【熙岸华庭】

中海万锦熙岸华庭楼盘详情？中海万锦熙岸有优惠吗？

中海万锦熙岸华庭项目基础信息：

销售均价：38000元/㎡-45000元/㎡

户型面积：77㎡-80㎡三房，84㎡-89㎡三房，105四房

建筑类型：住宅/商业

产权年限：70年

总占地面积：19194.68㎡

总建筑面积：39360㎡

交房时间：待定

装修情况：待定

总户数：商品房450套，人才房372套

车位数/比例：1000个（含300个充电桩车位）

容积率：4.65%

绿化率：40.04%

物业公司：中海物业管理有限公司

开发商：深圳市中海启宏房地产开发有限公司

约76㎡-80㎡ 三房一厅一卫

约84㎡-89㎡ 三房两厅两卫

约105㎡ 四房两厅两卫

中海万锦熙岸华庭项目样版房实景图：

84㎡-89㎡ 三房两厅两卫（部分）

商业配套：

交通配套：

【教育配套】：

【医疗配套】：

【休闲娱乐】：

田心科技城位于坪山区石井街道田心社区，距离项目约2.6公里。定位为世界一流的生态文化科技新城，总用地面积约65公顷，总开发量约150万平方米，

深圳东部大学城，规划总占地6平方公里，目前已经入驻的大学为深圳技术大学。北京中医药大学和深圳大学希伯来学院已于2016年与坪山区政府签署了合作框架协议，确认深圳校区将会落户坪山。另外，中国药科大学也表示了有“加入”东部大学城的意向。

竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元位于龙田街道，拟更新方向为普通工业、居住功能，在《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》中。竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元已公示更新范围：

中海万锦熙岸华庭项目综评：

项目所在所在的片区非区域的核心地区，是坪山区相对来说较为边缘的地带。城市整体呈现的面貌较为落后，工业厂房遍布，缺乏人居气息，目前项目周边只有零散的中小型商业满足生活便利，缺乏大型综合体商业配套。不过在东进政策推动、坪山高新园区确立、东部大学城规划落地等利好刺激下，片区发展的潜力不小。深圳东部大学城+产学研孵化，确立了片区产业的发展路径，后期可塑性强！

1月21号中海万锦熙岸华庭获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于5栋，共214套，涵盖商业和住宅两种类型产品。其中商业，共28套，均价约8.4万/㎡，单价区间在4.7-11.2万/㎡，总价区间在100-999万/套。住宅产品，共186套，均价约4.25万/㎡，单价区间在3.8-4.5万㎡，总价区间在289-384万/套。

坪山新区近两三年不管是新房供应还是土拍都相对活跃，就单从项目备案价来看，作为新房项目结合坪山其它目前在售新房项目的价格来看并没有什么优势，项目大概率会通过打折等方式有一定优惠，折扣力度应该会比较大，具体折扣信息以开发商公布为准。另外项目地处深惠交界，项目距离惠州大亚湾区地界直线距离不足2公里，大亚湾片区新盘供应量较大，有价格优势，对项目可能会有一定影响。

项目所在片区商品房开发起步较晚，目前项目周边没有太多二手房供应，与项目最近的奥园翡翠东湾早期开发的住宅二手在售均价约3.5万/㎡，其次是几个稍远一点的小区二手均价在2万/㎡-2.5万/㎡之间，但这几个小区建造年代在08年左右，稍微新一点的大多在3万/㎡，东方箐园二手房售价算是附近较高的，到了4.3万/㎡。坪山中心区的二手房价基本在3.5万/㎡-4万/㎡之间。综合来看建议有置业坪山想法的朋友们可以先看看二手房，在做决策。

项目共计822户，其中商品住宅户型仅450户，占总户数的54.7%，建面39360㎡，套均户型约为87.5㎡，推出户型以刚需中小面积段为主。人才住房套数为372户，占总户数的45.3%，总建面为37090㎡，套均户型约为99.7㎡，预计推出户型以改善型的大面积段为主。从官微目前公布的户型图上来看，项目计划第一批推出的是5栋，有76-80㎡三房、84-89㎡三房及105㎡的四房，共三个户型段，户型均好性较好，南向户型拥有优秀的视野，北向户型在同类产品中相比格局较佳。

项目以北规划有竹坑路，一路之隔为只租不售的人才房地块，建成后对5栋部分户型形成一定的遮挡。项目西临农业用地和自然村，据说该地块有可能会由奥园地产拿下并开发（奥园翡翠东湾三期），但此消息尚未得到官方证实，仅供参考。项目以南规划有滨河北路，1栋部分户型朝向坪山河流，具有景观优势。

项目周边生活配套较弱，居住氛围不足，周边居住用地也较少，工业用地及生态用地居多，生活圈密度低，但后期大学城的连片开发能够有效提升片区人气和促进相关商业配套的规划。项目为“5年限售”项目，即住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让，限制了其流动性，加长了变现周期，买家得做好长持准备。