合景同创广场
合景同创广场地址:深圳市盐田区沙头角深盐路与临海路交汇处
开 发 商:合景泰富集团、同创集团
占地面积:约2.2万㎡
建筑面积:约20万㎡
物业公司:同创物业
物业费:4.6元/㎡/月
总房源:378
车位数:139
容积率:6.8
装修情况:毛坯
产品类型:商业办公
均价:3.7万/㎡
在售户型:95-106-108-136㎡
合景同创广场靠近深盐路,深盐路西接罗沙路、沙盐路,东至北山道、盐坝高速公路。合景同创广场800米范围内有4个公交站台。即将开通的地铁8号线(建设中)在合景同创广场附近设有站点“盐田港”站,距离合景同创广场约700米(距离来源:百度地图)。
合景同创广场自身配套约 1000平方米,合景同创广场周边有2个较大型的商业综合体,广富百货商场面积约2.5万平方米,距离合景同创广场约1.7公里左右,集百货超市、品牌餐饮、休闲娱乐为一体的一站式百货商场。还有壹海城ONE MALL,距离合景同创广场约1.8公里左右(距离来源:百度地图),壹海城one mall连同2014年开业的一期形成约10万㎡的“街区+mall”商业形态。
合景同创广场融合合景泰富集团及同创集团人居理念,结合首层开放式广场、二层屋面花园的双层景观空间,规划打造乐活天地、童梦天地、银海天地三大主题生活配套,以及观海厅、Lounge两大会所。合景同创广场创新建筑布局,整体东南向,户户看海,缔造优美景观。在建筑排布上,保证了每一户的视野,可享受山海景观资源。
合景同创广场距离海岸线较近,平时下班或者节假日散步休闲可以去附近的海山公园约1.5公里,盐田中央公园约2公里,也可步行到梧桐山。稍远的景区有大梅沙,小梅沙,东部华侨城等。(距离来源:百度地图)
盐田区不断推动港口物流、黄金珠宝、全域旅游等传统产业转型升级发展,同时大力引进发展生命健康、人工智能等战略性新兴产业和未来产业。现有的四大支柱产业,扩大为五大重点发展的特色产业,即港口物流、黄金珠宝、滨海旅游、生命健康、人工智能,实施集聚发展策略。
2019年,深圳楼市迎来两波政策利好,分别为2月底粤港澳大湾区规划落地、8月下旬先行示范区公示消息。 加上近期的“降息”、“豪宅线”“港人买房”等政策调整加持,助力深圳盐田楼市迅速升温。 NO.1 | 壹 深圳新政新标频出, 置业深圳刚需末班车开启! 深圳楼市又出大政策,“豪宅线”上调了,144㎡以下可省豪宅税! 据媒体报道,深圳“豪宅税”征收标准有了重大变化。从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。 一般来说,我们听到豪宅,一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越的物业。但在深圳,有另外的标准。2015年,深圳普通住房标准出台,规定盐田总价在330万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。 如今,深圳“豪宅税”征收标准调整政策落实后,对于购房者来说是最受益的,减少了购房成本,“豪宅”房源被华为普通住宅范畴,对于购买自住的房屋来说,盐田区购置成本减少近10万,一定程度上反映此次的降税力度还是比较大的。而且税费减少了,购房门槛也降低了,无形中也对整个房市交易起到了促进作用。 此外,从11月5日开始,人民银行房贷利率下调5个基点,这是自2015年10月以来首次降息动作,此举意味着打开了贷款利率下降的通道,对于房地产无疑是利好消息。 ▲截图自中国人民银行官网 除了以上政策调整之外,11月6日,粤港澳大湾区建设领导小组会议公布16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。