【鸿荣源天俊】

项目总建面42万㎡，由3栋甲级写字楼、4.1万㎡的“壹方里”商业，以及本文重点要介绍的“天俊公寓”组成。

项目基础指标

占地：约3.1万㎡

建面：约42万㎡

导航地址：鸿荣源天俊展示中心（民塘路与白松三路交汇处）

鸿荣源2020年全新公寓力作

首付百万，拎包入住北站CBD

北站中心，资产动脉带装修、带阳台

约38-95㎡1-3房公寓小面积、低总价、不限购、不限贷

香江软装限时抢购活动，不受新政限制，无需深户和社保，投资自住首选

户型：

约38㎡单房；约45-48㎡一房（主力户型）；

约63-67㎡两房；约95-96㎡三房

一共有6种户型，所有户型客厅都出阳台

下面我们来看下部分的样板间62㎡ D户型

66㎡ E户型

项目带精装交房

装修细节大家可以看下面这两张图片

1 北站枢纽——1h覆盖粤港澳湾区，4h通达南中国，8h到达全国核心城市

2 地段——北站CBD核心位置

3 交通——三地铁交汇（4/5/6号线）

4 连廊——约12.4km连廊双首层CBD，亚洲第一规模

5 配套——人文四馆，10大城市公园，百万商圈，学校医院等

6 建面约42万㎡商务综合体（办公/公寓/壹方里商业）

7 鸿系品牌——鸿荣源品牌升值保障

8 产品——建面约38-95㎡1-3房，不限购不限贷、带阳台，投资自住两相宜

9 品质——约9m挑高星级大堂、酒店级入户子母门，12部高配电梯

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销售百问：

【价格】

1、你们价格出来了嘛？卖多少钱？

答：备案均价61500元／平，最便宜的才5万6起。而且这个价格都是带装修的，不用额外再付，装修品质非常高。关注项目的人非常多，项目即将开盘，您最好提前准备好首付款。

2、装修值多少钱？

答：精装修采用的都是像索菲亚、欧派、松下、方太这样的知名品牌，工艺处理上也是精益求精，如果是在市面上找公司自己装修，至少需要4500元/㎡才能达到同样的品质。

【认筹及开盘节点】

1、什么时候卖？

答：我们已经拿到预售了，很快就要开盘，现在在做优惠认筹，交5万元诚意金，准时转签和按时签约就可以享受优惠，（到时候您不买可以退。）

我们现场还有香江软装限时抢购活动（随时可能取消），您可以到现场来了解。

2、有什么优惠吗？

答：目前认筹可以享受优惠折扣。

3、你们怎么开盘？

答：线上选房，线上开盘，您可以到现场来详细了解。

【 8.8元“超值无忧大礼包”】

1、样板房里的都是交付标准吗？

答：样板房里有硬装和软装，像沙发、茶几、电视柜、餐桌、书桌、床等这些都是软装，这些软装都是跟由香江家居定制提供，价值3-7万不等（根据各户型面积大小不同，价格有所差异），如果您参加了8.8元“超值无忧大礼包”活动，开盘当天买了这里，而且按时签约的话，您就可以拎包入住了。这个优惠力度非常大，随时都有可能取消。

2、“8.8元超值无忧大礼包”怎么参加？什么时候开始？能不能退？

答：详细活动情况，您到现场来了解。

3、要是我不要装修和软装，可以减房价吗？

答：不行。

4、软装值多少钱？

答：软装全都是由香江品牌量身定制，您可以看得出无论是用料还是工艺，品质感都是非常高的。如果是自己在香江按照门市价买，大概需要3-7万/套（根据各户型面积大小不同，价格有所差异）。

【项目介绍】

1、区域前景如何介绍？

北站CBD前景：北站CBD将来有约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，亚洲最大的空中连廊体系会将整个北站CBD串联起来。计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，高铁总部、美团总部，盒马总部均已确定入驻本片区，未来预计约有25万人在这里办公，再加上项目本身的3栋写字楼，会带来大量的居住需求，将来不愁转让和出租。

2、项目如何介绍？

项目简介：鸿荣源天俊位于北站CBD最核心的地段，有高铁和3条地铁线，总建面约42万㎡，项目自身有3栋超甲级写字楼、“壹方里”缤纷商业、1栋约203m超高层天际公寓，将来天俊公寓就是北站的地标。

天俊公寓可售的一共1036套，约3.15米层高，总共61层。带阳台、带精装拎包入住，不限购不限贷，投资自住都是非常合适的，共有单房、一房、两房、三房四种户型：单房建面约为38㎡；核心主力户型一房建面约为45-48㎡；两房建面约为63-67㎡和三房建面约为95㎡，分布在端头位置和朝南位置，景观及采光都非常好。

3、项目周边房价及租金

根据深圳链家、中原地产等网站显示，周边很多住宅都过10万了，很多公寓价格也在8万多了，您可以到这些网站上看看了解一下（数据来源：深圳链家、中原地产）

在深圳链家、中原地产一些网站上也可以看到，周边普通公寓像47㎡左右的，租金大概在6千左右。因为北站商旅人流量比较大，有的做短租酒店的租金也都160-170元/平/月了，您可以到这些网站上了解下。（数据来源：深圳链家、中原地产）

4、 入伙时间？

带装修交付时间为 2022 年 12 月 31日前，鉴于项目工期可能受国内外社会环境及其他不可控因素的影响，享有180日宽展期，最晚于2023年6月30日前交付。

5、物业管理费多少钱？

物业管理费为5.6元／平／月

咨询热线；400-151-7897