欢乐港湾是华侨城打造的新一代全域旅游示范作品,也是继欢乐谷、欢乐海岸等“欢乐”系的新一代里程碑作品。
未来效果图
欢乐港湾占地约38万平米,涵盖占地面积约27万平米海滨文化公园、高度为128米的湾区之光、建面约2万平米的湾区之声、建面约8万平米的街区商业、建面约1万平米的JW万豪酒店、建面约8.8万平米的海府一号等。
欢乐海岸项目包含:
1、27万㎡滨海文化公园(2020年5月开放)
2、2万㎡大剧院—湾区之声(2021年开放)
3、摩天轮—湾区之光(2020年底试运营)
“湾区之光”摩天轮
大家也知道,英国泰晤士河畔的伦敦眼、新加坡的飞行者、香港的中环摩天轮,每一座大都市的港湾岸边,都默契般地矗立着一架摩天轮。
而128米的湾区之光摩天轮,也将代表前海湾区在世界的舞台上展示。
4、8万㎡湾区亲海体验街区商业(2020年10月开业)
5、1万㎡JW万豪酒店—光之翼(2020年底)
6、8.8万㎡海府一号(2020年底入伙)
可以说,欢乐港湾的办公产品——海府一号,与传统商务办公和传统旅游区截然不同的是,这里既是旅游胜地,又是高端商务所在。
高效交通+绝版生态+完美景观+顶级配置
海府一号从规划层面看,受益于前海与宝安中心区双重利好,沿前海湾岸线而生,俨然成为区域第一价值承接地。
海府一号不仅享有前海3898亿投资利好,更享有与世界500强设立356家企业的商务资源,多重红利叠加,坐拥区域价值重要一极。
海府一号临近北环大道与滨海大道,接驳5号线、11号线、1号线三轨交汇,多条高速高铁连接珠三角,20分钟抵达机场,30分钟抵达太子湾邮轮母港,构建了“一小时深港城际圈”,满足商务办公的所有便捷交通需求。
B2出口要等到欢乐港湾建成后才开通
华侨城未来将代建一条滨海廊桥,把宝中其它区域跟欢乐港湾连起来
总长1.5千米,以宝安区政府为中心,形成东西两翼双线;串联宝安体育场、中央绿轴、欢乐港湾等公共设施,在城市绿地上空,建设二层连廊,作为高线,在下方建设地下通道,作为低线。
蓝色代表线路两边的建筑(大部分是写字楼)直接连接到廊桥
海府一号与海滨公园共生,与顶级艺术殿堂为邻,美食、购物、休闲、酒店一应俱全,更直接受益于宝安体育中心、图书馆、青少年宫、宝安博物馆、美术馆、艺术馆等全套市政配套。
商务办公的标识性更显著了,海府一号位于前海湾首排,前面就是永久性的27万平米海滨文化公园。
值得注意的是,生态建筑,已成为21世纪建筑设计的趋势。海府一号由华侨城联袂LLA等国际知名设计团队打造,已达到全球绿色环保建筑LEED-ND金级预认证标准。
由4栋多功能海景企业会馆与3栋生态总部办公组成,每栋建筑面积约11000㎡的体量,仅49.7米总高,3.3低容积率,70%的高实用率,独创阶梯式垂直绿化,与27万㎡生态公园融为一体,打破传统高密度集中式办公模式,颠覆一味追求高度的传统写字楼理念。
可以说,拥有高效交通、绝版生态、完美景观和顶级配置的海府一号,将颠覆深圳传统的商务模式,改变中心写字楼高密度集中的办公现状。
与矗立在繁华闹市的写字楼截然不同,海府一号,捧着一颗真心,为商业精英们带来全新的生态办公体验。
实际上,一线海景办公产品具有相当大的稀缺性,早在2017年,香港海景写字楼就卖出每平45万的天价。
2017年7月,香港金钟远东金融中心33楼全层,港岛CBD海景楼层,建筑面积约10,800方呎(约982平方米),以约5.4亿元易手,呎价5万元,相当于45万一平米,呎价创当时全港最贵商厦纪录。
而在2017年3月,金钟远东金融中心3楼全层单位,面积约11,500方呎,以约2.9亿元成交,呎价约25,217元(每平277387元),不足半年升价1倍。
这样来看,海府一号未来的潜力巨大。
海府一号是整个欢乐港湾唯一可售的产品
占地:34471㎡
建面:97560㎡
容积率:3.3
绿化率:25%
实用率:生态办公70%,商铺超90%
标准层:约1100㎡
分户面积:生态办公120-300㎡,商铺30-75㎡
单层户数:3-8户
楼板载重:200kg/㎡
标准层高:生态办公4.3m(净高3.45m)商铺5.1m
车位:600(地上12个,地下588个)
电梯:通力电梯
电梯数量:生态办公3部客梯+1部服务梯
大堂:生态大堂面积255㎡,挑高9.6m
物业管理:世邦魏理仕
管理费:生态总部办公25元/㎡/月,商铺35元/㎡/月