这就像在山洞里潜心修炼数十年后出关的高人，走在路上同行都得尊称一声师祖。

这两天，股民拼了命的找机会往外抛的时候，深圳的购房者却拿着钞票大手笔买进。

3月7日，南山蛇口某公寓项目开盘，104套房源全部售罄。其中最贵5000万+的户型，12分钟就卖了3.6亿。

据说，土豪戴口罩排队买房，因人数太多，还被派出所紧急限流暂停销售。

网友说，深圳人是在用买白菜的速度买房。

其实从去年的半岛城邦四期、深业中城、招商领玺，再到如今的太子湾湾玺，深圳每次的抢房大战都和神仙打架一样。可以说，深圳楼市已经成为全国乃至全球资金的沉淀池。

房价一直涨，但谁也没有注意到，其实深圳楼市挺尴尬的：其主要矛盾还停留在人们日益增长的文化需求得不到满足的阶段。

这座城市的建筑理想，亟需进阶。

什么是城市进阶理想？

深圳目前已经兑现了物质富足-精神富足-文化富足城市阶段。

再往上进阶，必须诉求第四阶段的城市理想：艺术审美富足。

现代著名作家林语堂曾说：“最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在那里终了，艺术在那里开始。”

即：建筑与艺术的完美合一才是城市最高境界。这同时也是企业、产品和个人共同追求的终极目标。

那么，什么样的建筑形式能满足极致的人居生活？

答案其实很简单。

在中国，对土地占有的终极表达，叫做院子。

院子，展现了中国人向内探求的文化秩序。迎合了中国人居讲求“上有天、下有地、独成体系”的围合世界，历史仅存的可交易的院子，动辄过亿。

肯定有人要问，为什么国内鲜少见到院子？

作为14亿人口的超级大国，我们都存在着人口与土地占比之间不均衡的问题，人多地少，开发商习惯于“向天要空间”，导致建筑格局受限。

因为本质而言，房子是不值钱的，值钱的是土地。

所以为什么深圳的房子卖得贵，也和土地有关。

虽然同北上广一样汇聚了超2000万的人口，但深圳的陆地面积，只有广州、上海的三分之一，北京的八分之一。

同样，深圳是全球人口密度最高的城市之一。深圳人口密度为5398（每平方公里人口），而隔壁广州是1816，北京是1323，上海稍微多点，是3810。

这就造成一个问题，院子在国内的造价成本极高。

凡是能做院子的房企，都有着自己的固执。

国内的典型，就是泰禾。

这家把院子做成爆款的房企，是当之无愧的新中式院落宗师。自2002年打造中国院子伊始，到2013年第二座院子诞生，除了院子系，至今已有18年时间。

现在，院子系已扩张至22城44院。

在成功开发了院子系的同时，泰禾还根据地脉、择址、不同层次客户的需求，又延伸出了同样受追捧的产品线：大院系、公馆系、园系、湾系、广场系等。

其实国内的新中式已经兴起有段时间了，颇有百家争鸣的意味。

这其中，就有江南苏式院落的温柔婉转，有广府园林的精巧秀丽，还有京府大宅的皇室威仪。

还有一些，是外形保留了中式建筑的特征，内涵却是现代建筑风格。

泰禾院子的独到之处就在于，它专注于紫禁城的皇家建筑及园林风格，讲究中轴对称、仪式感，其中式产品比起江南民居会更加厚重。

比如它的三大造院体系，门头、坊巷、院落。

再比如它的层层院落，前庭、后院、侧院。

固守皇家格局，这种形制难能可贵。

因为不管是北派代表作紫禁城还是恭王府，都是几百年匠人的不断磨合才有的，更别说如今很多技艺的失传，给造院带来的重重困难与挑战。

可泰禾，偏偏要做，还要做好。

其实，过去几年院子系还是蛮受争议的。

为啥？

因为慢。

举个例子，现在我们都知道，泰禾位于北京的中国院子从拿地到研制成功，一炮而红，花了差不多6年时间。项目曾荣膺2013年“亚洲十大超级豪宅”，且是北京唯一入选的项目。2014年，又斩获“中国10大超级豪宅排行榜”，殊荣不断。

大家不知道的是，这个院子在泰禾董事长黄其森的要求下，前前后后封盘了两次，中国院子的第一次封盘，为期长达三年。

2019年，中国院子又迎来了第二次封盘。

理由其实很简单，产品没有达到严苛的标准。

这种做法在过去狂飙突进的地产黄金年代很是特立独行。毕竟，在那个供不应求的卖方年代，无论品质如何，绝大多数都会被一抢而空的。因为，太在意品质，太纠结质量反而会被鄙视。

