深圳京基御景半山为什么卖这么久还没卖完？京基御景半山有什么缺点？

浏览量：1674 上传更新：2021-02-25

自＂东部战略＂提出以来，＂龙岗、坪山＂等东部各小片区都有了较为明确的规划定位和发展目标。＂龙中和沙湖＂分别挑起打造东部核心区的大梁，从现状和规划远景上看，也似乎不断地靠近着制定的目标。

而在这两片区的夹心，即过渡地带是龙岗区的＂宝龙片区＂，此处重点规划发展＂宝龙科技园区＂，定位为＂东部中心重要的科技产业支撑点＂，同时对标＂南山科技园＂。总规划面积约18.03平方公里，根据数据显示，该片区拥有大规模企业200多家，超亿元企业70多家。包括＂比亚迪、创维＂等大型企业均已入驻。新能源、智能制造五大战略性新兴产业为主导的产业发展格局。

未来＂宝龙科技城＂将成为5G通讯的重要生产智造基地，促进区域进入全新的腾飞阶段，以科技和人才作为经济增长动力，打造深圳东部产业发展核心增长极，升值发展空间不可估量。

近年来，龙岗区一直占领着深圳新房成交量的榜首位置，得益于其优秀的规划和较能让人接受的房价。据不完全统计，龙岗区未来有超过1700万㎡巨量城市更新计划，旧改龙岗京基御景半山约120个。

而宝龙片区，这个临近龙岗中心区的片区也在悄悄的崛起。按照规划，未来＂宝龙片区＂将有高端商业、住宅、写字楼、公寓、医疗、学校等多元化丰富业态。目前已吸引品牌开发商＂京基、恒大、碧桂园、万科、佳兆业、莱蒙国际＂等等强势入驻，区域更新升级蓄势待发。

其中，京基南约旧改龙岗京基御景半山占地8.5万㎡，建面约46万㎡；

中海积谷田旧改首期占地约6万㎡，总占地约26万㎡；

碧桂园水二旧改占地约13万㎡，建面约40万㎡；

碧桂园马桥联合占地约70万㎡，建面约260万㎡。

宝龙片区的旧改，占据龙岗的半壁江山。

而随着各个龙岗京基御景半山的陆续完成旧改，加上地铁的带动，宝龙片区将一年一个变化，持续给片区注入新力量，具有蓬勃的升值动力。

宝龙片区的功能切割其实很显然，除宝龙科技园位居片区的中东侧外，片区的西侧为连片的住宅社区，而周围则有＂正中高尔夫球场、高坳山、八卦岭、马峦山＂等山体及＂炳坑水库、铜锣径水库＂等水体合围而成生态区。

而在片区的西南角，即正中高尔夫球场南面，有一批在建龙岗京基御景半山正在启动建设中。其中，「京基御景半山」是片区内的足具代表特色的新盘。

龙岗京基御景半山简介

京基御景半山所在的片区为宝龙街道的南约社区，该街道位于龙岗与坪山的交界地带，被山体和主干道分割成较为独立的区域，因地段因素以及区域内高新产业聚集的特质，在东进战略的大背景下，宝龙街道于2016年12月27日正式挂牌成立，由＂南约、宝龙、同乐、龙东＂等7个社区共同组成。

该龙岗京基御景半山由京基地产打造，“御景”是京基地产对旗下住宅龙岗京基御景半山惯用的命名方式，龙岗京基御景半山原为“体育新城宝荷南居住安置用地龙岗京基御景半山”。于2018年通过协议转让获得该地块的开发权，龙岗京基御景半山依山而建，周边环境较为安静宜居。

龙岗京基御景半山总用地面积约：6.3万㎡，规划总建面约：22万㎡，容积率：3.45，绿化率：42.23%。由11栋共计15座高层住宅，以及13栋别墅住宅，另有1栋幼儿园和1栋综合楼组成，建筑最高高度100米，最大层数34层。

