南山区南头街道一甲村城市更新项目位于南海路与南头街交汇处,拟拆除重建用地面积118994㎡,拟更新方向为居住、商业等功能,拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。
一甲村地处南山中心区,是典型的城中村,周边早已高楼林立。经查,一甲村最早于2005年被纳入更新计划,后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”,但由于项目地块划分零碎,土地权属等问题迟迟未能推进。历经多年,现南山城市更新局对一甲村更新范围进行调整。
项目早期拟拆建范围为8.78公顷,现调整范围为11.89万㎡。由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。
南山区城市更新局经区政府批准发布《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》。
此次更新计划仅一个城中村改造项目,一甲村城市更新单元,拆除重建用地面积11.9万㎡。
与深圳其他城中村相比,这里的城中村楼层普遍较低,七八层以上的私宅很少。部分民房用泥砖、石块建成,外墙的泥土已经脱落。一甲村最早的建筑物有100多年历史。很多房屋已经被政府托管,属于危险建筑,没有人居住。一甲村内的卫生、排水系统也比较糟糕。
据一甲村居民介绍,1988年,政府提出整村搬迁方案,可后来一直没有推进。这些年,一甲村周边地区地段较好的地方,陆续有开发商介入进行地产开发,建起了现代化的高层住宅建筑,但一甲村内因需整体拆迁,一直没有动工。
政府和股份公司各回租了百余户危房
昨日,南头街道一名知情者介绍,一甲村的地块权属太复杂,上世纪八九十年代,很多单位参与进来,目前只有沿街的建筑进行了改造,而村里面的很难动,里面不仅居住的人口太多,而且还涉及到幼儿园、公园等公共配套,旧城改造成本越来越高,没有开发商愿意来承担公益部分。
此外,一甲村牵涉到两个股份公司,即大新股份公司和田厦股份公司。一甲村目前已有200多户危险建筑被政府和股份公司回租托管,没有人居住。
周边如交通、医疗、教育、文体等市政资源较为完善,且已有天虹、港湾丽都购物中心等商业配套,生活便利程度较高,片区较为宜居。
周边(除红花雅筑外)约10年内没有新盘出现,目前卓越、恒大等知名开发企业都已入驻该片区,预计未来将为片区提供高品质的住宅项目,为片区带来周边配套的升级,进一步提升片区的整体居住环境。
周边配套完善,有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源,且临近南头、荔香、南荔三大公园,购物又有欢乐颂、沃尔玛、天虹等成熟商业,是市政资源最为集中的成熟宜居片区。
交通利好,项目距离地铁站约500米,且是规划的双地铁口物业,周边约3条地铁线路,出现便利。