深圳白石洲旧改回迁指标房有学位吗？和住宅商品房一样？
浏览量：943 上传更新：2021-04-19
优势1：不需要购房名额，中国公民年满18周岁即可购买优势2：商品房市场价5-6折买进，保底2-3倍增值优势4：回迁房百分百赔偿红本商品房，且享受契税减免优势5：每月领取开发商租房补贴约15-70元/平米，装修补贴约500-2000元/平，搬迁补贴约40-500元/平优势6:手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案
指标信息:
面积：提前预约，下诚意金客户优先
价格：9.X万/平
户型：55-260
合同方案：直接开发商签合同
开发商：绿景集团
项目名称：沙河五村城市更新项目（白石洲旧改）
项目位置：南山区沙河街道沙河五村
进度：一期已签约100%，开始动工
过渡期金：60~100元/平（每年递增3%）
装修补偿金：回迁自住区毛坯交房2000元/平，出租区以精装修交房1500元/平
交房：取得施工许可证后42个月
2021年3月30日，绿景中国地产投资有限公司（00095,HK）举行2020年度业绩发布会。执行董事兼主席黄敬舒，执行董事 萧志雄、黄浩源，财务总监兼公司秘书陈健民出席了发布会。
于业绩介绍环节，管理层表示，2020年绿景集团白石洲旧改项目完成多个重要节点，去年8月份完成项目80%的项目股权注入，项目一期签约100%百分之百完成。而随着白石洲成功注入上市公司之后，进一步夯实了该公司土地储备的面积以及当中的价值。管理层进一步表示，绿景白石洲旧改项目前期最困难的工作已经完成，很多不确定性已经消除，2021年下半年预期可以启动动工。
白石洲旧改项目地理位置十分优越。位于深圳市南山区沙河街道沙河五村片区，传统定义的白石洲片区，在深圳传统豪华区华侨城片区，西接南山高新技术园，紧邻深圳城市主轴线深南大道。 项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。 据绿景今日公开资料显示，白石洲旧改项目计容开发面积达到358万平方米，开发周期约8-10年，共分三期开发。
据了解，白石洲旧改一共涉及4000多户，1500多栋楼，旧改之后，该片区将迎来质变。 过去十年，项目一有风吹草动，都能在市场掀起波浪。近两年不断有好消息传来，项目已于2014年纳入深圳市城市更新单元计划第二批计划，2016年，绿景集团与白石洲股份公司签订合作协议，后续股东大会通过了白石洲集体物业拆迁补偿安置事宜，并于2017年达成协议。 2018年12月28日，项目专项规划获得正式批复，同时启动私人物业补偿协议签订工作，项目实施主体确认后将进入全面建设阶段，项目建成后或成为深圳乃至全国核心城市范围总建筑面积最大的旧改项目。 （2020年8月25日，香港）绿景（中国）地产投资有限公司（「绿景（中国）」或「公司」，连同其附属公司统称「集团」；股份代号：95.HK）欣然公佈，以认购股份的方式，与公司控股股东黄康境先生（「黄先生」）、富业投资有限公司（「富业」）、胜成投资有限公司（「胜成」）及众集有限公司（「众集」）三家目标公司分别订立认购协议，协议完成后，连同2019年10月28日注入之25%权益，绿景（中国）将持有白石洲城市更新项目（「白石洲项目」）80%权益。富业、胜成及众集分别持有智慧城市发展有限公司（由本公司间接拥有25%权益，其间接全资附属公司全资控股的项目公司主要从事开发白石洲项目）之25%、24%及26%权益。认购完成后，绿景（中国）将分别持有富业、胜成及众集70%、75%及75%权益，由此，公司及黄先生将分别间接持有白石洲项目之约80%及20%权益。根据认购协议，富业、胜成及众集认购股份之代价分别为人民币1,200,000元、人民币1,380,000元及人民币1,490,000元。代价乃由各认购协议之订约方经公平磋商后釐定，并参考独立估值师于2020年6月30日就各目标公司按成本法作出之估值报告。代价将以本集团之内部财务资源拨付。本次注资再次体现「本公司控股股东计划适时将其持有的优质城市更新项目逐步注入上市公司」的承诺正稳步兑现，为公司提供充足而优质的土地储备。认购完成后，集团通过项目公司直接控制白石洲项目之发展，更好的保障项目推动并保障本集团的权益。集团对深圳房地产市场的前景充满信心。中国政府已于2020年上半年採纳积极的财政政策及稳健的货币政策。由于城市定位独特且毗邻香港，较其他内地城市而言，深圳兼具众多政治及经济优势。有鉴于此，国内外投资者纷纷到深圳置业，持作其于大湾区的中长期投资。鉴于需求强烈及市场信心强劲，从长远来看，预期深圳商业及住宅物业市场的前景将保持乐观。因此，白石洲项目预计将使集团从深圳房地产市场获利并带来长期回报。此外，集团认为黄先生保留约20%权益有利于本集团及白石洲城市更新项目，并符合本公司及股东之最佳利益。黄先生于中国房地产行业拥有逾40年经验。彼在房地产开发及城市更新项目方面拥有丰富的专业知识，并于旧村改造市场广获讚誉。自2010年以来，黄先生一直就白石洲城市更新项目之改造与村民进行规划并磋商。黄先生可确保白石洲项目之安置及改造持续顺利进行。因此，本集团与黄先生继续保持战略伙伴关係将有助于白石洲项目取得成功。白石洲项目位于深圳市南山区深南大道，毗邻科技园及华侨城片区，是深圳目前航母级的城市更新项目。根据已经获批的专项规划，项目计容面积约358万平方米，将会分三期进行开发，总体开发週期预计为八至十年。目前，白石洲项目正在积极推进前期工作。白石洲项目于2018年底取得专项规划批准，2019年7月启动私人物业拆赔签约；同年10月，项目25%权益成功注入绿景（中国）。其优越的地理条件及庞大的规模，使其备受市场关注，同时也被寄予了极高综合社会效益期望。绿景（中国）主席兼执行董事黄敬舒女士表示：「白石洲城市更新项目将依託上市公司的经济实力、公信力、品牌影响力、极高的透明度、严格的内外部监管，其开发建设和运营将进一步得到保证和支撑。对于上市公司而言，在项目稳步推进的情况下再一次加持注资，不仅规避城市更新项目前期的不确定性，也为上市公司的长期发展带来了巨大的推动作用，为股东的长远效益提供有力支撑。」
1.支付定金（留姓名，身份证号码，锁定面积，发给开发商做资料）2.约业主签署指标转让协议（补足定金约10万-20万）3.双方到开发商办事处签署拆迁补偿协议（付清全款）4.领取开发商盖章后的拆迁补偿协议（约15-30天）从深圳“715”新政出来后，很多朋友一夜之间没了名额，但是手里的钱又想拿来买房，但是又不知道深圳还有回迁房这一优势产品或者是不了解甚至是不敢买回迁房，所以跑去临深那边买，我想告诉大家的是【回迁房】深入了解之后，买到一套正确的回迁房比你去临深买要强很多，有句话说得好：宁买深圳回迁房，不买临深商品房。可以看出，回迁房相对商品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套回迁房来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。
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