑风格如此多种多样。

价值四 人文历史价值

七百年人文秘境，凤凰福地虹吸千万人流根植“凤凰福地”，近拥凤凰古村、凤岩古庙、凤凰书院、文天祥纪念馆等人文景点，360座明清古建筑群，700年香火旺盛，人流汇聚；全面融入广深港澳科技创新走廊，升级打造“凤凰文旅科技小镇”以及屋山水库大学城

凤凰山脚下的凤凰古村，是文天祥族人聚居的村落。这里拥有大量元、明、清和民国时代的各式建筑，栩栩如生的石雕石刻，色彩斑斓的兽头鸟身壁画……让人感慨不愧是深圳乃至广东不可多得的综合性古建筑文化艺术宝库。

当你踏上石板小路，走在狭窄巷道中，一路上会遇见一座座私塾，据说文氏尤其注重文化教育，在千百年传承间，形成独特的“烟楼世泽 正气家风”诗礼文化。

凤岩古庙三面环山，一面临海

芳林郁郁，龙蟠虎踞

在此，前可聆听“松径风琴”之韵律

后可览“云顶参天”之奇观

凤岩八大奇景像众星捧月环绕古庙

尽显龙凤宝地的气势

价值五 产业价值

千亿级高新产业环绕，掘金西部高新区空港会展经济圈最具高新产业价值的板块，七倍南山科技园面积，西靠立新湖战略性新兴产业集聚区，北邻深圳首个平方公里级的城市更新君成世界湾梧桐树广场新桥智创城，南接龙王庙智造小 镇，未来可实现千亿级工业总产值规模，吸纳数十万高新就业人群，价值可期

君成世界湾梧桐树广场北邻广深科技创新走廊上重要的产业城——新桥智创城，西靠立新湖战略性新兴产业集聚区，构建未来产业价值引力，107国道科技创新走廊沿线坐拥超过2500家国高企业，占全市近半；场新桥智创城作为深圳市人民政府批准的首个“平方公里”级的重点城市更新单元，未来将吸引百万办公人群。俨然深圳又一个城市新中心，

价值六 品质社区

依山、傍湖、瞰海综合体约56万㎡大城首发，抢占凤凰资产原始股约56万㎡综合体大城，集山景酒店、高端写字楼、 旗舰商业、瞰山公寓为一体的大型城市综合体，打造凤凰山麓封面标杆

约7万㎡旗舰商业，自成商圈人流保障区域内成型集合型商圈，集下沉式商业、特色商业街区、双首层超市为一体，打造城市又一打卡圣地，革新区域商业格局，带来全新购物体验

将与南侧益田假日天地、北侧的台湾美食街共同革新区域商业格局，打造凤凰板块的中芯商圈。

5.3万㎡景观园林，打造全龄社区配套约5.3万㎡园林配套，超3万㎡大型空中花园造景，以“凤凰”为主题打造景观节点，设置多功能休闲空间，包含戏水池、健身休闲区、儿童活动场、架空层休闲泛会所、散步道、休闲廊架

以多重绿化和多层次新中式园林

缔造山层峦、风清湖、凤凰台等景观

诠释“休闲、尊贵、大气”文化特 质