项目开发商介绍：

信息显示“万科星城”是由深圳市深圳西城房地产开发有限公司开发并运营的，该公司于2013年成立。通过企查查显示该公司由三家公司共同出资组建，其中深圳市万科发展有限公司出资80%，所以确定该公司为万科集团旗下的一家子公司。

深圳沙井万科星城公寓好租吗？沙井万科星城公寓能租多少钱？

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，经过二十多年的发展，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市,是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。万科在深圳开发的项目非常多，在这里就不一一介绍了，感兴趣的可以到万科集团官网去看一下。

在经历了宝万之争后，万科现已纳入国企范畴，深圳地铁入股成为其最大股东，在地铁上盖物业体量大，本身货值就很高，对企业投资预期相当客观，未来“轨道+物业”综合开发模式，或成万科在深圳扩张版图的主要方式。

万科星城项目简介：

项目占地面积18.7万㎡，拆除约16.6万㎡，其中开发建设用地约12.2万㎡，计容积率建筑面积64万平方米，属于大型住宅社区。项目由社区街道上星路横穿小区，分为六个地块，其中住宅用地仅三块，一块教育用地和两块商业用地，目前已知有万科星城府邸、万科星城华府和万科星城上郡和酒店办公学校等。

01地块为教育设施用地，配置一所九年一贯制学校。02地块建设项目名为万科星城上郡，由1座超高层保障性住房塔楼、3座超高层普通住宅塔楼组成。03地块从工程牌得知为万科星城名邸，由2栋高层 住宅，3栋超高层住宅和部分沿街商业及配套组成。04地块，建设申报项目名为万科星城华府，由2座高层住宅塔楼、5座超高层住宅塔楼组成05、06地块，主要为商业、办公、酒店和商务公寓等，从效果图上看，未发现有集中式商业，具体还要等后期开发商为准。

本次加推的商务公寓和商业位于6号地块，由2栋商务公寓楼和1栋多功能商业楼组成，总建筑面积约2万㎡，主推产品为商务公寓建面约32㎡-56㎡的1房-2房，独栋多功能商业建面约55㎡-66㎡。另外项目也推出了部分临街商铺，建面40㎡-60㎡。

万科星城项目基础信息：

项目配套：（距离信息来源于百度地图测量）

商业：项目自身商业占比较大，但主要以酒店、办公、商务公寓为主，项目有一部分社区底商，根据目前获取到的信息，项目没有集中式商业。项目附近较近的商业是天虹商场（沙井店）距离约500米左右，除此之外形色城购物广场距离项目约670米，联诚购物广场约1公里，万新商业广场约1公里，百佳华百货（沙井店）约1.5公里。总体来说社区出行居民购物相对便利，但整体商业氛围还有所欠缺。

教育：项目自带18班幼儿园和规划一所36班九年一贯制公立学校，参考万科此前在深圳引入的名校，如万科城早期引入深圳实验集团管理、万科麓城外国语和万科天誉都引入名校校长，在沙井一直缺乏口碑较好的学校、名校和知名教育品牌的情况下，或许会是本项目最大的卖点。

除自身配建学校外，目前学区内对应宝安中学（集团）第二外国语学校，距离项目不远还有万丰小学、华一实验学校、开元学校、深圳上南学校，沙井现阶段来说学区一般，未来可寄望万科引入名校。

医疗：近年来宝安一直致力于医疗配套建设，就本项目而言，沙井人民医院（约3.3公里）、万丰医院（约810米），深圳天伦医院（约600米）等都有相对不错的医疗服务。

交通：项目距离地铁11号线马鞍山站直线距离1.4公里，预计步行时间需要20分钟左右，算是地铁11号线沿线物业，不能算真正的地铁盘。但11号线作为城市快线，在交通的便利性上毋庸置疑，从马鞍山站，只需要13个站点，就可以直达福田中心区，大概用时40分钟左右。而已经在建的地铁20号线，和地铁12号线，未来可以一定程度上缓解高峰期沙井去宝安老城区和南山科技园上班的压力。

项目周边有不少公交站台，但公交线路主要集中在中心路上，西北处沙井天虹商场公交线路会多一些，需步行300米左右。到关内的公交车主要集中在宝安大道上，未来社区成熟，或增设一定量的公交站点。

文化休闲：距离项目较近的有沙井市民广场，仅一街之隔，周边有沙井图书馆、新桥文化艺术中心，基本能满足社区居民休闲、文化等需求，另外位于中心路西侧有万丰公园和大钟山公园，于2017年完成升级，内部设有小型足球场、绿道等。沙井片区一直以来，工厂和小产权房相对密集，文化休闲其实相对匮乏，平常主要休闲有凤凰山、海上田园等自然资源。

项目户型介绍：

总高29层，5梯16户，3户32㎡的开间（粉色），13户56㎡的两房（蓝色），项目没有给商务公寓的户型图，但是它的户型跟万科蛇口公馆和万科云城的公寓户型是一模一样的，我们可以参照着看，仅供参考！

项目样板房实拍鉴赏：

项目及区域介绍：

项目综评：

关于售价方面：万科星城本次备案房源位于万科星宸大厦1-4栋，共572套，其中公寓产品总计394套，毛坯均价约3.9万元/平方米，单价区间在3.4-4.2万/㎡。商业则为19套，均价4.6万元/平方米，单价区间在2.4-13.1万元/平方米。办公产品，共159套，均价3.4万元/平方米，单价区间在2.8-4.9万元/平方米。

关于户型方面：商务公寓产品有两个户型分别为32㎡一房带阳台，和56㎡两房客厅出阳台，平层公寓，不通燃气。商业办公类产品户型为55㎡-66㎡，层高5.1米，可做复式，有阳台，设置有烟道，但不通燃气。商铺产品面积为40㎡-60㎡，层高5.1米，可做复式。

万科星城，依托沙井发展现状，区域内小产权和传统加工工厂，依然是待解决的顽疾，而且并没有像“东进战略”一样，显得声势浩大，因机场等因素，预计未来不会像其他区域一样，建设摩天大楼。    

但在粤港澳大湾区建设的大背景下，沙井的地理位置优势凸显，连接东莞长安、虎门，处于临海核心地带，其中陆续规划建设大空港、新国际会展中心等，势必也会进一步提升沙井的区域面貌。

项目紧邻沙井市民广场，生活配套趋于成熟，周边旧改也相继动工，未来也是该区域内重点规划的地段，距离地铁11号线步行较远，有利有弊，11号线沙井区域内属于高架线路，万科星城与周边小区联片，形成沙井新的宜居区域。

沙井在无更多新地块供应情况下，后期新房供应主要依赖城市更新，新房市场又面临持续限价，如果后期区域内无“地王”供应，后续只能依靠临海片区或房价普涨来进一步推动市场，但沙井小产权市场活跃，且本土“工厂主”置换购买能力较强，人口基数上也略胜于坪山、光明等区域，后期二手房置换流通性会相对不错。