启迪协信科技园

关于开发商：

项目公开信息显示开发商为“圳启迪协信科技园发展有限公司”，通过企业信用查询到该公司是由 “ 深圳市龙岗区产业投资服务集团有限公司 ” 和 “ 深圳市龙岗区产业投资服务集团有限公司 ” 共同出资组建，其中启迪协信科技公司占股65%，龙岗区产业投资服务集团占股35%，两家都是相当有实力的公司。

深圳市龙岗区人民政府于2013年08月06日，独资注册成立龙岗区产业投资服务集团，企业类型为有限责任公司(国有独资)，经营范围为创新型产业用房运营管理;对外贸易商务服务;产业地产开发与服务;对外投资;电子商务;产业园区运营管理。

深圳市龙岗区产业投资服务集团有限公司隶属启迪信科技城投资集团有限公司，公司成立于2015年6月10日，是由全国最大的科技服务企业，启迪控股协信控股实施（业务战略整合重组）成立。启迪协信集合了启迪控股在品牌，资源和项目储备上的优势，以及协信控股在项目投融资，开发和运营管理上的优势，秉持 “ 源于清华，服务创新，产业兴城，科技报国 ” 的宗旨，致力于成为全球领先的科技园投资运营商。

启迪控股有限公司成立于2000年，其前身是成立于1994年8月的清华科技园发展中心，启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业，是清华科技园，开发，建设运营与管理单位，是首批国家现代服务业示范单位。

启迪协信科技园项目简介：

启迪协信深圳科技园，是深圳东进战略的首个园区启动项目，由龙岗区政府与启迪协信集团合作共建。项目占地面积约19万㎡，总建面约83万㎡。主要业态为研发办公，并配备一定比例的商业和公寓，将打造以研发中心、总部办公、产业孵化为主导功能、兼顾社区功能的“科技新城、创业特区”。其中产业研发建面约40.35万㎡；商业约5.76万㎡；商务公寓约11.53万㎡。

地块整体呈倒T型，规划有三个街坊，即三大组团建筑群，整体工程分为四期建设，计划2021年总体完工，其中一期工程建筑面积约23.2万㎡，今年年初已落成行政服务大厅、智慧食堂、会议中心、企业家俱乐部、公共数字展厅等设施；二期工程建筑面积约28.8万㎡，公寓产品已于2019年6月初入市；三期工程建筑面积约18.6万㎡，预计2019年年底竣工；四期工程则将引进世界500强企业、上市公司总部、研发中心，规划建设200米超高层建筑，作为整个项目的压轴之作。

启迪协信科技园项目基础信息:

启迪协信科技园项目配套：

商业：项目自带约5.6万㎡的商业配套名为星光里商业街，为园区内集餐饮、交互体验为一体的商业街区，计划打造为科技地标商业。目前已多多家商业入驻并开业运营。

除了自身的商业配套外，项目斜对面的世贸深港国际中心项目配有约30万平的旗舰商业，项目附近也有一些零散的小型商业。距离项目稍远一些的商业有：龙岗星河COCO Park距离项目步行约2.2公里，龙岗万科广场距离项目步行约4.4公里。

教育：周边学校较多，中小学有福安学校、华南师大附中龙岗大运学校，高中有华中师范大学龙岗附属中学，这几所学校离项目较近。大学有深圳市体育运动学校、香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学香港中文大学（深圳）（距离项目约1.4km）、深圳北理莫斯科大学（距离项目约2.4km ，16年完成施工条件）、深圳吉大昆士兰大学（距离项目约2.4km）、深圳吉大昆士兰大学（距离项目约2.4km）等国际大学。

交通：轨道交通方面，项目距离地铁3号线大运站步行约2.3公里，除了已经运营多年的地铁3号线外，在建的地铁14号线与3号线在大运站可换乘，16号线规划站点 “ 大运北 ” 站距离项目直线距离约1.3公里。这两条线预计2022-2023年通车运营。16号线规划从大运站到坪山田心，并规划继续南延至园山街道；14号线（在建）由坪山沙田到岗厦北，打造深圳东部与市中心区通勤圈。

道路交通方面，项目距离水官高速龙岗收费站距离约2.7公里，需要经过4个红绿灯。水官高速可与布澜路、丹平快速、G25长深高速（盐排高速）、横坪路和G15沈海高速（机荷高速）互通。

医疗：医疗配套便利，项目距离龙岗区中医院步行约1.5公里，距离深圳龙城医院步行距离约2.7公里，距离龙岗区人民医院步行约4.6公里。5公里路程范围内三家大型医院，医疗配套充足。

休闲生态：南面紧邻大运山公园，北向直面园区中央公园，依托大运山公园自然肌底，承接大运中心区城市坐标。周边环绕龙城公园、鹰咀山、神仙岭等生态美景，自然环境、绿化面积规划合理，适合闲暇时休闲娱乐。

启迪协信科技园项目户型介绍：

5B座  建筑面积约36㎡-38㎡一房

启迪协信科技园项目样版房实拍鉴赏：

一房户型样版房实拍

启迪协信科技园项目及区域介绍：

启迪协信科技园项目综评：

项目区域较好，位于大运片区，东进战略重要布局区域，未来东部中心的核心位置，周边有国际大学城提供人才支撑，大运山公园、大运中心等配套，建成后将和龙岗国际大学城、天安数码城、大运软件小镇等一起，形成东部科技产业研发集中区。

价格方面，目前项目主要在售的是5B座，据现场了解在售的两种单房户型均价约28000元左右。根据贝壳找房上显示项目所在的大运新城片区二手房整体均价约48000元/㎡，片区二手小区价差较大，最贵的阳光天健城均价去到71000元/㎡，最低的中粮祥云，海逸雅居二手均价39000元/㎡，注意到中粮祥云旁边有一栋95年的商住楼有10套二手房在售，均价约29000元/㎡。

因为项目属商业属性，我们就拿片区同样的商业属性的公寓来对比较，95年的独栋商住楼二手均价都卖到均价29000元/㎡，不管在地段，项目体量，配套，定位，居住舒适度来讲启迪协信项目都是绝对的优势，根本不在一个量级。远的不看，就看比较近的，与项目仅一路之隔的世贸深港国际前段时间开卖的公寓单价最低42000元/㎡，均价去到5万出头，我承认深港的定位，配套，逼格要比本项目高，但一路之隔，均价相差2万，不管是自住还是投资，我想不到拒绝它的理由。

户型方面，在售的5B栋在售的单房（大开间）面积为36㎡和38㎡，两种户型基本一致，面积稍有差异。户型方正，开放式厨房，不通燃气，4梯24户，3米层高，总层高28层。

项目由于地块性质为工业用地，所以产权仅有30年，另外购买时与其它市面同类属性产品一样，需要注册公司才能购买，在购买前开发商会协助客户注册好公司。这里要注意的是，购买此类公寓类产品，除了从开发商那里首次购买时需要按成交价的3%缴纳契税外，以后的每年都要缴纳一定税费，目前的政策是前三年免税，从第四年开始每年0.42％的税（合同价）。

另外大家比较关心的30年产权的问题，30年后产权到期了怎么办？房子是被政府回收吗？其实并不会，政府已经规定房子到期后补交费用就可以续期，按照《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米，就是100平的房子大约只需要补费1560元即可续期。

咨询电话:400-151-7897