实探宝安豪宅！越秀和樾府吹风价8.3万/㎡的价格值得买吗？

浏览量：1764 上传更新：2020-09-16

越秀和樾府简介

宝安豪宅区尖岗山片区终于迎来新盘入市。不是泰和院子，而是越秀和樾府。

作为广州越秀地产在深圳的首作。其产品打造能力能否被深圳人认可？除了拥有山景、环境安逸、产品密度低的亮点，但项目所处的商业、交通配套却比其他豪宅区匮乏的尖岗山片区。吹风价8.3/㎡万起的越秀和樾府能否在下半年扎堆的新盘中脱颖而出？

项目详情

越秀和樾府。这是广州国有房地产企业越秀集团首次进深圳的重要项目。2019年6月24日，越秀拿下宝安尖岗山地王，可售楼面价就达6.68万元。

越秀和樾府所在的尖岗山片区，将是战略性新兴产业集聚区，这个集聚区占地面积3.16平方公里，已建成1.89平方公里（其余为山地、林地)，可供整备土地约71万平方米。

重点发展新一代信息技术产业，引进节能环保、新能源、新材料等战略性新兴产业。计划通过政策引导推进城市更新，提高产业用房容积率，腾出公共配套空间。

尖岗山片区概念图

越秀和樾府项目占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率3.12，绿化率40%。车位比1:1。其中住宅10.8万㎡，商业约0.6万㎡，规划总户数992户（保障房266户）。

项目分三期，由6栋8层高的洋房、3栋约30层的高层住宅、1栋人才房、1所幼儿园和1栋会所组成。其中8层楼高的小高层住宅设计在市面上较为稀缺。洋房和高层住宅共计724套，其中洋房仅100套左右。

了解到的是，项目预计18号启动认筹，看房需验资200万，9月26号开盘。

这次推出一期274套住宅，位置上处于项目西侧的1栋高层、2栋住，户型建面为110-140㎡的3-4房，共有5种户型。其中洋房套数不多，只有60余套左右。

推售的户型使用率都较高，通风采光好，偏向改善型需求，大部分的户型都拥有双向视野。其中110㎡的洋房户型实用率达到80%左右。开间和进深都比较大，公共区域显得开阔。

需要注意的是，项目非精装交付。

高层户型：

目前锋哥了解到的吹风价，高层8.3-8.9万左右，洋房11万左右。对比周边房价，差距并不大。

贝壳数据显示，片区二手房均价9.2万/㎡。其中片区的高层住宅，如中海九号公馆，均价10.2万/㎡。区域内各楼盘别墅的价格则在12-16万/㎡。相比之下，和樾府的吹风价算比较低。

和樾府的亮点在于容积率较低，洋房一梯两户，高层两梯四户。又身处在远离闹市区的位置，山林资源极佳。

但相比传统的豪宅区，比如深圳湾、香蜜湖、华侨城。尖岗山配套资源的太缺失了。

项目效果图

比如地铁这块，虽说豪宅业主基本上是开车出行，但没有地铁就是缺了出行的便利，哪怕是12号线都距离比较远。相比华侨城、深圳湾的豪宅而言，有地铁总比只有开车一种选择好。

大型集中式商业这块也极为缺失。虽说和樾府本身有1.6万㎡的商业，以及区域附近的商业，基本可满足日常消费需求，但要购买奢侈品、餐饮之类的，则需要开车去中洲购物中心、壹方城才行。

学区则是新安外国语、凤岗小学以及新安中学范围内，不算顶级，也不算差。鉴于区域生源质量较高，未来的成绩还是值得期待。

当然，对比以往的豪宅销售情况，诸如万科臻山府、华润悦府、招商双玺、深业中城等开盘售罄的豪宅，不管是区域、产业还是交通配套乃至学位，都是比较好的。相反和樾府，除了山景资源、环境安逸外，并没有太多亮点去支撑未来的升值。

越秀这次打造的8层高洋房产品在深圳较为稀缺，户型设计兼顾了部分豪需、改善家庭。单纯考虑住的话，还是很舒适的。

但周边大型商业缺失，加上没有地铁，这就造成出行必须驾车。这方面大人倒是不怕，但对老人和小孩就极为不方便了。

价格这块并没有太大的惊喜，目前贝壳上附近高层小区挂盘价在9.5万/㎡左右，别墅产品13-15万/㎡，和樾府吹风价8.3-8.9万和11万，看似有价差空间，但套均总价高，能接盘的人相应少，转手时间较长，当然吹风价正常都比备案价高，因此和樾府的备案价大概率会比吹风价低一些。