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越秀和樾府-项目简介

    越秀和樾府是香港联交所上市公司、千亿国企越秀地产进入深圳的首个作品，也是越秀TOP系——和樾系首作。

项目位于广深高速宝安出口旁、尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，南接卧龙五路，并临近广深高速路、宝安公园；地处深圳西部最大别墅群片区——前海后山纯别墅住区。片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产品，是深圳区域内已不可多得、拥有独立山水资源的低密住区，“出则繁华，入则宁静”。

西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园，东侧地块为人才住房项目，北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观，东面为更大面积延展开来的曦城别墅群。

这一片区为宝安铁岗片区，我们习惯上称之为尖岗山片区，与新安尖岗山战略新兴产业集聚区毗邻，从早期的物业形态到相对统一的发展方向，该片区已逐渐成为深圳新的半山豪宅住区，也是拥有深圳西部最大别墅群的片区。

和樾府地块占地面积近4万㎡，地形方正，在已有的道路围合范围之内，可规划施展的空间较大。作为西部最大的低密度别墅区，尖岗山片区自2003年土拍以5400元/平楼面价问世，至2015年先后5次刷新深圳楼面价记录。不过，自2015年新世界名镌开盘之后，接近5年时间再无新盘开盘。

越秀和樾府作为广州越秀地产首进深圳项目，2019年5月24日以59.08亿元拿地价，可售楼面价达到5.61万元/平。

项目总占地面积约3.9万㎡，总建面约12.1万㎡，容积率3.12，绿化率≥40%。其中，住宅10.8万㎡(含人才住房约2万㎡，只租不售)，商业6000㎡，幼儿园4000㎡(12班，独立占地)，文化活动室1000㎡。

另配建社区健康服务中心(1000㎡)、社区老年人日间照料中心(750㎡)以及社区体育活动场地(不小于1500㎡)

根据规划，项目分两期开发，一期住宅约3.7万㎡，共426户（含人才住房266户）。

项目由4栋29-31F高层、6栋小高层8F洋房 和 1栋幼儿园组成，共728套房源。首推产品为10栋高层210套、5/6栋洋房64套，合计274套。

作为越秀地产首进深圳的匠心著作，越秀·和樾府不仅是越秀地产TOP系产品的首个蓝本，更是越秀地产首进深圳的匠心标准。越秀地产TOP系产品的四个元标准——核心区位、高端圈层，国际化设计、顶级配置，在越秀·和樾府身上得到了完美诠释。

越秀·和樾府也用一组高精尖的卓越指标3.12 / 248m / 55㎡引领深圳人的未来人居生活。

3.12容积率

248 米超长水轴

55㎡ 无界方厅，把半室外空间-起居室-餐厅-厨房合而为一，面积达到55平米的GLDK超级方厅是越秀·和樾府为深圳精英献上的第三重惊喜。

基本信息

项目地址：深圳前海尖岗山（广深高速宝安出入口）

开发商：深圳鹏跃房地产有限公司

建面：168154.00㎡

占地：38880.19㎡

物业公司：越秀物业

规划户数：726户

车位：1000个

容积率：3.12

绿化率：40%

产权年限：70年

参考均价：9-10万？

户型：110-170㎡

住宅类型：商品住宅

（备注：以上数据以销售现场为准敬请留意）

户型鉴赏

交通情况

四维交通 对话世界的城市通道

·海：邮轮码头，《粤港澳大湾区发展规划纲要》支持设立前海口岸
·陆：京港澳高速、尖岗山大道、西乡大道，速达前海宝中
·空：距离宝安国际机场直线距离约9公里，距香港国际机场直线距离约32公里
·轨：地铁5号线兴东站、12号线上川站（建设中）、15号线宝安公园站（规划中）

教育配套

项目自带一所12班制幼儿园，小学对口新安中学(集团)外国语学校，距项目约617米处，步行约9分钟。新安中学(集团)外国语学校，前身为铁岗九年一贯制学校，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约4.1万㎡，是宝安区十二所微软创新学校之一，小学有48班、初中24班。小学部2017年开学，初中部2018年开学。

周边配套设施

商业：项目自带6000㎡商业，周边无大型购物商圈。距项目700米处，有曦城VIVI TOWM山地风情商业街，步行约10分钟，目前有约30家商家进驻，是片区内唯一集中式商业。

医疗：项目配建1000㎡社区健康服务中心，3公里范围内有宝安中医院（三甲）、宝安人民医院（三甲）、广州中医药大学附属医院3家大型综合医院。

休闲：以生态资源闻名的尖岗山，坐拥六山、三园、两水库累计600多公顷山水资源，有孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山水资源环绕，相当5个莲花山和300个香蜜湖。

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