从2019年开始，深圳就成为了全国楼市中的“魔幻”代名词，皆因在大湾区纲要、中国特色主义社会主义先行示范区意见、豪宅税调整等利好影响下，点燃了“鹏城楼市”，二手房成交活跃，豪宅市场抢购潮频现。

到了2020年，这股风潮更是愈演愈烈，即便在“黑天鹅事件”影响下，深圳楼市继“5000万蹲”、“1000万淋”、“1500万8小时光”之后，又上演了“带口罩抢豪宅”的神奇景象，让同为一线城市的“京沪两地”，只能啧啧称叹。

不过，深圳独树一帜的魔幻景象，或许要按下“暂停键”，从恒裕深圳湾预售许可证，网上公示不到半天就被撤回，便可看出端倪。

信号，来了！

这个超奇幻的一幕，发生在5月21日。

当天上午，位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾（备案名称：恒裕金融中心）获批预售许可证。共备案房源805套，涵盖三种产品，其中商务公寓252套、办公356套、商业197套。

其中，252套商务公寓备受市场关注，面积区间为63-582㎡，整体均价约15.3万/㎡，最高销售单价达近20.1万元/㎡，房源总价最高达到1.2亿元，让恒裕深圳湾成为了近年来深圳备案单价最高的一个新盘项目。 

此消息一出，立刻引发了各大媒体的关注，也让恒裕深圳湾第一时间便登上了“地产头条”，被称为“深圳王炸项目”、“湾区新房第一壕”。

要知道，此前深圳最高备案价由万科瑧湾汇创造。2017年1月24日，同样位于深圳湾片区的万科瑧湾汇，一套建筑面积75.73平方米的商业用房，备案价高达25万元/㎡；另外一部分办公用房，备案价格介于10.8万-20.3万元/㎡之间。此后3年里深圳再无新盘备案单价高于20万元/㎡，直到恒裕深圳湾的出现。

不过，“画风转变”的太突然。21号下午，深圳市房地产信息平台已经搜索不到恒裕深圳湾项目的任何预售信息，项目的备案信息“悄悄地”消失了。

究其根本，就在于2020年以来，深圳豪宅市场过于高调，而恒裕深圳湾如此之高的备案价格，更是“高调中的高调”。

据界面新闻报道，恒裕回应“撤掉备案信息应该是政府行为”。

当然，这也与深圳的“20万红线”正相关。

近期，深圳市住建局曾多次表示，严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为，对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。从4月起，深圳各大中介网站，挂牌报价超过20万元/㎡的房源就集体消失了。

如今，深圳二手房市场坚守的“20万红线”，蔓延至新房市场。恒裕深圳湾部分房源备案价格超过20万元/㎡，或许是让其预售证半天内“得而复失”的根本原因所在。

一句话，“意料之外，情理之中”。

众所周知，因今春突发的“黑天鹅事件”，让全国楼市都出现了较长一段时间的“休息期”，但深圳楼市却依然是“热火来袭”。

3月，深圳新房成交量3152套，相比2月上涨279%。二手房成交量达到8008套，环比大涨3.8倍。

4月深圳新房住宅成交量达到3446套，平均单日成交114套，创下近5年来新高；二手房住宅成交8347套，平均单日成交278套，环比上涨4.2%。

市场的火热，也引发了乱象。有关深圳楼市，捂盘惜售、喝茶费、恶意加价、经营贷等新闻，频繁被各大媒体报道。

为此，4月18日深圳住建局官宣：将打击炒房，开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，即重点整治房产中介恶意炒作、哄抬房价，收取“喝茶费”、“更名费”，要求下架虚高房源信息，打击新房市场“捂盘惜售”、抱团涨价，暂停部分项目网签，重点监控网红楼盘。

随后，今年三次开盘，三次被“秒光”的招商蛇口太子湾·湾玺，除33套备案房源外，其他192套房源被政府“锁定”。按照官方解释，房源被锁定是由于开发商存在违规行为。

4月下旬，深圳热点区域高价房源悉数下架，深圳二手房市场“20万红线”来袭。

4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，深圳市住房和建设局局长张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应。张学凡表示，“作为政府部门，我们对于房价上涨不是没有考虑，更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”

5月21日恒裕深圳湾预售许可证，上演“半日游”。5月22日下午，市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

由此可见，深圳对控制房价的“组合拳”，已展现“雷霆之势”。 

虽然，恒裕深圳湾因备案价格太高，预售信息从网上撤下，但就经济观察报报道，恒裕深圳湾内部人士称，项目具体开盘时间定在六月，预计不会推后，目前（所有准备工作）基本还是按照既定时间在推进。

其实就产品品质而言，恒裕深圳湾确实“可圈可点”。

恒裕深圳湾位于深圳湾后海总部基地，后海滨路与创业路交汇处东北角，距离地铁2号线后海站约500米。

其周边配套丰富，海岸城、深圳湾万象城、中国华润大厦等高端商办配套以及深圳湾体育中心、深圳人才公园、深圳保利剧院等文体配套近在咫尺。

据悉，恒裕深圳湾的写字楼最高高度约310米，与华润春笋以及深圳湾1号主塔楼共同构成了深圳湾后海总部基地的天际线。

从左到右依次是为深圳湾1号、恒裕深圳湾、华润春笋

同时，恒裕深圳湾邀请了国际一线大师团队联袂打造，包含许李严、SWA、YABU、CCD等，从建筑、园林、室内等方面精心打磨产品。

恒裕深圳湾外立面采用进口德国奥托昆普的不锈钢，和三层LOW-E玻璃幕墙组合而成，自带耐腐蚀、自洁功能。

其340㎡大平豪宅样板间，邀请著名的新加坡设计机构SCDA操刀，全部采用顶豪高配。

开间达7.9米的客厅，可以将海对岸的香港、深圳湾海景、城市天际线、公园景观，一览无余。

总面积超过50㎡的大主卧，规划有主人衣帽间、卫生间、开放式书房（也可以自由功能组合）、大卧床、收藏品储藏密室，功能多元。

由于，恒裕深圳湾东部的腾讯深圳湾总部高度不会超过100米，由此推测项目30层以上有机会直面深圳湾的无敌海景，因此被称之为“烟花房”，即能在家里客厅直接看到深圳湾烟花汇演的房源。因此，让恒裕深圳湾备受豪宅买家关注。

虽然，恒裕深圳湾在预售证获取上遭遇“半日游”，但其样板房已经开放，按照计划首批将推出160-580平方米二至五房公寓。

预计，待恒裕深圳湾手续齐全可以正式上市之际，仍就会引发深圳全城关注。皆因，深圳湾的价值，了解深圳市场的人都心知肚明。

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