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上传更新:2020-09-03
岗厦村,曾被喻为“番薯之村”
岗厦分为东、西村。岗厦本村居民大都姓文,是南宋抗日英雄文天祥的第二十六代后裔,岗厦的始祖文萃就是文天祥堂兄文天瑞的第五代子孙。
传闻,在解放前,岗厦曾被喻为“番薯之村”,因为种植很多番薯,岗厦人常常用番薯和沿海的渔民换海鲜吃。
那时岗厦村800多村民都以种植水稻为生,但是由于经济单一,生活并不富足,全村只有100多间瓦房。
改革开放后,随着深圳的开发,10万多外来务工人员逐渐涌入,位于福田中心位置的岗厦村逐渐成为外来人居住的首选,租金也水涨船高。
村民拆掉瓦房,开始新建房屋。并将自家的空房出租,渐渐过上了好日子。
△航拍:曾经的岗厦村(图片源自网络)
但由于村内私房建设缺乏规划,再加上管理不到位,岗厦片区握手楼比比皆是,根本达不到居住采光、通风的要求,更谈不上消防保障。
安全隐患严重、市政基础和公共配套设施不足,片区的现状与深圳现代化的城市形象极不相称......已经到了非改造不可的地步。
1998年,深圳市政府决定对岗厦河园片区(西村)进行全面改造。由此,岗厦片区迎来了空前的发展机遇。
旧改道路曲折,耗时之长为深圳旧改之最
众所周知,旧改往往是一个任重而又漫长的过程。
深圳岗厦河园片区旧改——深圳中心·天元,位于深南大道南侧、深圳中心区东南侧,占地面积607公顷,是CBD最后一块开发土地。
曾经造就众多暴富传奇,“拆出十个亿万富豪”的新闻在数年前轰动全国,但它的改造可谓十年一梦。
历经十年规划,耗时之长为深圳旧改之最。因是中心区内惟一的城中村,被称之为深圳市建设标准要求最高和难度最大的重大改造项目。
2002年,深圳市政府将改造任务交由福田区政府组织实施;
2006年7月,深圳福田区政府、岗厦股份有限公司和金地集团才最终签订了框架性协议,正式推动岗厦河园片区整体改造。
据悉,2007年,深圳蔡屋围村民蔡某、张某以补偿不合理为由拒绝拆迁,开发商最终因耗不起时间妥协了,同意了其补偿诉求。此事对后来岗厦村的旧城改造产生了严重影响。
深圳福田区政府有关负责人透露,在蔡屋围村民蔡某获得高昂赔偿后,岗厦村认同原先赔偿标准的村民立刻从85%下降到不足一半,岗厦村改造随后陷入僵局。经过各方协调,直到2009年,岗厦城中村改造真正意义上的大拆迁才正式开始。
旧改的道路注定曲折,但旧改的力量也不容小觑......
经全面改造的岗厦河园片区,用十余年时间实现了“华丽转身”,并成为了深圳一张崭新靓丽的城市名片。
城中村变身城市都会,岗厦片区迎新生
如今崭新的深圳中心·天元,已经完全看不出城中村的痕迹。
眼前是一一栋栋超甲级写字楼,繁华商业区......
据悉,改造升级后的岗厦河园片区,住宅比例34%,商业比例30%,办公比例33%,公共配套设施3%。
其中包括30万平方米的Shopping-mall,6万平方米的酒店、14万平方米的公寓,成为深圳最具标志性的城市综合体。
还规划有云端会所、文天祥纪念馆、设计艺术中心、国际学校,以及超7500个停车位等。金地、大百汇、卓越3大名企联袂锻造,投资总额超出100亿元,是深圳乃至全国最具代表性的城中村改造项目。
其中,OneAvenue卓悦中心是多元化商业综合体——深圳中心之重要主体,整个项目以mall+开放式街区的复合型建筑空间呈现。
漫步在OneAvenue卓悦中心的中央大街,别具一格的时尚与艺术气质扑面而来。
大型城市雕塑“预言者”为铸青铜雕塑作品,高达八米的整体机构呈现出两股巨人一般的力量靠拢、合并、扭转、升腾的完整过程,象征着新岗厦的创造与腾飞。
云樽——中央大街独有的标志。
还有以文天祥命名的小学,里面塑有文天祥的雕像。
据说,在项目启动之前,深圳中心项目开发商做过承诺,岗厦片区的文脉绝对不会因为建筑的倒塌而割断。
在文天祥纪念馆里,希望填充和安排更多城市记忆的东西,让文脉真正传承下去。
环顾四周,基本已经完成了建设。仅有小部分地面,工人们正在铺设。
街道上悬挂着一面面鲜红的五星红旗迎风飘扬,“扮靓”了整个深圳中心。
站在这里,已然很难想象之前的模样。
岗厦西早已从昔日遍地握手楼的城中村,蜕变为如今高楼耸立的城市都会。
城中村改造是城市发展的必由之路
城市更新是城市发展到一定阶段的必然结果。当现有城市机体出现了问题,原有城市功能已不能满足现有城市人群的消费需求,就需要更新改造。
从城中村到城市都会,是一次美丽的蝶变,也是众多城中村的必由之路。
△破而后立 方有今日之岗厦(图片源自网络)
城中村改造,是一种破而后立的决心,更是一种不破不立的信念。
一个个城中村的消失,一幅幅现代社区美丽蓝图绘就,一个个“化蝶成蛹”故事的演绎,正在深圳这块土地上如火如荼发生着。
作为一线城市的深圳豪宅从来不缺少购买力,网传认筹金高达800万,验资达2000万。
值得一提的是,该项目验资金额已经匹敌深圳代表性豪宅深圳湾1号,认筹金标准更是创下深圳楼市新高。
效果图
项目样板间
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