观澜信利康乐创荟大厦有投资价值吗？信利康乐创荟大厦每年要交房产税？

浏览量：1064 上传更新：2020-12-08

龙华观澜核心区，整栋甲级写字楼，企业总部大楼，面积3.8万㎡，总价8亿

【整栋出售信息】

出售面积：整栋3.8万㎡，总价8亿

出售单价：均价2万

出售楼层：4—32层，总楼层：地上32层，地下3层，总高150m

PS：另有散售写字楼，面积400㎡起，整层1400㎡，均价2.1万/㎡

装修：毛坯

层高：4.2m，净高3m

使用率：单套66%

物业费：12元/㎡；空调费：计流量，VRV中央空调，24小时可用

停车费：待定

性质：新型产业用地，产业研发用房

产权年限：50年，2019—2069年

交楼：2023年底

【信利康乐创荟大厦基本信息】

开发商：信利康地产

总建面：占地1.89万㎡，建面16.5万㎡双塔，其中办公面积7.9万㎡

电梯：14部客梯，2部货梯；大堂：10.5米挑高

网络：光纤入户，各大运营商均可接入

幕墙系统：LOW-E中空夹胶三层玻璃幕墙

电力系统：三回路供电，互为备用，保障企业运营稳定安全

信利康乐创荟位于位于深圳中轴之上、梅观创新走廊核心位置，由中国500强、智慧供应链龙头企业——信利康集团精筑的又一产城封面。

信利康乐创荟大厦携手建筑设计大师美国AECOM、雅克筑景等国际大师团队，匠心打造建面约16.5万m2的产城人融合生态综合体，约148米双塔地标，重塑观澜商务新高度。

信利康乐创荟大厦为深圳市及龙华市区两级重大信利康乐创荟大厦及深圳市重大工业信利康乐创荟大厦，集总部办公、产业研发、新型工业智能制造（轻型工业上楼）于一体，构筑绿色、生态创新、共享、产城人融合的龙华产业新地标，为产业赋能，给区域增值，助推龙华4.0发展。

信利康乐创荟大厦占地1.89万㎡，总建面约16.5万㎡，容积率为8.7，含商办、产业研发用房、商业于一体，产权50年。

信利康乐创荟效果图

平面图

——信利康乐创荟大厦核心价值——

一、中轴新城·观澜崛起·助推龙华4.0时代

在粤港澳大湾区大力发展的机遇下，深圳提出的10字区域发展战略：“东进、西协、南联、北拓、中优”，“中优”所处的深圳中轴，是深圳南联北拓、连贯东西的重要通道，龙华区就处于这条中轴线上，是落实“中优”主阵地，对深圳推动区域协调发展、提升发展能级、增强辐射带动能力意义重大, 深圳中轴新城借助“双区叠加”力量，发挥先行示范作用，打造深圳北拓桥头堡。

观澜中心崛起·助推龙华4.0时代

纵观龙华发展脉络，以多元配套落地和城市更新带来区域功能升级，从深圳北站枢纽1.0时代，一路砥砺奋进，如今到观澜产业蝶变4.0时代。

龙华1.0：深圳北站

深圳北站2011年正式通车，龙华成为深圳内外的重要枢纽，从“福田后花园”晋升为“深圳北中心”区域，区位价值日益凸显，城市品质显著提升。

龙华2.0：红山商务

交通便利配套完善，才是生活标配，于是红山片区接棒北站。美术馆、图书馆、第二儿童医院、红山6979、深圳高级中学北校区、深圳外国语龙华校区等配套升级齐聚红山。

龙华3.0：壹成中心

随着龙华老镇的大量旧改，以壹成中心作为片区代表性的恢弘规模综合体,领衔龙华现代商业片区，龙华3.0时代自此诞生。

龙华4.0：观澜新中心

2020年龙华大步向前，随着城市发展脉络的北移，深圳下一个新中心或将由观澜来主导，启幕龙华4.0时代。

随着龙华4.0的推进，观澜正在以一种崭新的姿态走向世界。现在的观澜，不仅旧改焕新片区城市面貌，据悉，观澜占据龙华旧改半壁江山，超200个信利康乐创荟大厦，约2500万㎡城市更新，万科、佳兆业、鸿荣源、金光华各知名品牌房企抢先入驻。如此大的开发量，将成为推动观澜未来10-20年城市发展重要力量，未来潜力无限。

二、产业观澜

根据十三五规划，龙华区将重点打造六大开发片区，作为龙华行政中心所在地，观澜独占3个，在梅观科技创新走廊核心带之上，南联科技园创新高科技区北接东莞智能制造基地，聚集龙华区70%以上的产业、各类企业25万家，已经形成千亿级产业集群，是龙华产业发展重地。而观澜也是龙华行政中心所在地，足见观澜在龙华未来发展中的重要性。