还没有上车的粉丝们纷纷表示,这张数据图让他们非常忧心!寻遍深圳,似乎已经没有能跳脚够得着的名校学区房了。楼校长在充分研究了2020年入学积分政策,以及今年各区披露的小一、初一录取分数以后,发现,还!有!机!会!
甚至,在这个区,还潜藏着总价不到160万就能买到优学住区的机会,但是注意,这样的机会很可能只会存在较短时间窗口!
今年深圳学位缺6万个,
一图看懂10区哪里买学区房最“危险”
作为人口流入全国第一的城市,因为中小学生增长过快,深圳学位供应紧张已是全市普遍状态,据媒体披露,2020年深圳学位总缺口高达6万个。像福田这样的传统教育强区,宝安、龙华、龙岗新一代白领和中产的居住聚集地,学位供需矛盾最为突出。名校学位房因为资源稀缺,更是涨至天价,成为普通人无法企及的“奢侈品”。
后台经常收到粉丝留言,希望楼校长推荐一些性价比高、还能买得起的学区房。如果为了孩子读书而买房,深圳还是有不少“平价替代房”可选。所以,楼校长第一步先根据官方公布信息,将今年深圳10个区按学位紧张程度分为三个档:【极度紧张区】、【相对饱和区】及【较为宽松区】。
宝安:小一实际招生报名申请超1.7万,初一超约8000人
龙华:小一近8000个,初一近3000个
福田:小一超7000个,初一超2500个
龙岗:暂未公布2020年数据,但2019年学位缺口数全市第一
坪山:学位需求较2019年增长14.6%,初一增长28.1%
罗湖:总体紧张
光明:暂未公布2020年数据,但2019年学位缺口数小一、初一共4200个
南山:较少需要一类生源分流的学校,甚至不少名校租房都能上
盐田、大鹏:暂未公布2020年数据,但往年都属于学位不太紧张区域
如果为了孩子上学买房,楼校长建议大可不必再去极度紧张区挤了,别说名校,连普通学校都很可能面临分流。像宝安的蚝业小学,1134个人抢150个学位,竞争非常惨烈!
在【较为宽松区】里淘房是最为保险的。但南山的名校学区房价格普遍都达到10万+,普通人很难企及。楼校长认为,综合考虑生活和教育两者兼顾,盐田不失为一个最佳选项,特别是盐田还有一所名校——盐田外国语。
各区入学积分政策研究
掌握低价稳妥买优质学区房的姿势
如果你和楼校长一样,研究过2020年各区的入学积分政策以后,会发现盐田的政策实在是太友好了!
2020年,深圳的入学积分政策在2019年是有了一些变化的,主要的调整以及各区积分政策的区别集中在两点:
1、部分片区从以前“先类别再积分”的录取顺序改为只看积分,由高到低录取;
2、住宅和公寓两种商品房都能积分上学的队伍中增加了光明片区,变为南山、福田、罗湖、盐田和光明5个区域,其他5区则只能购买住宅才能积分上学。
让我们横向对比一下这5个区的住房积分政策:
你会发现,其他4区里,公寓相对住宅在积分上“低人一等”,而盐田的公寓和住宅则是“平起平坐”,积分上几乎无差别对待。而且,根据历年学位紧张程度,福田、罗湖及光明别说是公寓,住宅都不一定能上的了对口学校。
在盐田,头牌名校无可争议的是盐田外国语,包含了盐田外国语学校、盐田外国语小学以及盐田外国语小学(东和分校)。
盐田外国语B类生源录取积分截止5月14日为97.02分,那么按照积分政策,基本上在学区内买了商品房(住宅和公寓都可以)加上盐田户籍,就能保证100%上学。楼校长查询了大部分小学录取情况,基本都是90分以上有房+深户就能入学。
让我们看看盐田外国语的学校划分范围:
在学区范围内,楼校长也整理了新房和二手房楼盘价格表供参考:
数据来源:贝壳找房总价160万左右,
可上车沙头角最具价值新盘
可以看到在学区范围内,最值得入手的是即将入市的卓越荣津瀚海湾名庭。一是新房省去很多税费,二是它都是小户型产品,持有它就遵循了名校学区房铁律——小户型涨幅最猛最抢手。
2013年,盐田区政府整合现有教育资源,扩大盐田区外国语小学办学规模,将原东和小学开办为盐田区外国语小学东和分校。
东和分校于2013年9月1日正式开学,纳入盐田区外国语小学统一领导和管理,实行与外国语小学一致的办学理念和教育教学模式,完全传承外国语小学的学校精神、文化和特色。
卓越荣津瀚海湾名庭位于沙头角,正处在盐田外国语小学(东和分校)学区内。初中则是田东中学,根据网上综合排名,深圳的初中排名,田东中学位于盐田区第二名,也是区域内相当不错的学校!
