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今天去踩盘了龙华的龙光玖悦台项目，给大家客观评测一下这个项目，希望可以帮到你
基本信息
开发商：龙光骏业房地产有限公司
物业：龙光物业
物业费：6.5元/㎡/月
批地时间：2019年-2089年
交付时间：2022年10月
占地面积：3.27万㎡
商业：6000㎡
建筑面积：20.86万㎡
容积率：6.3
绿化率：35%
车位：1400个
户数：1596户（人才房656户，在售940户）
学区：目前是龙华实验学校（九年制）
01
项目区位及周边配套
No.1
项目区位
项目位于龙华的红山片区，龙华人民路与新区大道交汇的东北边，属于龙华的核心居住区，这张图仅供参考，在看新房的时候呢建议你还是多用手机地图，实际距离查一下更靠谱
No.2
交通配套
楼盘出口距离红山地铁B出口830米左右，昨天我走了一次花了11分钟，这个距离稍微远了一点点。
自驾的话走福龙路或者新区大道，不堵车的情况下到福田和南山的产业中心都在30分钟左右
No.3
教育配套
项目自带一个18班的幼儿园，目前是龙华实验学校（九年制）的学区，与项目一路之隔，小孩以后上下学方便，今年考生212人，430分以上有12人，占比5.7%，预计全深圳排名30名左右，学校还是不错的，但是呢学位比较紧张。
No.4
商业配套
项目自带6000㎡的商业，距离九方购物中心（现在改为天虹）200米左右，我在这吃了个八合里，生活在这边还是挺方便的
以上这些配套是比较重要的，休闲和医疗配套我就不列举了
02
楼栋分布及户型
小区总共8栋，1栋、3栋、6栋、7栋1单元和2单元总高2-32层，5栋2-35层，另外人才房4栋2-38层，2栋2-41层。均价9万
No.1
95㎡ 96㎡ 三房两卫
No.2
113㎡ 114㎡ 四房两卫
No.3
125㎡四房两卫
03
总结及评测
这个楼盘的定位是改善盘，龙华的北站定位为商务中心，深圳的副中心，主要发展总部经济、产业金融、电子商务、商务办公等功能，目前还在建设阶段，没有成形。但是红山整体的楼盘比较新，城市面貌好，所以吸引了福田的很多年轻人。
项目的缺点：容积率略高，楼间距小，车位比不足1:1,6栋和7栋紧邻新区大道会有一定的噪音，北面视野看龙塘村。
优点：大开发商，相对有保障，周边生活配套齐全，学校也不错
我看了下周边的二手挂盘价华业玫瑰四季一期87㎡的3房满五唯一850万，中航天逸88㎡满五唯一的三房838万，另外加上增值税20多万和中介费成本还是挺高的。
所以龙光玖悦台有性价比，我的建议是如果自己比较喜欢新房，可以接受项目的缺点，那么你就可以选择。以投资为目的，至少预留5-7年的资金，因为拿到房本后再限售3年
