招商臻府于九月开盘,当日劲销160套,销售金额18亿!助力招商蛇口荣登深圳房企流量金额榜首!也可见招商的口碑以及招商臻府楼盘的良好品质
住宅产品共608套,已销售508套!还有约100套,均价8.8万/平米(带装修)在宝安新安区这个价格已很有优势,对比周边次新房低1万/平米!下面我们来了解楼盘的相细情况
占地面积:2.06万㎡
建筑面积:住宅9.5万㎡、商业4000㎡
容积率:4.96
绿化率:40%
总户数:896套(在售608套)
车位比:1:1.3(1180个车位)
梯户比:三梯四户
总楼层:1A/1B/5栋42层,2栋43层
层高:3.1米
产权年限:70年(2017年批地)
交楼时间:2022年4月
物业费:5.98元/㎡·月
在售产品:
118㎡(4房2厅)156㎡(4+1房2厅)
均价8.8万/㎡带装修
开发商:深圳招商房地产有限公司
物业公司:招商物业
时间的价值,是无可替代的资本
招商臻府所在地铁12号线无缝接驳的上川站(在建),位于多条地铁线路中心,串联多个城市要道。通过上川站, 3站抵穗莞深城际宝安站、6站抵西丽高铁站。3站可到宝中、5站可到前海。还可通过5号线、15号线(规划中)等多条线路30分钟辐射软件基地、大空港、福田CBD等新老产业中心,彻底进入深圳中心的“30分钟都市工作生活圈”。还有广深高速、沿江高速、107国道、宝安大道纵贯南北,密集地铁网,四通八达。
远见城市更新,抢先入主大牌竞逐之地
在土地资源匮乏的深圳,旧改成就了提供美好生活的意义:从人文生活角度,实现居民从物质满足到精神丰盈;从城市发展角度,盘活土地价值,为城市挖掘空间的服务力。但终归,是要和更多的城市人口产生关系。未来的新安片区,将聚集近20个城市更新项目,招商蛇口、宏发、中洲、勤诚达、中粮等大品牌开发商纷纷确定入驻。
位于宝城34-2片区的招商臻府是新安首发片区旧改项目,是前海扩容的直接受益者,融入湾区经济大战略,技术流、人才流、资金流、信息流在这里汇聚,享多中心协同发展所带来的区域价值提升,彰显出不可复制的价值魅力。
繁华与自然的尺度,是美妙生活的篇章
招商臻府拥抱流塘公园,宝安公园等八大公园的自然美境。除此之外,还臻享醇熟商业配套,天虹,沃尔玛,宝立方、大悦城、海雅缤纷城,壹方城等醇熟生活配套中心,其中,新安大悦城与项目步行即达,总建面约15万方,相当于2个kkmall。
招商臻府还位于“深圳黑马”的9年一贯制文汇学校一街之隔的高知生活区,文汇学校今年中考420分以上124人,占比16.58%,在宝安排名第二,并有小区自建幼儿园,菁英教育,天赋占位。
尽心守责,国家一级物业呵护至尊生活
招商臻府,由百年央企招商局集团旗下招商蛇口开发。招商蛇口是《福布斯》全球上市公司2000强第348位,截至2020年06月底,招商蛇口总资产规模6679亿元,业务覆盖全球110个城市和地区,开发精品项目近500个,深圳占据近百个,服务千万客户。
服务于臻府的招商物业坚持以百年诚信,至尊服务为核心理念,历经近40年的耕耘,招商物业已成为中国领先的房地产价值链全城综合服务商,业务遍布全国40多个城市、600个项目,并远拓海外。
招商臻府
建面约118/156㎡优居户型
项目位于宝安新安老城区,新安又可以分为新安老城区和宝中,宝中就不用多介绍了,前海城市新中心的一部分,环境、地段和配套什么的都挺好;新安老城区属于开发比较早的地方,和南山西丽、南头相邻,交通其实也很方便,无论是地铁还是开车;配套什么的也都有,包括大型的商业、三家医院以及文化艺术场馆等,不足的是环境老旧,高峰时段交通拥堵。
项目具体地址为新安街道建安路与新安四路交汇处
在建5栋住宅塔楼(含1栋保障房),1栋幼儿园
项目占地面积约2万方
总建面约15万方
容积率4.96
车位1180个
可售房源606套
招商臻府 目前出地面约8层 ▲
学校
小学有弘雅小学,省一级学校,口碑还不错;初中有文汇学校,九年一贯制,就在小区隔壁,小孩上学方便,初中2019年中考430以上排名在50名以内,中等略偏上吧!
