深圳金茂府怎么样？金茂府伪豪宅是否值得买？

浏览量：794 上传更新：2021-03-16

深圳龙华金茂府简介

王者归来，传奇再续

龙┃高品质智慧科技奢宅

华┃百强名校，优质教育

金┃央企品牌，高定精装

茂┃建面约185㎡-248㎡

府┃龙华芯通达全国

开发商：金茂府的用地单位显示的是深圳悦茂置业有限公司，实际上是电建地产和广州方荣的控股企业，而这两方背后的集团企业都是大牛。
电建地产是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的企业之一，项目遍布北京、上海等多个城市并拥有50余个项目。其集团公司是中国电力建设集团，国有独资企业。
而广州方荣的集团公司大家更为熟悉了，即中国金茂控股，上海浦东一角的地标建筑金贸大厦，便是出自金茂之手。它的母公司是中化集团，是唯一26年蝉联全球500强的央企巨头。金茂是继华南实现广佛四盘布局后，首次挺入深圳。

金茂与不少地产企业联合拿地，合建项目多以“金茂府”命名，在国内口碑和实际品质来说，都称得上不错且走高端路线的定位。
这种为开发的项目包装并组构产品系，是地产开发商越来越常见的玩法。它们试图通过打造产品系，来为项目寻求宣传的爆点，拉开与普通项目的差距，树立高端的形象。
然而，不管形式上定位如何，事实上每个项目，都需要加以考察并研判。

龙华金茂府交通环境
金茂府位于龙华区民治街道上塘片区，腾龙路、建设路和民塘路围合的地块。
龙华交通被诟病不少，主要是龙华潮汐客流明显，早晚高峰人流剧增，出入市区拥堵情况显著。但是，上塘片区的区位交通配套相对于龙华其它区域，仍有值得可圈可点之处。

【地铁】：
区域内轨道交通要素较佳，金茂府既是4号线上塘站地铁口物业，也是在建地铁6号线上塘北站临近物业，离规划地铁口最近距离约360米（根据百度地图测量，仅供参考）。不过6号线对龙华轨道交通格局影响不大，在上塘片区的线位走向与4号线高度一致。6号线主要分流该片区的人群往东到科学馆、华强北及罗湖一带，对于往西车公庙及南山等地的客流帮助甚小。但多少能起到缓解上塘片区地铁拥挤的作用，提前分流部分龙胜、上塘区域往东通勤的客流。按照目前初步规划，未来往西至前海、南山等快速地铁通道需要借助白石龙站换乘21号线和27号线通往。即使21号线的预期比较快能实现，按目前进度估算，也需要至少7年的等待周期。

2【高铁】：

与深圳北站相距约3.5公里，目前通常运营的有广深港-京武广线路和厦深线路，计划最快2021年底到2022年初开通赣深高铁等线路。进一步巩固北站作为深圳高铁枢纽的地位。
3【道路交通】：

金茂府临近和平路，从和平路转福龙路到福田十分快捷。再通过福龙路转入其它快速通道如南坪路等亦是方便，对外路网整体不错。
但龙华大多数区域的对内交通反而复杂得多。缘于龙华内部缺少快速路对接，路口多，车流大，拥堵点多，内循环交通还需完善。
金茂府所在的上塘片区相对好些，毕竟承接的是深圳北站商务区的新兴开发区域，路网规划走在前列。

1【商业配套】
从龙华整体的发展来看，近年来主要针对于北站周边的开发投入力度比较大，不仅项目的建设速度加快，相关商业、市政配套的规划和建设也是不断给龙华人民带来惊喜。商业配套尤为明显。
以北站为核心，目前布局有多个Shopping Mall，包括九方、缤果空间、cococity等，未来还有龙光玖钻和招商与华侨城联手打造的红山6979街区型mall。随着片区人口和商务元素的注入，北站及周边商圈的整体商业物业和商业业态也将显著提升。
对于仅需1-2个地铁站到达北站商圈的金茂府，基本的街区体验和商业配套是无需担心的。
同样1-2个地铁站到达龙华老城商圈，亦是方便快捷，业态组合就更为丰富多样了，各类商超如华润万家、百佳华、山姆会员店，及传统街区繁华有序。鸿荣源壹成中心花园9区的mall可能将于今年开业，将继续为龙华老城带来新的购物体验。

近距离一点来看，金茂府周边的社区底商，目前还不大成熟，稍方便些的是曼海宁的底商。
但是，值得期盼的是当社区氛围培育起来，人口集中入住后，基础的商业配套应该会迅速弥补。包括和平里、尚峻、港铁天颂都有相当体量的底商配套。
而且，紧挨着的中海锦城有约6万㎡的社区mall，名为AT MALL，值得期待下。
AT MALL是跟上塘地铁站相连通的，商业人气应该比较好做起来。还有星河传奇的coco garden

2【学区规划】

金茂府对应的学区应是小学：上芬小学，初中：龙华实验学校。

3【文体配套】
片区规划有简上体育综合体、图书馆等市政文娱配套，若干年后红山站的图书馆、美术馆和展览馆等相关配套也会起来。未来虽不及红山繁华，但相对安静宜居，各类配套够用了。
跟金茂府比较接近的文体配套是简上体育综合体项目。
简上体育综合体：位于简上路与腾龙路交汇处，占地64,000㎡，规划为游泳馆、舞蹈房、击剑馆、网球馆等多类体育场地综合体。地块已动工。