白石洲旧改在深圳一直都是许多人关注的项目了,在整个白石洲项目中,沙河五村是整个白石洲旧改项目里占地最大,进展最顺利的了,前段时间政府对白石洲旧改的规划作出了一些调整,今天深圳拆迁宝就给大家带来了白石洲旧改的最新消息。
白石洲旧改
前段时间南山区政府公示了白石洲旧改的新规划调整内容,公示表明:项目的分期从原来的三期调整为了四期进行开发,原来的一期分成了:一期、二期,原来的二期、三期按顺序变为三期、四期。
白石洲旧改-分期调整规划
调整后的一期要负责1-06至1-10地块和上白石街、新塘街东段、中心路北段、沙河街北段、华夏街北段的拆除工作,还有08、10地块的建设;二期就负责1-02至1-05地块和中心路北段、新塘街西段、华夏街北段的拆除工作,还有02、04地块的建设。
白石洲旧改-原项目分期图大图
调整后的三期、四期规划与原来规划的二期、三期内容一样,保持不变。
二期1-04地块的人才保障房和1-02的幼儿园要和一期建筑同步验收交付使用。
受疫情影响,不少旧改项目都有些延缓,不过2020年12月推出的新政策,旧改项目签约率由原来的100%下调到了95%,这对已经签约了90%+的白石洲旧改来说无疑是好消息,项目的旧改进度将加快不少!
白石洲旧改-项目实拍
沙河五村城市更新一期项目
南山区沙河街道沙河五村更新单元规划项目被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》,项目专规已经2018年第15次建环委会议审批,并取得正式批复,于2021年3月15日进行规划修改公告,申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。
其中一期项目主要位于新塘街与上白石街之间。该更新单元规划已批,其中一期项目拆除用地面积104918.7㎡,开发建设用地面积61539.4㎡。
该一期项目拆除用地范围内涉及四个地块,用地面积合计104918.94㎡(与规划修改批复基本一致),具体为:一个地块为城中村用地,用地面积90360.59㎡,为深圳市白石洲实业股份合作公司用地;一个地块属T308-0029宗地,用地面积6140.11㎡,为深圳市河宇实业有限公司用地;一个地块属T308-0001宗地,用地面积7724.16㎡,为深圳市绿晟投资发展有限公司用地;剩余为国有未出让用地,用地面积694.08㎡。
该一期项目拆除用地范围内包括96栋建筑物,总建筑面积169918.38㎡,现状主要为厂房、私宅、宿舍,涉及54位权利人(1份搬迁补偿协议为1位权利人)。其中,办理了房地产登记45226.71㎡,分别是:深圳市河宇实业有限公司13326㎡、深圳市绿晟投资发展有限公司31900.71㎡,剩余未办理房地产登记124691.67㎡,相关建筑物权属由深圳市白石洲实业股份合作公司、深圳市绿景天盛实业有限公司联合在2021年2月7日《深圳商报》A02版进行了公示。
一期落实01-06、01-07、01-08、01-09、01-10地块及上白石街、沙河街北段、中心路北段、华夏街北段、新塘街东段等的拆除责任,完成01-08、01-10地块的建设,落实老年人日间照料中心、公交首末站、110kV变电站、社区菜市场、便民服务站(社区服务中心)、社区管理用房、社区警务室、文化活动室、社区体育活动场地、公共厕所、邮政所的建设。
实施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司,该公司的实际控制人为深圳市绿景企业管理集团有限公司。
绿景成立于1984年,是一家多元化国际企业集团,拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。三十余年激情进取,三大核心产业板块优势互补、协同发展,绿景已构筑完整的绿色人居产业全链条生态系统,为城市发展保驾护航。绿景很少通过招拍挂拿地,90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取,深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目,未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。
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中国电子长城科技园城市更新单元
中国电子长城科技园城市更新项目位于南山区粤海街道,北临科发路,南临深南大道,西临科苑中路,东临桑达科技园。
更新单元用地面积65431.6㎡,拆除用地面积28922.2㎡,综合整治用地面积36509.2㎡,开发建设用地面积56996.7㎡(含拆除重建区开发建设用地面积24576.6㎡、综合整治区开发建设用地面积32420.1㎡)。拆除重建区规划容积135800㎡。
其中产业研发用房86950㎡(创新型产业用房按《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》执行),产业配套用房43200㎡(含宿舍40700㎡、商业服务设施2500㎡),公共配套设施5650㎡(含社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、公交首末站1500㎡、其他社区级公共配套用房1400㎡)。
综合整治区规划容积81701㎡(现状保留),其中产业研发用房21156㎡,厂房51934㎡,产业配套用房8612㎡(食堂)。
该项目实施主体为深圳南方信息企业有限公司。
深圳南方信息企业有限公司(以下简称南方公司)成立于1984年9月,注册资金为4285.71万元。现为中国中电国际信息服务有限公司(CECIS)控股的直属企业。
中国中电国际信息服务有限公司(简称“中电信息”)成立于2014年7月,是全国最大的国有综合性IT集团企业——中国电子信息产业集团有限公司的核心骨干企业、信息服务板块的龙头企业。
南方公司是中电信息旗下的二级企业,总部位于深圳蛇口自贸区中心地段,拥有近万平的自有物业。是深圳市首批高新技术企业,首批认证双软企业,拥有21项软件著作权,也是商用密码产品的定点开发、生产和销售企业,同时是电子智能化工程专业承包二级企业。
交易流程:
回迁房产权均为-商品房红本房产证:
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