卓越荣津瀚海湾名庭包含约30㎡一房一卫、约66㎡两房两厅一卫,以及约70㎡两房两厅一卫。
虽然是公寓,但拥有70年产权。更难得的是民用水、户户带阳台且户型方正,并且约66㎡、70㎡户型还带燃气,是市面上不可多得的居住功能齐全的产品。
约30㎡的户型入手门槛极低,而且往往优质学区房因为有学位溢价,即便是同一个小区,小户型的单价都超出大户型单价很多,有的甚至可以达到2倍以上。而深圳最贵的学区房国城花园,小户型单价甚至超过深圳湾一号。
而且不但小户型价格高,还往往一房难求。查询贝壳找房app可以发现,像国城花园等百花名校学区房几乎没有小户型在放卖。
从下表可以看出,5年涨幅,名校学位房大大跑赢了全市平均涨幅。
位于地铁8号线(在建中)沙头角站与海山站之间,从沙头角站到达罗湖莲塘站仅2个站的距离,据南方都市报报道,8号线(在建中)预计2020年内开通,届时卓越荣津瀚海湾名庭到达罗湖、福田都将非常方便。
按照地铁开通几大节点与房价涨幅的规律,地铁开通前后是涨幅最大的,特别是地铁首通区域的房价。
同时,卓越荣津瀚海湾名庭附近还有地铁18号线宝盐线(规划中),已经纳入深圳轨道建设第五期工程。这条地铁线途径平湖、观澜、光明、沙井,可直通大空港。
除此之外,还有东部沿海高速、盐排、盐坝及在建中的盐坪通道,以及沙头角-莲塘双口岸,交通路网十分发达。
很多人喜欢盐田,这里真正能实现“面朝大海,春暖花开”的诗意生活。从百度地图测距来看,卓越荣津瀚海湾名庭距离海边步行约630米。
如果你在一个闲暇的日子去逛逛沙头角,那里简直就是生活的天堂。沙头角名字的来源非常浪漫:日出沙头,月悬海角。这里是最富盐田气质的地方,生活气息浓厚,配套成熟。孩子上学自不必说,购物有壹海城ONE MALL,休闲有东和公园和百年中英街,盐田区人民医院、盐田妇幼保健院都在卓越荣津瀚海湾名庭步行1公里以内(百度地图测距)。
这里的生活节奏慢得不像在深圳,去小店里坐一坐,不管是老板还是客人,很多都操着一口熟练的粤语。走到海边,更是要被这无敌海景美哭。
盐田拥有约19.5公里(此数据来源:深圳新闻网)深圳最长滨海栈道,楼校长过去时,还看到不少大爷们在海边悠闲的垂钓,这不正是楼校长梦寐以求的退休生活吗?
在建筑布局上,卓越荣津瀚海湾名庭采用了现代风格及点式布局,园林采用海洋文化的设计主题,还使用了智慧社区一体化安防系统,保障业主居住安全。卓越荣津瀚海湾名庭还带有沿街商铺,同样打造的是滨海风情主题。
卓越荣津瀚海湾名庭的所有房源都是带精装交付,采用国内外知名品牌,非常省心。
按照之前统计的盐田外国语典型性二手房价格表,大部分楼龄5-15年的二手房价格都在5-9万/平之间。卓越荣津瀚海湾名庭9月23日拿到预售许可证,已于国庆期间开盘。此次备案的商务公寓共393套,均价约5.62万/㎡,这样算下来,约30㎡户型总价在160万左右。
拥有区域成熟配套和优质学校,且8号线地铁(在建中)开通在即,也会迎来一波沿线物业的价格上涨,此时入手卓越荣津瀚海湾名庭正当时。160万就能上车优质学区房,楼校长认为,这个机会相当难得!
最后,友情提醒,卓越荣津瀚海湾名庭10月17日将开放样板空间,除了公寓,卓越荣津瀚海湾名庭还有建面约24-292㎡餐饮旺铺发售。目前购房优惠力度很大,有意向的粉丝们尽快安排去看房吧!