不过，好的东西是会得到共鸣的。

几年后，产品问世了，购房者傻眼了。原来，好的房子长这个样。

因为有着对中式的精研和对产品标签化的打造，院子的每个细节都让人为之惊叹，这里随便列举一些：

大家更不知道的是，院子系产品上上下下有十大产品营造法已获得专利。

而且，泰禾目前现有的44个院子，都是一院一定制。

比如广州院子将恢弘宫制院门、古雅照壁、汉白玉抱鼓石、古韵铜质方灯等皇家礼序元素融入其中，打造专属于广州的诚意之作。

再比如守着秦淮河，位于六朝古都的南京院子，这个项目里泰禾通过建筑形式，包括一些地脉符号，展现了南京的文脉和特色。

一位业内人士跟我说，每一个院子，泰禾都会根据其择址、文脉、当地的生活习惯和特色需求来定制。整体风格中，会保有70%标准化的传承，而剩下的30%则是泰禾与不同城市、不同文化碰撞后的创新火花，可谓美美与共、和而不同。

到了这个时候，人们又突然发现，没人嫌弃泰禾慢了。这就像在山洞里潜心修炼数十年后出关的高人，走在路上同行都得尊称一声师祖。

不知从何时起，每一个泰禾院子的落地，都会引起当地城市豪客和“豪宅们”的焦虑。

豪客们怕抢不到，豪宅们怕卖不过。

因为，注定了，它是当地的标杆之作。

所以，每当一个院子入市销售，市场上都能看到这样的景象：

排队刷卡的客户要等很久。

北京丽春湖院子以55.3亿网签额，成为2017年中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”；

信达泰禾·上海院子2018年首次开盘便获得376套房源2小时售罄的佳绩，二期326套房源更是1小时便告罄。

其实，深圳，就需要这样一个院子。

好的中式住宅一定是建筑中的上品、佳品。

这是自1996年泰禾成立以来，黄其森始终坚信的，即中国人对于中式建筑应拿出自信来。

所以不管是进入哪个城市群，泰禾都有自己的坚持和“固执”。

而早在五年前，泰禾就果断挺进大湾区，完成了10余个项目布局。这些项目涵盖广州、深圳、珠海、佛山和东莞等大湾区11座重点建设城市中的8座。

泰禾的品牌进来已经好几年了，不过市场对品牌的认知度仍然不足，为什么会这样？

原因很简单，大湾区的核心城市有三：香港，深圳，广州。广州院子在增城，对广州人而言，这个院子离市区的距离似乎远了些。而在深圳的项目还没有正式亮相，大家自然无法亲眼目睹。

大家都知道，院子系在泰禾有一个显著的特征，就是慢工出细活。

2015年底，泰禾拿下的尖岗山项目就是用来做院子的。

村长此前和深圳泰禾的朋友有过沟通，对方表示这么好的地块，必须精雕细磨，不辜负：

1）打造最高端院子系

2）不负期待

3）给市场交一个好的作品

其实黄其森拿下深圳这块地的时候，超级兴奋。

因为院子择址极其严苛，不仅对城市有严格的要求，而且必须是良好的地段环境，以及“友好”的容积率。这样才能做出可以传承的院子。

这样的地块不好找，尖岗山算是比较完美的一个。

泰禾进入深圳的逻辑是非常清晰的：

前两点我们都清楚，其他业态又是什么？

是以房地产为中心拓展客户的全生命周期的“泰禾+”。

可能大家比较好奇的是，做这些有什么意义，或者说为什么这么做？

“泰禾+”的业态包括医疗、教育、酒店、商业、影城等都是最高端的。

以医疗为例，泰禾医疗全资收购美国数一数二的医学影像诊断集团、肿瘤治疗集团Alliance；支持建设南开·牛津·泰禾国际联合研究院，并对接多个国际高端医疗机构。

不知道各位有没有看出什么端倪？

这种多元化不是简单的追求表面和形式，泰禾在用自身做地产20多年的条件，整合全球的优势资源，围绕房地产做加法。

除了好产品，还要求好服务。

房子之外的各种超强配套及生活场景的注入，给了建筑生命，完成了匹配“美好生活需求”的闭环，这将是深圳地产多年难得一见的轰动时刻。

到了那个时候，深圳将因为院子，再次登顶。