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30万㎡都市街区综合体
新桥智创城 金蚝小镇
助力沙井‘芯’蝶变升级
总价105万起买 湾区热土
热点沙井丨3.6米层高丨不限购
【开 发 商】仁恒置地集团有限公
【物业公司】仁恒物业
【物 业 费】5.5元/m2月
【总 占 面】约4.4万㎡
【总建筑面】约30万㎡
【总 户 数】1196户
【车 位 数】2072个（1:1）
【 层 高 】3.6m
【总 层 数】25层（A，B栋）
【主力面积】30-39㎡
【在售产品】商务公寓
【批地时间】2018年12月
【产权年限】40年
【交房时间】预计2022年底
【交楼标准】精装
【绿 化 率】30%
【容 积 率】4.45
【梯 户 比】4梯26户
在售户型
30㎡ 奇迹2居室 总价105万起
39㎡ 百变3居室 总价135万起
【 七大“吸金”价值 】
【占位大空港、大会展第一辐射区】
依托“三城一港”规划，大空港地区将吸纳约30万高净值人群，仁恒芯梦公园位于一级辐射圈，快人一步抢占红利资源。
【临近深圳最大旧改—新桥智创城】
沙井规划29个城市更新计划，百亿级旧改为区域未来塑造无限可能。作为深圳平方公里级产业革新项目的新桥智创城，已签约入驻一批上市名企。项目距离其仅1公里，必将成为园区精英人才租住的优选之地。
【五维一体交通出行，湾区半小时生活圈】
海港、高速、机场、地铁、高铁五维一体交通枢纽；雄踞107国道，邻广深高速，咫尺地铁18号线（规划中）站点上寮站，更拥地铁11号线无缝对接机场，速达深圳各区。
【新加坡上市房企，打造梦公园2.0升级版】
仁恒置地，深耕中国27年，客户满意度95%，二手房价格比周边物业高10%-20%。仁恒梦公园，2019年龙岗区公寓成交备案套数第一，深圳市公寓成交备案套数第三。仁恒芯梦公园，梦公园2.0升级版，首入西部！
【约30万㎡大体量，新都市街区综合体】
约30万㎡街区综合体，集办公、商业、居住等多功能于一体，自带约3.7万㎡商业加约4.3万㎡组成的开放式商业街区及约1800㎡品质会所，打造开放、多元的年轻社区。
【“神之手”本间贵史执笔，约3.6米层高网红公寓】
日本“神之手”本间贵史倾力打造，全屋隐藏式收纳系统，能让每一寸空间都超值， 3.6米层高绝对稀缺产品，比3米平层公寓空间更大，性价比更高，总价百来万，不限购贷！
【享会展经济与新桥智创城双重利好】
位于会展经济第一辐射区，邻近南山科技园升级版新桥智创城，享会展经济与新桥智创城双重利好，承接周边约6.4万高素质就业人口，为租金升值提供保障。
30平双享空间
站立式衣帽间丨多功能客厅空间丨卫生间干湿分离
39平 创变2+1房
全明U型厨房丨2.6米超大采光面丨创变“2+1”房
【 楼层平面图 】
【项目效果图】
赠人玫瑰手有余香
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715新政后南山市场现状
1、二手房看房客户下降50至60%
2、买卖双方均有观望的情况，目前看房的客户基本上是刚性需求
3、部分卖房（业主）将出售房源下架，业主惜售
4、买家（客户）受购房成本增加、购房名额等因素持观望心态，担心价格回落
5、门店二手房成交量新政前后对比减少60-70%
7、新政后双证房受影响较大，一部分愿意下调价格出售，一部分业主参与双证改单证维权
8、单证总价在750万以内，且满五唯一的价格反而有部份上调！
9、公寓成交量上升20-30%、尤其是地段好、高品质、易出租的公寓成交量上升10、写字楼、商铺的看房量有所增加，对比政策前约增10%左右！成交量暂无明显变化，后期预计会有增长！
综合总结：2、接下来的市场才是刚需买方市场，西部等高位区域热度会衰减，东部、中部刚需盘选择性丰富，刚需可以慢慢挑选、转变位置进入买方市场获取谈价权。
3、731政策关于停止新批商务公寓，对于当前公寓是一个利好，好地段、高品质的公寓将会越来越稀缺！
