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导语
近段时间来，深港澳大湾区新闻不断，预计将于本月底公布。在粤港澳大湾区背景下，最受关注的区域莫过于前海。
据了解，坐落于前海中央居住核心区的华丰前海湾二期将于近期开盘（有可能12月就能开）。
据传，华丰前海湾二期很可能按照两年前一期价格来卖，之前均价7.5万/㎡。
此外，项目旁边的红树林外国语小学更是未建成就已经招生。第一批学生也已经入学。
为此，壹地产编辑决定前往项目所在地进行实地踩盘，一探究竟。
出发之前，先放放壹地产领导大人的观点。（结尾有彩蛋）
大咖观点
深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰
华丰前海湾2期是近期，600到1000万价格左右，最值得关注的楼盘之一。理由如下：
1、区位，西乡碧海，直接受前海辐射。前海是时代给我们的机会，要抓住。
2、学区，学位是宝安中心区的一大遗憾，但华丰二期学区很不错，小学是红树林外国语、中学宝安第一外国语，宝安第一外国语是宝安仅次于宝安中学的学校。
3、户型好、装修好、楼盘综合品质高。
4、旁边就是大铲湾、有腾讯科技岛规划。
5、地铁11号线碧海湾站距离项目大门口600多米，碧海湾站下一站是宝安站，宝安区政府哪里，再下一个站就是前海桂湾最核心的”前海湾“站，淘哥认为哪里是未来深圳最高端、最繁华、最核心的区域，比目前的深圳湾1号+悦府所在区域还要牛很多，那里才是深圳真正的”宇宙中心“。
也就是说，华丰前海湾两站可到宇宙中心前海湾站，享受的是整个深圳、整个大湾区、甚至可以说整个世界，第一流的配套。
6、关键还限价，感谢限价，2年没涨价，预计价格感人。
7、很多朋友担心飞机噪音和高速噪音，一是通过膈应门窗和玻璃可以消除绝大部分噪音。其次，过去十几年的市场表现证明，噪音并没有影响西乡碧海和宝中的物业增值。最佳例子就是富通城。
最后注意啦，如果你看了这篇文章决定去现场看看，或者决定去登记VIP，记得说是淘哥的朋友，会获得很好的接待。
壹地产从福田站搭乘地铁约30分钟到达碧海湾站，再从碧海湾站A出口出发步行约5分钟达华丰前海湾。
从外部看，园区尽显古典主义海洋风情园林建筑风格。
项目位于宝安区西乡街道碧海片区兴业路与金海路交汇处西南侧，总占地面积约5.1万㎡，总建筑面积约35万㎡，建筑高度约100米。共分一期、二期两个地块，总计1926户，非毛坯房。共11座，其中一座28层，两座29层，两座30层，六座31层，集高档海湾住宅、公寓、商业于一体。
楼盘详细信息
一期已于2016年5月开盘，均价约75000元/㎡，带有装修，目前仅剩下144㎡和177㎡的三套房源，预计今年10月份交房。
二期将于今年12月中旬开样板间，主推建面82㎡-178㎡的海景大宅及建面120-208㎡的产品。
售楼人员介绍，按照一期均价，二期价格相差不大，均价7.5万/㎡左右。但二期在小区园林规模、容积以及园区绿植上都有很大的改善，并带有中央泳池。
二期户型分布图：
坐拥海陆空轨四维立体交通，
享一线海景优势
平面图显示，项目交通发达，周边享有海、陆、空立体交通。
临近福永码头、宝安机场，30余次航班，4条航线往返港澳，半小时即可通达。
毗邻沿江、广深双高速，宝安大道、107国道等主干道环伺，20分钟到达深圳湾口岸和蛇口码头。
项目所处地段1站到达宝安机场（未来机场附近将建设新的高铁站），10分钟通达南山中心区，30分钟通达福田中心区，区域内还有1号线西乡站。
目前，宝安区正在打造西部活力海岸带，塑造最美17公里海岸线，建设西湾红树林湿地公园，在家可观最美海岸线。
另外，项目临近碧海湾公园、碧海湾高尔夫球场、铁仔山公园，尽享自然生态景观。