其中,便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋成为了关注点。未来,香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,香港居民享有与当地居民同等的待遇。深圳,与香港仅一海之隔,此次政策的实施或可能带动整个深圳楼市的成交量走高。 ▲截图自澎湃新闻官网 从大湾区、先行示范区发展规划,以及近期的“降息”、“豪宅线”“港人买房”的政策调整,种种利好政策频出。对此,不少房地产专家对于后期深圳楼市作出了大胆的预判——深圳楼市可能即将进入新一轮的市场周期,深圳投资沸点将再次来临! NO.2|贰 金九银十之后, 深圳楼市形势依旧火爆, 盐田区成交环比激增! 自中央官宣支持深圳建设“先行示范区”后,深圳房地产市场便开始沸腾。金九银十虽已过去近一个月,但深圳的楼市整体情况依旧非常可观。 根据中商产业研究院大数据库显示,10月深圳新房成交2656套,同比增长44.7%,前十个月深圳新房平均月成交2983套。不难发现,深圳的房子,不缺市场。 ▲数据来源:中商产业研究院大数据库 从数据总体上来看,龙岗、龙华、盐田新房成交量位居前三,分别为541、446套、369套。分区域来看,10月仅盐田、福田和大鹏新区三个区域的成交面积呈上升状态,盐田成交面积大增,以3.44万平的成交面积位居第三,成交环比涨幅高达284.4%。 ▲数据来源:中商产业研究院大数据库 而且,2019年10月全市一手住宅成交主体以刚需和改善型住房为主,其中90平方米以下成交占比为44%。 ▲数据来源:国房评估 从目前深圳的楼市销售状况来看,深圳住宅广受投资客及置业者的青睐,尤其是盐田区成交环比激增2.8倍,彻底打了翻身仗,无形中也证明了盐田的房市已慢慢崛起,盐田区的房产价值又逐渐引起了投资客及置业者们的关注。 站在更高的起点,向全球化标杆城市迈进之时,以盐田为代表的深圳房产价值将被放在全球维度下重新审视和评估,或将成为世界性核心资产。 ▲示意图 NO.3|叁 选住宅? 限购、限售,诸多门槛 将无数投资者挡在了门外! 说到买房,大多数购房者首先想到的是位置、交通、价格、户型、周边配套等,往往会忽略一个非常重要的因素,那就是房产背后的价值。巴曙松曾讲过:大城市的房子是资产,小城市的房子就只是房子。这也在无形中说明了房产背后的价值不容忽视! ▲示意图 如今的深圳房市,享受多重政策红利,更具有增值的空间,尤其是公寓和住宅极为抢手。但购置住宅背后的诸多政策限制,将大批非深圳户口的投资意向者们挡在了门外! 在深圳购买住宅有着诸多限制,有深圳户口、单身的置业者可以在深圳买一套住宅;以家庭为单位的已婚置业者可以在深圳购买2套住宅;不是深圳户口的,但在深圳连续缴纳5年社保(60个月)的置业者,可以在深圳买一套住宅,但社保需连续缴满5年才有资格。而那些没有深圳户口,且不具备5年连续缴纳社保的置业者则不具备购买住宅的资格。诸多住房购买门槛限制,让大批非深圳本地户口的置业者陷入有心无力的尴尬局面! ▲示意图 NO.4|肆 选公寓?5年的限售期, 可能错过楼市价值的峰值期! 与有着诸多购置门槛的住宅相比较,或许选择不限购、不限贷的公寓是个不错的置业选择。 ▲示意图 但进入2018年,投资深圳公寓的限制性条款增多,尤其是去年的731新政,深圳调控加码,推出住宅3年限售,公寓5年的政策,并且规定今后的公寓一律只租不售。 按照新政规定,公寓限售长达5年,如果再加上交房前大约2年,公寓的转手冻结期长达约7年之久。7年的持有成本,投资格局或者已经风云变幻,刚好在持有阶段时价值达到顶峰,可能等到限售结束时价值又开始回落,投资者们将会错过挣钱的好时机。 NO.5|伍 这样的产品才值得买! 说到底,既是购置房产,就涉及到投资,须重点考虑回报。 所以限购又限售的住宅,限售期长达5年之久的公寓都不是最佳的投资之选。