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期待越秀和樾府这个项目蛮久的，越秀是广州的大开发商，是国企、上市公司，而越秀和樾府是越秀在深圳的第一个项目，也是越秀TOP系——和樾系的首作。
其实不止看和樾府的客户多，最近打新的人异常活跃！
尖岗山是一座山，源于羊台山脉，位于深圳市宝安区新安街道宝石路侧，海拔202.90米，北望风景秀丽的铁岗水库，西与占地72万平方米的宝安公园隔广深高速公路相对，东瞰西丽片区，南面是尖岗山宝安-香港科技创新园。
尖岗山片区紧邻前海、宝中，总面积达230.25公顷，其中54万㎡是纯别墅区。
居住密度低、自然环境好，靠近京港澳高速，对外交通还算便利。
深圳唯一的三面紧贴生态控制线、四周为生态用地包围的区域，而且靠近国家一级水源。
铁岗水库是国家一级保护水源，是深圳水域面积最大的一个水库。 而生态控制线可以平衡的二氧化碳与氧气，保证区域内良好的空气质量。
如果在南山科技园或福田上班，开车还是蛮快的，上了高速去南山和会展中心都只要30分钟。
然而，周边配套不成熟，附近1公里范围内都没有地铁站，生活不方便。
到最近的一个商场就是中洲的πmall大约开车13分钟，到QCC大约开车19分钟，去壹方城、海雅缤纷城更是要30分钟，而且在宝安区域内经常塞车。
曦城协同国际学校成立于2011年，是一所纯正的美国学校，开设美国通识教育课程和特色中文课程，教学与美国本土学校无缝接轨。
学区范围：前进路以东，流塘路以北，宝安公园-铁岗水库以西（含山语华庭），平峦山公园以南；航城大道以南，107国道以东，西乡大道以北，前进路以西延平峦山公园延伸至航城大道；九号公馆、曦城。 新安中学（集团）外国语学校于2017年9月开办，办学总规模为72个教学班，3360个学位。2020年秋季小一、初一各招8个教学班。
但是中考成绩一般，也没有见发喜报。
周围山清水秀，小区整个设计感简约美观，会所是现代极简主义风格。
板塔结合的楼栋设计，8层小高层的舒适度最强；
高层（大约25楼以上）可以看山景和远处的前海海景；
基本都是南北通透的户型，基本户户朝西南，户型方正，房间数量不多但较舒适，阳台很大，实用率中上；
区域配套不齐全，周围无地铁，只能开车，出行不方便；
靠近主干道，中高楼层有噪音影响；
小区容积率超过3，在尖岗山豪宅区内偏高；
小区园林不大且功能性不足；
户型有个硬伤：厨房带了凸窗而且不能打掉，不实用；
越秀和樾府紧邻尖岗山大道和京港澳高速，旁边就是泰禾深圳院子，869m距离就到新安中学（集团）外国语，走路约10分钟。到曦城的协同学校约1.3公里，开车3分钟。
如果要日常购物，比如去超市什么的，曦城里面有6.5万方的社区商业，基本的生活配套基本可以满足。
越秀和樾府占地约3.9万㎡，总建面约17万㎡，项目联合日本津岛、新加坡JTL等国际团队，以8F低矮小洋房+高层建筑形态呈现，容积率3.12。
产品以110㎡和115㎡的三房为主，搭配少量140㎡和175㎡的大三房；
再说说这个小区的天眼智能监控系统，只要开通了，你就可以看到小区公共空间内所有监控，如果你家小孩子出去玩，或者小狗偷偷出去遛弯儿，你可以在家可视屏幕上查看监控，也可同步到手机查看。
但是，这样私密性也差了一些，你在花园里做的所有事情别人都看得到，细思极恐。
整体来说，和樾府的户型比较方正实用，通风采光和朝向都挺好，户型实用率中上，户型偏舒适，适合改善自住。
户型优劣排序：
此户型位于6、7、8号楼右端头，客厅两面采光，还带了大凸窗，所有卧室都朝西南。
厅出阳台，阳台很大有4.15米宽，飘窗长达6.25米，双厅的通风采光非常好；
厨房不大，只有不到5㎡，赠送的户内小阳台约不到5㎡，但卧室都均好性强，都有8-15㎡。
C2是洋房中最多的户型，南北通透，大方厅设计，客餐厅一体约有52㎡，比较适合在家开party。此户型实用率是项目所有户型中最高的，约有93%。
这个户型动静分区，干湿分区，客厅朝西北，三个卧室朝西南。
双厅很大，约有37㎡，5.2米大开间，阳台也很大，约有8.88㎡，客厅也有大凸窗。主卧双面采光，私密性比较好。
此户型位于高层的10、12号楼，竖厅设计，阳台超大，长约5.6米，宽约1.6米，阳台总面积约9㎡。客厅开间3.7米，户型优势在于房间都挺舒适，约在10-16㎡，比较适合居住。
这个厨房靠窗位置也有凸窗，但比较短约1.5米；
次卧西北朝向，朝向较差。
这个户型位于10、12号楼的端头和11号楼王的中间位。一共只有24套。南北通透，而且南北各带一个大阳台，客厅开间长达6.7米，厨房开间也有3.6米。
整个房间也偏舒适，次卧面积在9.2-10.2㎡，主卧更是舒适，也是南北通透，套房面积约23平。
据介绍，他们第一批只推5#和10#两栋楼，即1栋洋房和1栋高层，共约242套。
看完他们样板房，还蛮喜欢他们的装修设计风格，质量也不错。但他们是毛坯交房，所以样板房再好看也只是展示罢了。最终还是要按照户型图纸自己装修设计。
要不要买入和樾府？
从区位上看，招商臻府更胜于越秀和樾府。而且招商品质也很好，招商物业也是数一数二，还带精装修出售，折后才8.8万/㎡。
虽然周围自然环境不如越秀，但新安未来大部分有旧改，臻府靠近12号线的上川站，周边生活配套齐全。
西丽跟尖岗山片区某种程度有些类似，都有大水库，西丽水库和尖岗山水库，都是山包围着，都靠近主干道和高速路。
但西丽有地铁，尖岗山附近没有地铁。西丽有两个大商场，而尖岗山一个都没有。
两个区域的学位都一般，但西丽有大学城和高铁站。
10万/㎡买尖岗山，为什么不买西丽？何况远洋天著还带精装，靠地铁。
龙华红山片区比尖岗山更好，区域新，交通方便，配套成熟，学位也还不错。
最后，再看看尖岗山区域内二手房，尖岗山的中海九号公馆有唯一在售高楼层二手房，其他都是别墅。
中海九号公馆小区规模很大，以别墅为主，小区素质很高，不靠主干道，所以非常安静，而且户型也很好，15楼以上可以看到水库，户型都是南北通透，实用率很高，大部分都超过90%，甚至达到100%。
如果和樾府卖超过9万/㎡，真的没什么优势。
再看中海九号公馆最便宜的低楼层那套127㎡南北通的大四房，带精装1360万，满五唯一红本在手，不需要赎楼，豪宅税45万，首付约453万。
说实话，我以前也做过新房，新房的售楼处确实华丽，体验感也很好。
但买房是大宗交易，也是一种投资行为，尤其需要冷静判断，况且房票异常珍贵。
同区间价位段，所以如果不考虑学位纯属为了居住舒适性（自然涨幅不高），尖岗山或西丽都可，当然西丽更好。
