坪地隶属于龙岗区，位于深圳东北部，素有“龙岗后花园”之称，是龙岗中心城组团的重要组成部分。东北与惠阳区新圩镇交界，西北与东莞市清溪镇相临，东南与坑梓街道相连，西南与龙岗中心城毗邻。自3号东延线规划建设以后，坪地新生一带的新盘逐渐进入爆发期，很多项目已开展示中心或已入市，3号线东延线开通后将会提升片区价值。

利德悦府位于龙岗区坪地街道花园路与兴华路交汇处，属于坪地街道坪西社区，由深圳市坪西股份合作公司开发建设，距离龙岗大道和规划的3号线延长线并不远，但周边工厂较多，区域环境还有待改善

项目基本信息：

开发商：深圳市保达宏业投资有限公司

项目地址：龙岗·花园路与兴华路交汇处

总占地面积：17038.82㎡

总建筑面积：89470.89㎡

可售户数：501户

绿化率：31.34%

停车位：602个

物业管理费：3.9元/㎡·月

物业类别：普通住宅

交楼标准：毛坯

产权年限：70年

2018年5月25日批地，2022年年底交房

周边旧改

项目周边规划的旧改项目星罗棋布，其中还不乏大体量的综合体项目，比如今日中心MALL、丁山河畔旧改、丁山河（碧桂园）旧改以及石灰围旧改等项目，待旧改顺利推动，将对整个区域的面貌都产生重要的影响作用，完善片区配套及基础设施建设。

交通：

目前3号地铁东延线于去年8月份开工，预计2025年开通运行。地铁3号线7站至大运站转乘东部快线地铁14号线（2022年通车），8站抵达福田中心岗厦北地铁站。未来坪地的交通出行依靠地铁将大大地缩短通勤时间和成本。而利德悦府距地铁不远，百度地图测距约为800米。

片区中远期还有地铁21号线（规划中），也是位于项目周边。

此外，项目附近还有1城轨、2大道、2高速，20分钟车程即达东部铁路枢纽-坪山高铁站。

随着外环高速的开通，通往福田，经盐龙大道上外环高速，只需55分即可畅达；通往南山，将从原来的1小时20分，提速至58分，在高峰时段出行将大幅节省约25%-30%的时间。距地铁3号线坪西站（建设中）直线距离约800米，近邻地铁21号线（规划中）、深惠城轨（规划中）。

教育：

按照龙岗区2020年学区划分，利德悦府小学和中学所处的学区均属于龙城高级中学（教育集团）东兴外国语学校的学区范围。

东兴外国语学校可追溯至1903年，拥有双语教学实验班。是为落实深圳“东进战略”规划，实施龙岗区政府2017年十大民生工程创办的新学校。

学校位于坪地街道坪西南路99号，占地面积28866.94㎡，总设计规模54个教学班，其中小学36个班、初中18个班。由龙高教育集团打造的第一所具有外语特色办学的学校，为龙城高级中学下属公办九年一贯制学校，师资互通。

龙城高级中学是深圳最大规模的学校，省一级优秀学校，高考成绩居深圳市前10-12。其中2018年，龙岗区文理科状元双双活络龙城高级中学，理科囊括全区前9名，文科囊括全区11名。

项目临近坪地高中园（建设中）学校，总投资约22.9亿，占地约20万㎡，一期规划建设3所高中（共162班）。目前项目已经动工，预计2022年9月投入办学使用。随着周边楼盘入伙，好生源将逐步得到补充，未来学校进一步提升的预期较为强烈。

商业：

项目有部分底商，未来基本可满足自身的日常购物需求。

方圆1公里内还有今日中心的10万㎡旗舰商业，可提供休闲购物等需求。此外，南侧紧临商业用地，未来有望建成家门口的大型商业体。

项目平面户型图：

单价3.4万起 首付70万

69-70㎡  两房             总价：230-260万

80-89-94㎡ 三房         总价：280-360万

105㎡ 四房                 总价：370-400万

G户型1B-05：70㎡

C户型1B-01/2A-04/2B-03：80-82㎡

A1栋户型1A-01/1A-02：86㎡

B户型1A-03/1A-04/2A-03/2B-04：89㎡

E户型1B-03：94㎡

H户型2A-02：105㎡

小结：

在东进战略不断推进的大背景下，由龙中和大运片区为发展核心，而后不断向外扩张，以地铁3号线为发展脉络，近年来已将发展的阵地往东推进至坪地。

坪地近年来发展十分迅猛得益于此。目前片区除了遍地开花的新盘和旧改外，还有在建的地铁、城际等轨道交通。众多品牌房企不断涌入，短短几年片区的城区面貌得到了较大的提升。

项目属于区域交通条件较好的位置，附近公交站台有多条线路来往，步行距离地铁3号线东延线坪西路站约800米（百度测距，仅供参考）

项目周边生态环境较好，三大生态公园环绕，周末可以近距离享受一家人的休闲时光。而购物更是有10万㎡的今日中心旗舰商业，不到1公里的距离步行亦可到达。

咨询电话:400-151-7897