刚需买房的吃喝教育出行三大件，件件拉胯

虽然身处较热的宝安，但配套如此瘠薄，刚需想买也有心无力。1452套最终成交约300套左右，不足2成，这样的去化率也就不足为奇了。

虽然区域发展目前看是较差，但航城片区好歹也是属于大空港范围内。

产业方面，在今年的6月21日，宝安区重大佳兆业樾伴山与产业空间资源对接会（航城专场）上，26家企业签约进驻。这些企业并非低端产业，而是高技术产业，包括国家智能传感器创新中心、威天光电、汉森软件等。涉及的领域有智能装备、新一代信息技术、智能传感、精密制造、智能音频等。

▲航港生态产业城

这些高端产业将汇聚高端人群，提高区域购买力。

除了产业在升级，区域内旧改也在发力。据航城街道报告显示，街道城市更新佳兆业樾伴山目前已超13个，有6大佳兆业樾伴山都已经已公示。

其中百灵达工业区城市更新佳兆业樾伴山（佳兆业樾伴山）已经入市，还有全一地块城市更新单元、长营地块城市更新单元、固戍维尔康地块城市更新单元、钟屋黄田旧村、黄田金碧片区佳兆业樾伴山在推进。

未来，航城街道将完成更新改造后可新增300万㎡以上居住面积，并提供35万㎡公共配套用地。

一、【基础数据】

开发商：深圳市景佳城市更新有限公司

注册名：佳兆业樾伴山花园

占地面积：约3.5万㎡

建筑面积：约21.7万㎡ 

佳兆业樾伴山业态：住宅、商业

佳兆业樾伴山位置：宝安西乡，尖岗山北（导航地址：佳兆业樾伴山）

产权：70年（2019年12月23日至2089年12月22日）

容积率：4.16

绿化率：40%

总房源：1452套

产品信息：建面约79㎡3房2厅1卫，89㎡3房2厅2卫，126㎡4房2厅2卫，伴山纯居美宅

车位数：1690

车位比：1：1.2

物业公司：佳兆业物业管理（深圳）有限公司

物业管理费：住宅4元/㎡·月

交楼时间：2023年1月5日

佳兆业樾伴山规划：佳兆业樾伴山共有8栋住宅，其中A、C、E、F、G、H座34层，1栋B、D座32层，2栋（幼儿园）3层，裙房商铺1层，地下室2层；住宅共有1452套；其中二层架空层为会所设计，内含儿童活动区、运动空间、长者空间、休闲空间、泳池空间等业主休闲区。

二、佳兆业樾伴山简介：

佳兆业樾伴山位于前海及大空港双热点核心区域，尖岗山北，承袭尖岗山豪宅基因，生态宜居高地。佳兆业樾伴山地处宝安航城街道黄麻布社区，自然资源优越，拥有尖岗山片区不可复制的珍稀山水资源，北面紧靠着金岗顶山，西临凤凰山，东南方向是铁岗水库，拥有“二山二水五公园“景观资源。佳兆业樾伴山30分钟车程内享八大购物中心，有壹方城、益田假日天地、壹航城等大型购物广场环绕。佳兆业樾伴山佳兆业樾伴山总占地约3.5万㎡，建面约21.7万㎡，由8座高层住宅组成，是佳兆业集团凝聚21载城市更新经验，首筑宝安，片区首作，同时也是宝安极其稀缺的纯居住宅佳兆业樾伴山。樾伴山佳兆业樾伴山入市产品建面约79-126㎡三至四房，精装交付，市场畅销户型。佳兆业樾伴山通过打造全龄段生活社区“悠享+”，让业主私享纯粹城市生活。佳兆业樾伴山自带约4000㎡的风情商业街，让您享受静谧的同时，也能举步即达缤纷生活。同时佳兆业樾伴山自带有一所9班制幼儿园，北侧有一块7000㎡教育用地，后期规划为18班小学。

片区附近的大概念：（前海+大空港）

三、“樾”享八大价值点：

1. 【樾享前海】大前海+大空港，双擎驱动湾区腾飞 世界前海：深圳市委六届三次全会提出大前海区域联动发展战略：宝安新城、大空港区域协同深圳湾等地，建议纳入“前海扩容区”，成就新一轮的湾区发展引擎；

国际空港：随着深圳国际会展中心、国际会议中心逐步建成，大空港将成为世界空港中心，也标志着一座国际空港都市逐渐崛起；

前海中轴：佳兆业樾伴山花园择址西乡，南承前海，北接空港，共享世界经济发展趋势。

万科统筹规划黄麻布片区

2. 【樾享更新】3500亿城市更新，片区黄金发展轴 千亿规划：根据宝安2025规划，将斥资3500亿打造117+N城市更新佳兆业樾伴山，佳兆业樾伴山花园踞守西乡黄金发展轴，跃居前海纯居新名片；

智创高地：万科+华润主导宝安“强建设、大发展”战略，将携手多家开发商共同打造大空港东部智创高地--航港生态产业城；

西部华侨城：万科集团针对佳兆业樾伴山所在地片区进行统筹规划，串联凤凰山生态资源，未来将打造集创新产业、休闲旅游、品质生活于一体的产城融合区，打造深圳“西部华侨城”。

