宝安碧海湾片区一直被贴着“价格洼地”的标签,随着区域内近几年规划越来越完善,房价节节攀升,“洼地”不“洼”。“地铁一响,黄金万两”,途经碧海湾片区的地铁11号线通车后,加快了周边楼盘的涨幅。
据房掌柜了解,2016年1月,松茂御龙湾均价5.35万/平方米,地铁11号线开通满月后,上涨至6.3万/平方米。华丰前海湾在地铁开通前,均价6.8万/平方米,一个月后上涨至6.9万/平方米。
房掌柜近日实地探访了11号线碧海湾站A出口处的华丰前海湾和松茂御龙湾。这两个楼盘相距约五百米,各有哪些特色呢?
开发商PK
华丰前海湾和松茂御龙湾都是深圳本土开发商所开发。
华丰前海湾开发商是深圳市宝安东海实业有限公司,楼盘开发经验较少。不过,从项目物业公司(仲量联行)和装修品牌(德系品牌)可以看出开发商下了不少功夫。
松茂御龙湾开发商为深圳市松茂地产集团有限公司,房地产开发经验丰富,先后参与或独立开发宝安雅涛花园、福田鸿运阁、宝安海涛花园、保安啊中心区御景湾花园、石岩中运泰科技工业园、石岩海天蓝宇科技工业园等项目。
地段PK
华丰前海湾和松茂御龙湾,位于11号地铁线碧海湾站A出口附近,距大铲湾港口、深圳国际机场、宝安中心区比较接近,地理位置优越,区位优势明显。
不过,离深圳国际机场近,两个项目都会受到飞机噪音影响。
从碧海湾站A出口出发,到松茂御龙湾需步行三分钟,到华丰前海湾则需步行十分钟。
华丰前海湾分两期开发,由A、B两个地块11栋高层组成,规划有1926套房源。需要注意的是,两个地块原计划通过空中连廊连接,实际上两个地块中间隔了一条市政道路——共乐路。A、B地块均有一侧紧邻沿江高速,有噪音影响,后期项目路段会安装隔音板。沿江高速是连接关内的一条重要的快速道路,时速120公里呼啸而过的车辆可能时有出现。
松茂御龙湾位于银田路和宝怡路交汇处,为银田路与金海路、宝怡路、宝瑰路所围合的地块,离交通主干道宝源路有在建新盘碧海君庭相隔,噪音影响相对较小。
配套PK
华丰前海湾总占地面积约5.1万平方米,总建筑面积约34万平方米(其中住宅约16万平方米,公寓约5万平方米,商业约1.9万平方米),建筑高度约100米,集高档海湾住宅、公寓、商业于一体。
一期呈围合式布局,自带4500平方米商业,有花园景观,部分单位可以看海景。一期有840个停车位,2个业主出入口,3个车辆出入口。二期也是围合式布局,自带1.4万平方米商业、19班制幼儿园、游泳池、花园等,一二期共有2190个车位,车位比1:1.13,人车分流。
值得一提的是,华丰前海湾物业公司是仲量联行,仲量联行一直作为豪宅物业的标配,深圳不少项目以引进仲量联行物业作为卖点。
另外,华丰前海湾装修比较奢华,基本采用德系品牌,比如,德施曼指纹锁、德曼木业的木门、博夫曼整体橱柜、凯乐马洁具、卡德维浴缸、宝士德科可视对讲、曼瑞德中央新风系统等德国进口品牌。不过也有国内和日本的品牌,比如,南玻牌low-E玻璃、索菲亚衣柜、松下空调、TOTO马桶等。
松茂御龙湾总占地面积约3.9万平方米,总体建筑面积约22万平米,涵盖住宅、商业、公寓等多种物业,体量比华丰前海湾稍小。
项目中央位置是东南亚风情园林,住宅和公寓环绕园林分布,规划有幼儿园、游泳池等配套,绿化率30%。小区入口前有大广场,做了阶梯抬高设计,两侧有绿化、水景、电梯,整体感觉大气。项目规划车位2044个,车位比1:1.24,停车位比较充裕。商业配套方面,松茂御龙湾自带3万平方米商业街。
松茂御龙湾物业为开发商自带的,档次不如仲量联行。装修品牌以国内品牌为主,不如华丰前海湾奢华。
两项目相距比较近,有很多配套可以共享,三公里范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛(金海路分店)、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。
户型PK
目前,华丰前海湾二期B地块的参数尚未公布。一期A地块由A、B、C、D座4栋高层组成,自带4500平方米商业。A、B、C座位住宅,D座为公寓,共870套房源,户型建筑面积为83-178平方米3-5房,主力建筑面积为83-89平方米3-4房,均带装修。
以B座01/02单元05户型为例,83平方米3房2厅2卫,东南朝向,主卧与其中一件次卧可看花园,为双阳台设计。不足之处是整个户型动静不分区,私密性相对没有那么好,另外,主卧及进门处左侧的卧室采光相对没那么好。
再以B座的01单元02户型为例,84平方米3房2厅1卫,该户型有样板房可参考,西北朝向,有一定的西晒影响,双阳台设计,只有1个卫生间,起居生活相对没那么便利,也有动静不分区的问题。
松茂御龙湾主力户型为5座B单元02户型,126平方米4房2厅2卫,入户花园设置可保护私密性,装饰后可作为休憩场地,还可摆放鞋柜。
厨房可用面积大,有大窗户且连接一个生活阳台,采光通风条件较好。
双厅连接实用通透,厨房和餐厅相连,方便上下菜。客厅为竖厅,开间与进深比例较为合理,连接一个景观阳台,整体通透明亮。
卧室位于双厅两侧,动静不分区。在客厅坐着能轻易看清楚对面楼栋的情况,私密性较差。
松茂御龙湾2座为公寓,约49-99平方米,带装修,有A、B、C三种户型。
以C户型01/21号房为例,86平方米2室1厅,两厅为竖厅设计,进深10米,生活阳台1.5米*3.9米,相对比较窄;主卧大飘窗设计,次卧靠近餐厅;厨房有一个2米*1.7米的生活阳台,可放洗衣机,厨房和餐厅连贯设计,方便上下菜;朝南向,采光比较好。
再以B户型13/15/16号房为例,约57平方米1室1厅,整体为一字型设计,入户后左手边是卫生间,右手边是开放式厨房;客厅和卧室没有分割空间,私密性比较差,有1.5米*4.5米的生活阳台;朝东,采光偏弱。
价格PK
华丰前海湾期房在售,主推约83-89平方米3-4房,整体均价7.2万/平方米。
松茂御龙湾现房在售,主推89-168平方米3-5房,建面89平方米剩少量房源,建面约125-139平方米4房和约168平方米5房为双拼房源,整体均价7.2万/平方米。
另外,松茂御龙湾还有49-99平方米带装修公寓产品在售,价格暂时未公布,比住宅产品要略低些。