红树林外国语小学未建就已招生，
借址海港小学办学
除了拥有便捷的交通外，项目周边教育资源丰富，学校云集，拥有从幼儿园到高中的15年一站式优质教育资源。
一方面项目自身带有配套9班制幼儿园，马路对面紧挨海港小学，旁还有块市政用地，已定要盖所九年制义务教育学校。
此外，宝安区第二机关幼儿园、宋庆龄幼儿园、碧海幼儿园、碧海小学、西乡街道小学、西乡中学、海湾中学位于项目1公里范围内。
项目一期旁边紧挨着红树林外国语小学，目前还在建设当中。
小编来到了红树林外国语小学在建地块，但未找到相关的项目工程介绍，只是周围用围栏围起，散落着石堆，旁边还停着不少教练车，目前这里还是练车场。
不过查阅相关信息发现，确实有红树林外国语小学建设的消息，家长也收到了孩子入学录取通知书，消息显示红树林外国语小学于海港小学借址办学一年（2017~2018），计划2018年7月建成投入使用，办学规模为48个班，每班约45人，共计2160个学位。
红树林外国语小学去年9月就已经招生，第一批已经入学的学生暂时借读于海湾小学，待红树林外国语小学建成后，学生将回到新学校就读。
走访现场工作人员后，表示按照目前状况，应该在2019年建好，但是具体时间并未透露。
红树林外国语小学建成后，将是宝安区第一所公办外国语小学。
红树林外国语小学效果图
而距离项目大概1.5公里处有宝安第一外国语学校（初中部），是宝安区第一所公办的外国语学校，前身为宝安高级中学。
由于部分学校学位供给仍然紧张，宝安2018年新增共享学区和分享学区。
宝安第一外国语学校（初中部）单享学区范围如下（红色边框）。根据招生范围，华丰前海湾项目处于招生范围内。
积分办法分两种:深圳户籍学生：深圳户籍学生积分包括学区居住时间积分与计生积分两项，两项积分之和为其有效积分。
非深圳户籍学生：非深圳户籍学生积分包括社保积分与计生积分两项，两项积分之和为其有效积分。
周边以商品小区为主，
资源配套齐全
小编沿着项目周围走了一圈发现，华丰前海湾位于碧海核心居住区，周边以商品小区为主，片区成熟，所以文体医疗方面各方面配套都比较齐全。
项目湾斜对面为华丽商务中心，底商体量庞大，带有中型mall商业，目前已开始招租。
正对面为西乡商会大厦，以办公功能为主，设有写字楼、酒店、中西餐厅等。
从华丰前海湾出发，步行约5分钟到达银行、商场。
约15分钟到达南方医科大学附属恒生医院。
医院旁边紧临着西乡体育中心。
周边二手房，
80㎡在530~580万居多
小编走访了周边中介，询问后得知目前靠近地铁线周围，或者稍微有海景优势的，80平左右的二手房价格在530~580万之间的居多，也就是单价在6.6~7.2万之间。
小编总结
1、项目所处地段1站到达宝安机场，10分钟通达南山中心区，30分钟通达福田中心区，区域内还有1号线西乡站，可见地理位置优越，出行方便。
2、拥有碧海湾公园、碧海湾高尔夫球场、铁仔山公园三大自然生态景观资源，加上在建的西湾红树林湿地公园，可享一线海景资源。
3、周边学区、医院、体育中心、图书馆、演艺中心、艺术中心等资源配套比较丰富，生活快捷。
4、项目位于宝安机场的飞机航道下，且楼栋高度被限制，加上一期和二期中间隔了一条市政道路（共乐路），另外两期均有一侧紧邻沿江高速，受到一定飞机起降和高速车流噪音的影响。
5、容积率相对偏高，户型一般，楼栋密集，项目一期已售房源存在动静不分区，西晒影响，私密性、采光相对没那么好等情况。
总体来说，项目为带装修交房，周边更有名校加入，另外对比红树林、蛇口片区的10万+海景房来说，该项目还是便宜许多，性价比相对较高。另外预计2025年宝安机场将建成T4航道，新开跑到远离住宅区，飞机起降产生的噪音将大大削减。所以对于想进行改善型置业的购房者来说，项目不失为一个高性价比的选择。
