招商臻府于九月开盘,当日劲销160套,销售金额18亿!助力招商蛇口荣登深圳房企流量金额榜首!也可见招商的口碑以及招商臻府楼盘的良好品质!目前项目正在火热推售中,有兴趣可以找老康享受团购优惠!
住宅产品共608套,已销售508套!还有约100套,均价8.8万/平米(带装修)在宝安新安区这个价格已很有优势,对比周边次新房低1万/平米!下面我们来了解楼盘的相细情况
项目信息
占地面积:2.06万㎡
建筑面积:住宅9.5万㎡、商业4000㎡
容积率:4.96
绿化率:40%
总户数:896套(在售608套)
车位比:1:1.3(1180个车位)
梯户比:三梯四户
总楼层:1A/1B/5栋42层,2栋43层
层高:3.1米
产权年限:70年(2017年批地)
交楼时间:2022年4月
物业费:5.98元/㎡·月
在售产品:
118㎡(4房2厅)156㎡(4+1房2厅)
均价8.8万/㎡带装修
开发商:深圳招商房地产有限公司
物业公司:招商物业
产品赏析
开发商把项目定位为“臻”系产品,以“准豪宅,诠释家庭,定义生活”的品牌理念,主打建面约118㎡4房/156㎡4+1房。
118平4房2厅2卫
户型紧凑,方正实用,动静分区,带6.3米面宽超大阳台,带入户玄关,全明户型。
156平4+1房2厅2卫
横厅布局,同样户型方正,采光良好,比118户型多了一个书房,每个房间面积更大,可以做到南北通透。
招商臻府,由百年央企招商局集团旗下招商蛇口开发。招商蛇口是《福布斯》全球上市公司2000强第348位,截至2020年06月底,招商蛇口总资产规模6679亿元,业务覆盖全球110个城市和地区,开发精品项目近500个,深圳占据近百个,服务千万客户。
尽心守责,国家一级物业呵护至尊生活
服务于臻府的招商物业坚持以百年诚信,至尊服务为核心理念,历经近40年的耕耘,招商物业已成为中国领先的房地产价值链全城综合服务商,业务遍布全国40多个城市、600个项目,并远拓海外。
区位未来
项目位于宝安新安老城区,新安又可以分为新安老城区和宝中,宝中就不用多介绍了,前海城市新中心的一部分,环境、地段和配套什么的都挺好;新安老城区属于开发比较早的地方,和南山西丽、南头相邻,交通其实也很方便,无论是地铁还是开车;配套什么的也都有,包括大型的商业、三家医院以及文化艺术场馆等,不足的是环境老旧,高峰时段交通拥堵。
这个未来被誉为“下一个大冲式爆发区”的新安板块,谈及城市更新时,更是用了“力推”一词,提出要充分挖掘土地资源潜力,通过空间资源的再配置、再优化促进产业转型升级、提升城市品质。
目前该片区的城市更新项目有:
中洲中央公园、华盛34区、中粮大悦城、中粮锦云、勤诚达22世纪、上合32区、华联27区、海雅缤纷城、招商臻府、中熙项目、尖岗以及佳兆业最近在尖岗山400万平米的旧改项目,总体更新量惊人!
目前城市更新升级正引领该片区的千年文化宝安走向复兴。
据了解,宝安主要分4个商圈:流塘路商圈、天虹商圈、25区商圈和海雅缤纷商圈,覆盖包括儿童城、大悦城、海雅缤纷城,26区、22区、西部珠宝城,雁盟酒店产业园等核心商家。
周边配套
教育:小学有弘雅小学,省一级学校,口碑还不错;初中有文汇学校,九年一贯制,就在小区隔壁,小孩上学方便,初中2019年中考430以上排名在50名以内,中等略偏上吧!
交通:项目门口就是前进一路,沿着这条路一直往南走到头就是南山南头;如果嫌弃这条路红绿灯太多,西面几百米就是广深公路,一直往南,非高峰时段,20分钟左右(9公里左右)可达南山科技园;除了开车出行,项目距离在建的12号线上川站非常近,有计划无缝对接,属于地铁口物业;12号线是连接宝安和南山的一条普快线路,预计2022年开通;
商业:项目周边商业发达,直线距离200米范围内有三个商业,一是隔壁的天虹,二是上川路对面的沃尔玛,三是新安五路对面的宝立方;2公里范围内还有在建华南第一家中粮大悦城。
公园:距离项目1公里左右有宝安公园;其他场馆,也有,但均距离相对较远,宝安新安的新三馆和宝中的一些公共场馆,距离在3~4公里。
位于新安老城区,新安是宝中最为宜居的片区之一,仅次于宝中,配套较为齐全,居住氛围浓厚;地铁口物业,12号线上川站,直达南山中心区,预计2022年通车;周边100米范围内就有三个商业,天虹、沃尔玛和宝立方,周边2公里范围内还有大悦城(在建)、中洲Mall等;驾车出行,十分便利,门口就是前进一路,一路走尽头就是南山南头;如果觉得走前进一路红绿灯太多,那就出门左拐经新安五路转107国道,也只有两三百米的距离;周边1.5km内有3个公园。
产品不错,3梯4户;车位比:1.94;户型方正,紧凑实用,带超大阳台,车位充足,带精装修;品牌开发商,物管口碑不错等;特别是156户型。
缺点:
位于老城区,周边环境老旧,区间道路狭窄,早晚高峰难免交通拥堵;老旧小区和工业厂房为主,好在已经有一些旧改的规划,在未来周边面貌将得到大幅度改善!瑕不掩瑜,终究项目的价值点还是很突出!