弘雅小学,文汇中学 ▲
项目门口就是前进一路,沿着这条路一直往南走到头就是南山南头;如果嫌弃这条路红绿灯太多,西面几百米就是广深公路,一直往南,非高峰时段,20分钟左右(9公里左右)可达南山科技园;除了开车出行,项目距离在建的12号线上川站非常近,有计划无缝对接,属于地铁口物业;12号线是连接宝安和南山的一条普快线路,预计2022年开通;
地铁12号线上川站 ▲
商业
项目周边商业发达,直线距离200米范围内有三个商业,一是隔壁的天虹,二是上川路对面的沃尔玛,三是新安五路对面的宝立方;2公里范围内还有在建华南第一家中粮大悦城。
周边商业 ▲
其他配套
医院,3公里范围内有三家医院宝安人民医院和宝安妇幼保健院;公园,距离项目1公里左右有宝安公园;其他场馆,也有,但均距离相对较远,宝安新安的新三馆和宝中的一些公共场馆,距离在3~4公里。
宝安公园 ▲
户型
开发商把项目定位为“臻”系产品,以“准豪宅,诠释家庭,定义生活”的品牌理念,主打建面约118㎡4房/156㎡4+1房。
118平4房2厅2卫
户型紧凑,方正实用,动静分区,带6.3米面宽超大阳台,带入户玄关,全明户型。
156平4+1房2厅2卫
横厅布局,同样户型方正,采光良好,比118户型多了一个书房,每个房间面积更大,可以做到南北通透。
2022年中,精装交房
周边价格
根据深圳数据显示,周边稍微新一点的有西乡中粮锦云,最新报价9~10万;新安联建君钰府,11万;新安灵芝地铁口的新盘大悦城,均价8.9万,已售罄!
楼盘优缺点分析
(1)地段还行,位于新安老城区,新安是宝中最为宜居的片区之一,仅次于宝中,配套较为齐全,居住氛围浓厚;
(2)地铁口物业,12号线上川站,直达南山中心区,预计2022年通车;
(3)周边商业配套成熟,周边100米范围内就有三个商业,天虹、沃尔玛和宝立方,周边2公里范围内还有大悦城(在建)、中洲Mall等;
(4)驾车出行,十分便利,门口就是前进一路,一路走尽头就是南山南头;如果觉得走前进一路红绿灯太多,那就出门左拐经新安五路转107国道,也只有两三百米的距离;
(5)户型方正,紧凑实用,带超大阳台,车位充足,带精装修;
(6)品牌开发商,物管口碑不错等;
楼盘不足:
(1)位于老城区,周边环境老旧,老旧小区和工业厂房为主,好在已经有一些旧改的规划;
(2)区间道路狭窄,早晚高峰难免交通拥堵;
(3)项目周边公共配套一般;
能不能买?
个人认为:能!
理由1,项目位于宝安新安,深圳发展一路向西,宝安过去几年和未来几年都会是风口,光“宝安”这个地段,就值得买了!
理由2,地铁口物业,12号线上川站地铁口,规划有通道直连;
理由3,周边都是居民小区,几个商业包围,居住氛围浓厚!
理由4,大品牌(招商)物业,户型方正实用,带超大阳台!
理由5,新房稀缺,尤其是好地段的新房稀缺!都知道润府好,问题是,买到的概率很低,与其像守株待兔一样守着润玺一期,不如买一个虽然没那么“完美”但是够得着、也还可以的产品?招商臻府怎么着也算是西部的楼盘,总比买在东部或者中部强吧?再退一步,总比踏空或者钱拿在手里贬值强吧?
理由6,1000万左右预算,买南山或者宝安新安,正规四房,新一点的,地铁口,可以买哪里?这个条件,南山不用想了吧?宝中和新安的宝中学区的三房都要1200以上了!是不是也就这个比较合适了?
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什么样的人适合买招商臻府?
●南山或者宝安工作,预算1000万出头,刚需四房甚至五房,看重地段,偏好新房,对学校要求不是特别高的朋友,刚需上车或者改善;
●不想等润府,不想踏空,看好西部和宝安未来发展的朋友!
仅供参考。