地铁

3. 【樾享效率】5+4多维交通，全球生活效率 5大路网：广深沿江高速、宝安大道、广深公路、沈海高速、京港澳高速；

4大枢纽：1号、11号地铁线,12号地铁线洲石站（在建），毗邻33号地铁线黄麻布站（规划中）；

湾区半小时经济圈：宝安国际机场、深中通道（在建）、福永码头加持，速联湾区，接驳全球。

4. 【樾享自然】尖岗山北，豪宅地脉，生态宜居高地 尖岗山北：佳兆业樾伴山花园位于尖岗山北部，紧邻前海，属于前海一级辐射区，周边“二山、二水、五公园”环绕，生态资源丰富；

豪宅地脉：佳兆业樾伴山与尖岗山豪宅区共享铁岗水库、尖岗山脉群，同处3km山景水体生态圈内，是深圳较少享有相对独立的山水资源纯粹住区；

伴山样本：依靠金岗顶自然山体，生活伴山而居，悠然鲜氧资源。

 陆路交通

休闲配套

5. 【樾享纯居】回环卷轴，全龄化生活社区“悠享+” 五重礼序：佳兆业樾伴山花园五重礼序：佳兆业樾伴山花园依自然肌理、豪宅标准，演绎“初遇-临至-探步-悠享-归心”五重归家礼序，一步一尊荣；

立体园林：利用地块高低差特性、主轴景观，打造多重立体园林，形成社区“氧吧”公园； 

悠享社区：配备400m健康跑道，建面约600㎡尊享泳池、约3830㎡架空层服务空间，构建全龄化生活社区“悠享+”。

学校

6. 【樾享丰盛】多元生活方式，咫尺皆可享受 家门口生活圈：佳兆业樾伴山配置建面约4000㎡风情商业街，家门口的丰盛生活，生活娱乐随心所享，主笔前海新生活；

全龄化教育圈：佳兆业樾伴山自配9班幼儿园，占地建面约2400㎡，佳兆业樾伴山北侧约7000㎡教育用地，后期规划为18班小学（公立），从幼儿园至小学，满足家庭教育需求。

佳兆业樾伴山自配9班幼儿园，占地建面约2400㎡，佳兆业樾伴山北侧约7000㎡教育用地，后期规划为18班小学（公立），小学应该会在交房前开学，中学的学区是黄麻布学校。

7. 【樾享生活】品质纯居，方寸之间尽显雅致纯粹格局：佳兆业樾伴山花园，总建筑面积约21万方，楼体半围合布局，楼间距阔绰设计；

经典户型：建面约79-89㎡理想三房，约126㎡品质四房，户型方正、纵享舒适，满足高品质的生活所需；

品质纯居：现代典雅风格，人性化细节设计，筑造质感空间美学，诠释伴山纯居真意。

8. 【樾享实力】千亿佳兆业，物业服务企业上市十强万亿品牌：上市港企佳兆业集团（股票代码：1638.HK），深耕深圳21载，布局全国超50城，铸就万亿品牌实力。

城市更新优秀企业前列：高居2020中国城市房地产城市更新优秀企业前列.先后打造佳兆业城市广场、佳兆业未来城、佳兆业前海广场等片区大城。而今首入宝安，匠造总建筑面积约15万方伴山纯居，铸就片区人居杰作；

一级资质物业：佳兆业美好，国家一级物业服务资质，曾获《中国物业管理企业年度综合实力百强》《中国优秀物业服务质量TOP10》等奖项，缔造前海生活礼遇。

佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，旗下拥有二十多家集团及专业公司，员工数达1万多人，总资产近2千亿元人民币。目前，佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国近50个重要城市。

佳兆业樾伴山园林实景图：

样板房实景图：佳兆业樾伴山一共有4种户型，79-89-126㎡的3-4房，带精装修交楼，佳兆业的装修标准在业内还是有口碑的，这次佳兆业樾伴山在收纳空间方面做到了极致。

佳兆业樾伴山户型图：A/B/C/D/E标准层：

F/G/H标准层：

佳兆业樾伴山总平图：

户型图欣赏

佳兆业樾伴山户型单图：

佳兆业樾伴山获批预售许可证，本次备案房源位于1栋ABCDEFGH座，共1452套住宅产品，户型建面约79-126㎡，均价约5.55万/㎡，单价区间约5.3-5.8万/㎡，总价区间在432-731万/套。

（部分备案价格表）

1：所有户型都带有很大的居家属性，户型设计科学合理，使用率高，精装修交付的收纳空间很不错。

2：片区配套欠缺，周边大部分都是产业和工业区，公共交通有待提高，去大型商业配套也需要开车20来分钟左右。

3：佳兆业樾伴山所属的航城街道也是大空港的范围，万科已经统筹规划黄麻布片区，而佳兆业樾伴山所处规划改造的前沿期。

4：宝安的新盘非常火热，基本上都是一房难求，而佳兆业樾伴山却没有那么抢手，对于想买宝安，但热盘又买不到，佳兆业樾伴山也是一个选择，房子住起来还是挺舒服的。

咨询电话:400-151-7897