深圳宝安招商臻府位置？深圳宝安招商臻府有地铁吗？
浏览量：1323 上传更新：2020-11-13
针对项目从开发实力、项目区位、基本信息、项目户型、周边配套等方面的进行全方位测评，用数据说话，为广大购房者提供最直观的数据参考。
项目总体得分87.59分，整体来说是个不错的项目。招商地产的开发实力和新安的区位优势明显。户型主打品质大户，对购房群体有一定针对性，胜在舒适度够高。项目在基本信息和配套板块相对有点劣势，占地20602.34平并不算大，地处老城区配套相对老旧，离超大型购物中心有一定的距离，随着区域更新的推进，未来环境和配套都会有比较大的提升。
90.72分
招商地产背景实力雄厚，于1984年在深圳成立，是央企招商局集团三大核心产业之房地产版块的旗舰公司，其是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，总资产达1300多亿元。其在蛇口片区开发过好几个有口皆碑的高端项目，如：蛇口兰溪谷、招商双玺、招商领玺等，奠定了开发高端地产项目的基础及未来发展方向。2018年10月，招商地产以20119.871万元获得A007-0566宗地使用权。根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布2020中国房地产开发企业500强测评成果，招商地产排名第17，开发实力强劲，项目品质有一定保障。项目位于新安老城区，作为大前海范围内拥有超百万旧改体量的区域，其居住和商务、产业的用地和发展空间非常大。据悉，片区内聚集了约20个城市更新项目，拆除重建面积超过140万㎡。已吸引了中粮、中洲、华联、勤诚达、卓越、佳兆业等知名房企的入驻。
片区靠近前海新城市中心宝中，宝中的发展一定程度辐射周边区域，给周边区域带来利好。区域目前配套相对比较成熟，但距离大型商业仍有一定距离，随着周边大型旧改的规划及建设，未来商业体量及居住环境都有望改善，规划成为大前海最重要的高端居住片区之一。
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项目原属于宝城34-2片区城市更新，该旧改于2015年被纳入城市更新单元第三批计划，原拆除用地范围4万㎡，后宝城34-2片区旧改分为为东、西片区分别实施。2018年10月，招商蛇口以20119.871万获取了A007-0566宗地的使用权，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，原定案名招商黄金台，后改为招商臻府。项目共计5栋超高层住宅（3栋为保障房），以及9班幼儿园建面2400㎡。占地2.06万㎡，总建面10.67万㎡，建筑高度156.4米，楼层层数地上43层，地下3层。停车位共1182个（地下1180，地上2个），车位比1:1.3，车位充足，商业面积约4000㎡。项目绿化覆盖率40.03%，规定容积率4.96，产权70年。户型布局以西南向为主，部分房源存在西晒影响，在意的需注意选择朝向。项目主推118和156两个户型，4房及4+1房的房型设置，从开盘情况上来看，156平更受青睐，而118平的选择相对较少。来一起看下这个两个户型的详情。先来看看156平户型，4+1房布局，两厅两卫，首先是6.5米开间的大客厅+大阳台，实在是大户人家的阔绰感。功能房设计很讨巧，连接两个儿童房和客厅，双拉门设计，开门增强空间感，关门是独立天地，功能性强。主卧大套间设计，步入式衣帽间+大主卫，私密性强又显奢华。156平整体空间感更为优越，对于改善型用户来讲，青睐这个户型也在情理之中，整体居住舒适度很高。118平4房2厅2卫设计，空间利用度高，实用性强，动静分离设计有利于居家生活，客厅空间上相较156平虽然略显逼仄，但6.3米的通廊式阳台还是非常宽敞的。不过对于改善型用户来讲，该户型舒适度略逊一筹，而对于刚需客来讲，这个位置的这个面积，总价恐怕还是比较难承受的，家庭成员多的刚需客可能宁愿牺牲通勤时间了。户型优势主要在内部的设计和软装修方面，该项目定位为准豪宅，内部装修也是采用全品质装修，同时对于这个级别的面积来说，做到4房和4+1房，可见房间的实用率非常高，每天为收纳苦恼的朋友们，这个户型是大可以拯救你的疯狂的。项目地处的新安片区作为老城区，配套相对来讲还是不错的，购物、学校、医院、公园等资源都比较丰富。地铁5号线灵芝站距离项目大概1.5公里，现有运营出行还不太便利，不过在建的12号线上川站距离项目仅400米距离，预计2022年开通，跟项目交房时间比较相近。目前公交出行比较便利，500米内有多个公交站点。项目自带4000平商业，目前周边有宝立方、天虹、沃尔玛商业配套，虽然没有超大型的商场或商圈，但是周边的商场和商超还是比较完善的，出门就有天虹、沃尔玛，周边还有宝立方、中洲购物中心等，完全可以满足日常生活需求。项目对口学区为文汇学校、弘雅小学。文汇学校创办于1991年9月，是宝安区教育局直属的九年一贯制公办学校。可提供学位3000个，学历达标率100%。周边还有上合小学、永联学校、振华学校等多所学校。
项目距宝安区中医院约862米，2公里范围内有多家公立医院：宝安区人民医院1.8公里、深圳市第三人民医院906米、宝安区中心医院1.5公里、西乡人民医院1.5公里，医疗配套相对还是不错。片区整体配套还是属于比较成熟的，只是缺乏大型商业，以及由于建设施工目前整体环境不太好，但根据目前的在建的大型旧改项目商业规划及施工进度，未来建成后都会有所改善，成为舒适便捷的居住中心。
招商臻府项目位置不错，项目周边配套尚算完善，但周边环境有待优化，随着建设的逐步完成和市政进一步规划，未来应该有较大改善空间，户型居住舒适度比较高，目前均价约8.8万/㎡，单价区间8-9.5万/㎡，总价区间948-1478万/套，资金充足的话入手还是不错的选择。
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