龙岗京基御景半山共分为6个住宅区域，涵盖高层住宅、别墅、商业及公共配套设施。其中住宅建筑面积约：19.1万㎡、共16栋，别墅建筑面积：8400㎡，商业建筑面积：3200㎡，公共配套建筑面积：6990㎡，地下室建筑面积：9.1万㎡。

社区采用围合式建筑布局，保证了各个楼栋之间的采光通风、以及景观面的最大化。龙岗京基御景半山两面环山，采用台地设计，引入北面的山体景观，沿地形走势，逐级上升，配套登山道形成私家步行景观轴线，营造出的台地居住景观。

龙岗京基御景半山

基本信息
占地	6.3万㎡	建面	30万㎡
容积率	3.45	绿化率	42%
停车位	2117	规则户数	1914
产权年限	70年	建筑类型	住宅
开发商	深圳市碧海投资发展有限公司
物业公司	深圳市京基住宅物业管理有限公司
地址	宝荷路与宝荷路支线交叉口宝荷欣苑西侧

配套齐全宜居生活

交通配套

轨道交通方面：龙岗京基御景半山片区在建＂地铁14号线/东部快线＂，并设有＂宝荷和宝龙＂两站，未来将很好地改善龙岗京基御景半山的轨道交通条件。届时14号线开通后龙岗京基御景半山可1站到＂大运枢纽站＂，8个站到＂福田＂。

公交方面：附近设有公交站台＂金地名峰、嶂背工业区总站、振业峦山谷＂等，依靠公交线路能够很好地与＂龙岗中心区、大运片区＂交互联系。

路面交通方面：龙岗京基御景半山跟＂南山、福田＂的主要连接主要依靠＂水官高速、清平高速和龙岗大道＂等路网配套。途径＂沙荷路、龙岗大道＂即可达到罗湖、福田区域。

还有在建的＂东部过境高速＂，该高速路途经＂罗湖、龙岗、坪山＂三区。它不仅是＂罗湖、福田中心＂通往＂龙岗、坪山＂的重要城市快速通道，它也是连接＂莲塘口岸、文锦渡口岸、盐田港至粤东地区的过境、货运通道＂之一。

教育配套

龙岗京基御景半山配建有12班幼儿园、托幼中心。除此之外，整个宝荷片区目前主要的学校是宝龙学校和宝龙外国语学校，龙岗京基御景半山本身也在这两个学校的共享学区内。其中，宝龙学校距离龙岗京基御景半山最近，宝龙外国语学校则稍远，不过，宝龙外国语是＂深圳市龙城高中教育集团＂旗下的，算是有“名校光环”。

另外有一个＂伊斯顿龙岗书院＂私立学校，这个学校在片区内也算的上是贵族学校了，学校按照外教60%、助教40%的比例配置教师，外教都是美国杜克大学的教授之类的，据说学费要近13万一年。

商业配套

龙岗京基御景半山自带＂社区型沿街商业＂面积约3200㎡，还有一个约500㎡的＂菜市场＂，社区配套能够满足居家的基础需求。

除此之外，龙岗京基御景半山对面的＂金地名峰＂和＂振业天峦＂小区也带有一些＂沿街商业＂，距离龙岗京基御景半山约700米左右的＂振业峦天谷＂配建有＂尖莎咀购物中心＂，该购物中心涵盖有建面约1.5万㎡的＂沃尔玛＂及其他知名品牌。就近的集中式购物中心有＂COCO Park＂，入驻有＂海底捞、必胜客、山姆会员商店＂之类的商家，购物相对方便。

医疗配套

小区自带有1000㎡＂社康中心＂。除此之外，在大约3.4公里的距离有＂深圳龙城医院＂、＂深圳华丹医院＂、＂深圳慈海医院＂，大约3.9公里有＂深圳仁安医院＂。附近的的医疗配套资源相对比较匮乏。